דליה שוסטר: "יש אנשים שאוהבים לרכוש דירות מחברות שמתהדרות במפורסמים"

המשבר הכלכלי באירופה, שוק הנדל"ן המקרטע של ארצות הברית והחשש שהגענו לשיא במחירי הדירות בארץ מעוררים את השאלה האם תור הזהב של שוק הדירות הישראלי יגיע בקרוב אל קיצו. בראיון ל-Bizportal דליה שוסטר, יו"ר ובעלים של קבוצת נוה שוסטר, מנסה להעביר מסר מרגיע ומשיבה היכן הייתה משקיעה.

"בארץ לא תהיה התרסקות כמו בארצות הברית, בישראל עורכים הכי הרבה בדיקות לפני שמוענקת משכנתא, השמרנות והאופן בו הלקוח מקבל משכנתא הרבה יותר מבוקרים," אומרת שוסטר וטוענת כי הגבלת המשכנתא ל-60% היא מאוד קשה ונוקשה ושמספיק הון עצמי של 25%, "המשק עבר הרבה טלטלות והמערכת הוכיחה איתנות".

שוסטר אינה מתרגשת מעליית המחירים ומאמינה כי היא תוביל לפיתוחם של מחוזות חדשים. "בעבר אמרו שתל אביב תרד, לדעתנו היא לא תרד, במשבר בארצות הברית ערך הנכסים צנח ב-50%, בעוד בניו יורק ירד ערכם ב-20% בלבד. לדעתי עליות המחירים יתמתנו בהמשך השנה לבין 3% ל-7%". שוסטר מוסיפה כי רואים יותר זוגות המחפשים דירה חלופית ולא גרים בשכירות, אלא עוברים לפריפריה, למזרח נתניה, פרדס חנה-כרכור, גדרה. "למרות המתמטיקה שאומרת שלא כדאי לקנות, אנשים רואים בנדל"ן כבטוחה ארוכת טווח, אין צניחת מחירים דרסטית".

"הבעיה היא שאנשים מבצעים את הרכישה הכי משמעותית בחייהם לפי התנהגות העדר, לא מבצעים בדיקה מעמיקה כפי שמצעים כשרוכשים ספה לדוגמה", אומרת שוסטר במורת רוח ומאשימה את התקשורת ביצירת בהלה ופאניקה בציבור. "יוצרים בועה מלא כלום על ידי פרסום יתר, אנחנו שומרים על צנעה. מכרנו בפרויקט סוטין 29 דירות לאנשי עסקים ויהלומנים שלא רצו לפרסם את שמם, ישנם אנשים שאוהבים לרכוש דירה מחברה שכל שני וחמישי מדווחת על דמות מפורסמת שרכשה דירה, אנחנו מחפשים אנשים שפועלים בשפה שלנו. כשפרויקט מדבר בעד עצמו, אין צורך בפרסום מופרז, אולם כשפרויקט פונה לרחוב סואן או שמציע דירות קטנות כנראה שיש צורך בשימוש בדמויות מוכרות. לעיתים אנשים מסתכלים על הגימיקים ולא על המהות". לשאלה באילו מקומות הייתה משקיעה משיבה שוסטר כי היא מאמינה במושבים של השרון, בהוד השרון, גדרה, גן יבנה, ראשון לציון, בית דגן ופתח תקווה ומציינת כי החברה מצויה במשא ומתן באזור השרון הכפרי. כמו כן, שוסטר מאמינה מאוד שבת-ים תמשיך לישר קו עם תל אביב ושכנותיה המבוססות. "רכשנו קרקע בבת-ים, יזמים בחו"ל לא יהססו להשקיע בעיר הצמודה לתל אביב שהעשירה את עצמה בחינוך ובתרבות. לדעתי התפתחות של עיר תלויה תמיד במנהיגיה, אנחנו פונים לערים שמתנהלות טוב, אנשים מודעים לתשתיות, מערכת חינוך ותרבות". פרויקט סוטין 29 עורר לא מעט התנגדויות מקרב תושבי הרחובות הסמוכים בשל גובהו הרב בשכונה השקטה והאינטימית. שוסטר אומרת כי היא מאמינה בהידברות ולא בהליכה ראש בראש נגד דיירי שכונה המתנגדים לפרויקט העתיד לקום. "בסוטין 29 בחנו מספר חלופות לבנייה נמוכה שהייתה נוגסת יותר שטחים ירוקים, לבסוף החלטנו יחד להקים מגדל דק בגובה של 27 קומות, המתנגדים הבינו כי זו החלופה הטובה ביותר".

החברה פונה גם להשקעות מעבר לים ומתמקדת כיום בניו יורק ובפילדלפיה. "רכשנו בניין קטן במנהטן ואנו מצויים במשא ומתן לביצוע עסקאות נוספות בארצות הברית. ישנן הזדמנויות שיהיו טובות יותר בעתיד כי כעת המצב בארצות הברית לא מזהיר- האבטלה גבוהה, פשיטות רגל רבות, הבורסה מדשדשת, צריך לשבת בשקט, לנהל משא ומתן ולחכות לרגע הנכון. אני מאמינה בניו יורק וסביבתה, באירופה צריך להיזהר. באופן אישי אני לא חשה בטחון להשקיע במדינות לא יציבות, לא מהמרת היכן שטמונות סכנות נרחבות".