תוצאות מעורבות לאמות: יציבות, ביקושים ותפוסה גבוה, עדיפות להחזקה בגב ים

חברת אמות הציגה ברבעון השלישי רווח נקי בסך 63 מיליון שקל, זאת לעומת 131 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מנגד, החברה הציגה גידול של 13% בהכנסות משכר דירה ודמי ניהול לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מתוספת שטחים מנכסים חדשים ומקצתו מגידול בהכנסות מנכסים קיימים. ה-NOI ברבעון עמד על 92.3 מיליון שקל, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה- FFO עמד על כ-51.4 מיליון שקל, עלייה של כ-36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך ירידה של כ-1.2% לעומת הרבעון הקודם.

תפוסת נכסי החברה עמדה הרבעון על כ-96.6% לעומת 96.4% בסוף הרבעון הקודם. ברבעון בוצע שיערוך מעלה של כ-48 מיליון שקל שנבע בעיקר מירידה בשיעורי ההיוון במספר נכסים ומגידול בדמי השכירות כתוצאה מעליית המדד.

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך 12 אגורות למניה שתיערך במהלך דצמבר, מה שמשקף תשואת דיבידנד נוכחית של כ-4.66%.

החברה ביצעה הרבעון שני הסכמי שכירות חדשים, האחד, עם סלקום במתחם פארק שיאים, שם הושכרו מחדש לתקופה של 15 שנה השטחים הנוכחיים + תוספת של כ-4,000 מ"ר בשטחים שיבנו בהמשך בהשקעה מוערכת של כ-32 מיליון שקל. השני עם תאגיד מים אשר יאכלס שטח פנוי של כ-2,700 מ"ר בבית אירופה בת"א בהסכם ל-10 שנים, כאשר ההשקעה במושכר מוערכת בכ-6 מיליון שקל.

מנכ"ל אמות, אבי מוסלר אמר כי: "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה כפי שמשתקף בשורת ההכנסות ה-NOI, ה-EBITDA וה-FFO, תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד של כ-96.6%. מגמת ההתאוששות מהמשבר הכלכלי של המשק בכלל וענף הנדל"ן בפרט שהחלה במחצית השנייה של שנת 2009 המשיכה גם במהלך 2010. רמת הביקושים לשטחי החברה ומחירי השכירויות נמצאים במגמת עלייה בעיקר באזורי הביקוש ונשמרת היציבות בשאר האזורים. לאחרונה גייסנו הון בהיקף של כ-260 מיליון שקל מגופים שונים לרבות מחברת האם, אלוני חץ. בכוונת החברה להודיע לברן על מימוש האופציה לרכישת נס-פן תמורת 210 מיליון שקל. אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר כי תוצאותיה של אמות היו מעט מאכזבות ולמטה מתחזיותינו הן ברמת ה-NOI והן ברמת ה-FFO. "החברה עדכנה מטה משמעותית את הרף העליון של טווח תחזית ה-NOI לשנת 2010 ואף הפחיתה את הרף התחתון לרמה של 368-373 מיליון שקל. לאור עליית המדד, השיפור בתפוסות ותחילת ההנבה של מתקנים סולאריים ברבעון השלישי, ציפינו ליותר מכך. ברמת ה-FFO לא חל שינוי לרעה בתחזית ואמצע טווח התחזית נותר ללא שינוי". עציוני מוסיף כי כצפוי, אמות דיווחה בתוצאותיה על כוונתה לממש את האופציה, שפוקעת היום, לרכישת פעילות חברת נס-פן מידי ברן, תמורת כ-210 מליון שקל. "העסקה צפויה להיות מושלמת עד סוף השנה. כמו כן עדכנה אמות על הקצאה פרטית (מניות ואופציות) שביצעה בתחילת החודש לבנק הבינלאומי בהיקף של כ-33 מיליון שקל".

במגדל מציינים כי התשואה הגלומה במחיר המניה, נכון להבוקר, עומדת על כ-7.8%. "להערכתנו, מרבית התחזיות לשנת 2011 כבר מגולמות בשווי והחברה מתומחרת היום בשווי מלא. לאור פערי התמחור והבדלי סיכון סיכוי, אנו מעדיפים כיום הגדלת החזקה בגב ים לעומת אמות. אנו מסקרים את החברה עם המלצת החזק עם מחיר יעד של 10 שקל למניה.

מנגד, האנליסט אלעד קראוס מהראל פיננסים אומר כי מימוש האופציה לרכישת נס פן צפויה להגדיל את היקף נכסי החברה בכ-9% ולהרחיב גם את הפורטפוליו לבאר שבע. כמו כן, אלעד כהן ממיטב אומר כי ההתקדמות בפרויקטים בהקמה יביאו לגידול ב NOI וה FFO- "יציבות, ביקושים ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים".