לא רק בת"א חוששים: מחירי הדירות בהונג קונג זינקו ב-47% מתחילת 2009

שוק הנדל"ן הרותח של הונג קונג מזכיר במידה מסויימת את המתרחש בישראל. בשני המקרים מדובר בטריטוריות מוגבלות בשטח הבניה אשר זוכות לביקושים גוברים. כמו כן, בשני המקומות הממשל המרכזי לא ממש יודע כיצד להתמודד עם מחירי הדירות שלא מפסיקים לעלות.

הונג קונג חוותה בשנת 1997 התרסקות מחירים לאחר שרמות המחירים הגיעו לשיא. מתעורר החשש בהונג קונג של התרסקות מחירים חריפה יותר מאשר בשנת 1997, שלאחריה סבל השוק מצניחת מחירים חדה של 50% במשך 6 שנים.

טראומת 1997 עוד לא שכחה וגורמים בשוק הנדל"ן המקומי חוששים מהתרסקות נוספת. שיעור הריבית בהונג קונג צנח בתקופה האחרונה לרמת שפל של 20 שנה, נתון שעזר לתדלק את המחירים אשר זינקו ב-47% מתחילת שנת 2009. זינוק המחירים נובע גם מנהירתם של רוכשים סינים עשירים למרכז הכלכלי העולמי.

"עליית מחירי הבתים ממש לא בריאה", כך אמר פרנסיס לון, מנכ"ל חברת Fulbright Securities לאתר החדשות Bloomberg. "השאלה היא האם הממשלה תנקוט בצעדים דרסטיים לטיפול בבעיה, מה שנעשה עד כה היה טיפולים קוסמטיים וסתם דיבורים". ואכן כניסת הוראת הממשל להעלאת שיעור ההון העצמי הנדרש מ-30% ל-40% עבור עסקאות בשווי של 1.5 מיליון דולר ומעלה לא הועילה לצינון השוק ומדד הנכסים ההונג קונגי עלה ב-1.2%.

כדי לסבר את האוזן, לאחרונה נמכרה ברובע קולון המרכזי בבניין שנבנה על ידי הממשלה, דירת 40 מ"ר תמורת כ-250 אלף דולר, מחיר דומה עבור דירת 40 מ"ר במרכז תל אביב.