למחפשי ההזדמנויות: פורבס מסמן את 10 הערים בהן יטפסו מחירי הדירות ב-15%
אחרי שנתיים של צניחה חופשית, מחירי הדירות והבתים בחלקים מסוימים של ארה"ב מתחילים לעלות. עם זאת, בהרבה אזורים המחירים עוד לא הגיעו לתחתית (
מגזין פורבס מפרסם היום (יום ה') סקירה של כלכלני Moody's Economy.com, המסמנת את הערים האמריקניות בהן צפויים לעלות מחירי הדירות בשנים הקרובות - בתחזית שמרכזת עניין רב מצד משקיעי הנדל"ן בארה"ב ובעולם.
במקום הראשון נמצאת סיאטל, אשר בחוף הצפון מערבי של ארה"ב, שתיראה עליות מחירים של למעלה מ-30% בתוך חמש שנים, אומרים כלכלני מודיס. זאת, לאחר שמחירי הדירות שם צנחו בכ-15% בשנה האחרונה.
בסן דייגו, קליפורניה, שם נפלו המחירים ב-19% בתוך שנה, יעלו מחירי הדירות ביותר מ-25% ב-5 השנים הקרובות. בסן פרנסיסקו יזנקו המחירים ב-26% בתוך 5 שנים, לאחר שבשנה האחרונה צנחו שם המחירים ב-23%. גם בסן חוזה, אשר בעמק הסיליקון, צפוי שיעור עלייה דומה.
בבוסטון, שם נפלו מחירי הדירות בכ-10% בשנה האחרונה, צפויים לעלות מחירי הדירות בלמעלה מ-3% ב-3 השנים הקרובות ובכ-20% בתוך 5 שנים, מעריכים כלכלני מודיס. גם בפיטסבורג, פנסילבניה, יעלו מחירי הדירות בשיעור ניכר של 22% בתוך חמש שנים.
גם בלוס אנג'לס יעלו המחירים בכ-12% בתוך חמש שנים, לאחר שהכרך הזה ספג ירידות מחירים של 21% בשנה האחרונה. עיר הבירה, וושינגטון, תרשום עליות מחירים של 10% תוך 5 שנים, לאחר צניחה של 17% בשנה האחרונה.
שיקאגו צפויה להציג נתונים מרשימים, ואולי הזדמנויות עכשוויות להשקעה. בשנה האחרונה צנחו בעיר מחירי הדירות בכ-16%, אך בתוך חמש שנים יעלה ערך הדירות שם ב-14%, מעריכים כלכלני מודיס. בעיר שרלוט, בירת צפון קרולינה,ירדו מחירי הדירות בכ-8% במהלך השנה האחרונה, אך מגמה זו צפויה להתהפך. ב-3 השנים הקרובות יעלו שם מחירי הבתים ב-3.5% ובטווח של 5 שנים יסתכם הזינוק בלמעלה מ-12%.
באטלנטה, אחד המטרופולינים הגדולים ביותר בארה"ב, מחירי הדירות צנחו בכ-15% בשנה האחרונה. כלכלני מודיס צופים כי המגמה תתהפך ובשלוש השנים הקרובות תציג העיר גידול של 1% במחירי הדירות. ב-5 השנים הקרובות ייסתכם הגידול בכ-11%.
בדטרויט, בירת מישיגן ותעשיית המכוניות האמריקנית, שנפגעה קשות מהמשבר הכלכלי, מחירי הדירות צנחו בכ-20% בשנה האחרונה. בתוך חמש שנים, עם זאת, ישלימו המחירים עלייה זהה של 20%. בעיר הצפון-מזרחית בולטימור, מחירי הדירות ימשיכו לרדת ב-3 השנים הקרובות, אך בטווח של 5 שנים יטפסו בכ-9%.
בסינסינטי, אוהיו, הצפי לחמש השנים הקרובות מסתכם בעליית מחירים של למעלה מ-16%, לאחר שמחירי הדירות בשנה האחרונה ירדו בכ-9%. קליבלנד, אחותה הצפונית של סינסינטי, תראה עליות מחירים של כמעט 19% תוך חמש שנים. בדנבר, בירת קולורדו, בה מחירי הנדל"ן נפלו בכ-9%, יירשמו עליות של כ-11% בשנים הקרובות. בעיר הדרומית דאלאס, טקסס, בה מחירי הדירות נותרו ללא שינוי בשנה האחרונה, צפויות עליות מחירים מתונות בשנים הקרובות, שיסתכמו בכ-3% בתוך 5 שנים.
בניו יורק, שם מחירי הדירות נפלו בכ-13% בתוך שנה, מחירי הדירות צפויים להמשיך לרדת ב-3 השנים הקרובות בעוד כ-11%. עם זאת, בתוך 5 שנים תירשם עלייה של 4.3%.
נדגיש כי, ערים רבות בארה"ב עוד לא הגיעו לתחתית המחירים, כגון לאס וגאס, מיאמי, ואורלנדו, בהן צפויים המחירים להמשיך ולרדת בשנים הקרובות, על פי הערכות מודיס.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
