תוצאות מעורבות לאמות: יציבות, ביקושים ותפוסה גבוה, עדיפות להחזקה בגב ים
חברת אמות הציגה ברבעון השלישי רווח נקי בסך 63 מיליון שקל, זאת לעומת 131 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
מנגד, החברה הציגה גידול של 13% בהכנסות משכר דירה ודמי ניהול לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מתוספת שטחים מנכסים חדשים ומקצתו מגידול בהכנסות מנכסים קיימים. ה-NOI ברבעון עמד על 92.3 מיליון שקל, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO עמד על כ-51.4 מיליון שקל, עלייה של כ-36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך ירידה של כ-1.2% לעומת הרבעון הקודם.
תפוסת נכסי החברה עמדה הרבעון על כ-96.6% לעומת 96.4% בסוף הרבעון הקודם. ברבעון בוצע שיערוך מעלה של כ-48 מיליון שקל שנבע בעיקר מירידה בשיעורי ההיוון במספר נכסים ומגידול בדמי השכירות כתוצאה מעליית המדד.
החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך 12 אגורות למניה שתיערך במהלך דצמבר, מה שמשקף תשואת דיבידנד נוכחית של כ-4.66%.
החברה ביצעה הרבעון שני הסכמי שכירות חדשים, האחד, עם סלקום במתחם פארק שיאים, שם הושכרו מחדש לתקופה של 15 שנה השטחים הנוכחיים + תוספת של כ-4,000 מ"ר בשטחים שיבנו בהמשך בהשקעה מוערכת של כ-32 מיליון שקל. השני עם תאגיד מים אשר יאכלס שטח פנוי של כ-2,700 מ"ר בבית אירופה בת"א בהסכם ל-10 שנים, כאשר ההשקעה במושכר מוערכת בכ-6 מיליון שקל.
מנכ"ל אמות, אבי מוסלר אמר כי: "אנו מסכמים רבעון נוסף של צמיחה כפי שמשתקף בשורת ההכנסות ה-NOI, ה-EBITDA וה-FFO, תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים במיוחד של כ-96.6%. מגמת ההתאוששות מהמשבר הכלכלי של המשק בכלל וענף הנדל"ן בפרט שהחלה במחצית השנייה של שנת 2009 המשיכה גם במהלך 2010. רמת הביקושים לשטחי החברה ומחירי השכירויות נמצאים במגמת עלייה בעיקר באזורי הביקוש ונשמרת היציבות בשאר האזורים. לאחרונה גייסנו הון בהיקף של כ-260 מיליון שקל מגופים שונים לרבות מחברת האם, אלוני חץ. בכוונת החברה להודיע לברן על מימוש האופציה לרכישת נס-פן תמורת 210 מיליון שקל.
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר כי תוצאותיה של אמות היו מעט מאכזבות ולמטה מתחזיותינו הן ברמת ה-NOI והן ברמת ה-FFO. "החברה עדכנה מטה משמעותית את הרף העליון של טווח תחזית ה-NOI לשנת 2010 ואף הפחיתה את הרף התחתון לרמה של 368-373 מיליון שקל. לאור עליית המדד, השיפור בתפוסות ותחילת ההנבה של מתקנים סולאריים ברבעון השלישי, ציפינו ליותר מכך. ברמת ה-FFO לא חל שינוי לרעה בתחזית ואמצע טווח התחזית נותר ללא שינוי".
עציוני מוסיף כי כצפוי, אמות דיווחה בתוצאותיה על כוונתה לממש את האופציה, שפוקעת היום, לרכישת פעילות חברת נס-פן מידי ברן, תמורת כ-210 מליון שקל. "העסקה צפויה להיות מושלמת עד סוף השנה. כמו כן עדכנה אמות על הקצאה פרטית (מניות ואופציות) שביצעה בתחילת החודש לבנק הבינלאומי בהיקף של כ-33 מיליון שקל".
במגדל מציינים כי התשואה הגלומה במחיר המניה, נכון להבוקר, עומדת על כ-7.8%. "להערכתנו, מרבית התחזיות לשנת 2011 כבר מגולמות בשווי והחברה מתומחרת היום בשווי מלא. לאור פערי התמחור והבדלי סיכון סיכוי, אנו מעדיפים כיום הגדלת החזקה בגב ים לעומת אמות. אנו מסקרים את החברה עם המלצת החזק עם מחיר יעד של 10 שקל למניה.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
