תחזית מודי'ס למחפשי ההזדמנויות: 10 הערים בארה"ב בהן יעלה מחיר הנדל"ן
מחירי הדירות בארה"ב הגיעו לשפל היסטורי ולאמריקנים רבים כבר קשה לזכור מתי ערך הנכס שלהם היה במגמת עלייה.
היום (יום ה') מפרסם המגזין הנחשב יו.אס. ניוז (U.S. News & World Report) דירוג של 10 הערים בהם ערך הנדל"ן צפוי לעלות בשנים הקרובות. בחלק מהמקרים, מדובר בערים שהוכו קשה במשבר האחרון ומחירי הדירות בהם צנחו בלמעלה מ-25%. הממצאים מתבססים על ניתוח של מדד מחירי הדירות קייס שילר, ונתונים נוספים, שערכו כלכלני מודי'ס (Moody's Economy.com).
במקום הראשון מדורגת העיר טאקומה, הסמוכה לסיאטל אשר במדינת וושינגטון, לחופה הצפון-מערבי שלך ארה"ב. מחירי הדירות בטאקומה צנחו ב-24% בשנים האחרונות. כלכלני מודי'ס צופים שמחירי הדירות בעיר יטפסו ב-22% עד לרבעון הראשון של 2012, ובסך הכל ב-41% עד 2014.
במקום השני דורגה העיר סאן דייגו, אשר בקליפורניה, בה שוק הנדל"ן נפל בכ-42% בשנים האחרונות. התחזית היא שמחירי הדירות שם יעלו ב-25% עד 2014. במקום השלישי ניצבת העיר סאן פרנסיסקו, אף היא בקליפורניה, שם מחירי הבתים צנחו ב-29% בשלוש השנים האחרונות, אך צפויים להשלים עלייה של 26% ב-5 השנים הקרובות.
במקום הרביעי מדורגת העיר ממפיס, טנסי, שהוכתה קשות על ידי משבר משכנתאות הסאב-פריים וגל העיקולים שבא בעקבותיו (
במקום החמישי מדורגת וורצ'סטר, אשר במסצ'וסטס, בה יעלו מחירי הדירות ב-21% בחמש השנים הקרובות. בוורן, מישיגן, המדורגת שישית, נפל ערך הנדל"ן ב-37% והמחירים בה צפויים לעלות ב-21% גם כן.
בוסטון, במקום השביעי, תשלים עליית מחירים של 18% תוך 5 שנים, אחרי שהמחירים ירדו בשיעור זהה בשנים האחרונות. במקום השמיני מדורגת לאנסינג, מישיגן, בה יעלו מחירי הנדל"ן ב-15%. במקום התשיעי מדורגת שיקגו, בה נפלו מחירי הנדל"ן ב-28%, ויעלו ב-16% עד 2014.
ובמקום העשירי מדורגת מינאפוליס, בה צנחו מחיר הנדל"ן ב-35% בשנים האחרונות, והם צפויים לעלות ב-16% עד לשנת 2014.
