למחפשי ההזדמנויות: פורבס מסמן את 10 הערים בהן יטפסו מחירי הדירות ב-15%

אחרי שנתיים של צניחה חופשית, מחירי הדירות והבתים בחלקים מסוימים של ארה"ב מתחילים לעלות. עם זאת, בהרבה אזורים המחירים עוד לא הגיעו לתחתית ().

מגזין פורבס מפרסם היום (יום ה') סקירה של כלכלני Moody's Economy.com, המסמנת את הערים האמריקניות בהן צפויים לעלות מחירי הדירות בשנים הקרובות - בתחזית שמרכזת עניין רב מצד משקיעי הנדל"ן בארה"ב ובעולם.

במקום הראשון נמצאת סיאטל, אשר בחוף הצפון מערבי של ארה"ב, שתיראה עליות מחירים של למעלה מ-30% בתוך חמש שנים, אומרים כלכלני מודיס. זאת, לאחר שמחירי הדירות שם צנחו בכ-15% בשנה האחרונה.

בסן דייגו, קליפורניה, שם נפלו המחירים ב-19% בתוך שנה, יעלו מחירי הדירות ביותר מ-25% ב-5 השנים הקרובות. בסן פרנסיסקו יזנקו המחירים ב-26% בתוך 5 שנים, לאחר שבשנה האחרונה צנחו שם המחירים ב-23%. גם בסן חוזה, אשר בעמק הסיליקון, צפוי שיעור עלייה דומה.

בבוסטון, שם נפלו מחירי הדירות בכ-10% בשנה האחרונה, צפויים לעלות מחירי הדירות בלמעלה מ-3% ב-3 השנים הקרובות ובכ-20% בתוך 5 שנים, מעריכים כלכלני מודיס. גם בפיטסבורג, פנסילבניה, יעלו מחירי הדירות בשיעור ניכר של 22% בתוך חמש שנים.

גם בלוס אנג'לס יעלו המחירים בכ-12% בתוך חמש שנים, לאחר שהכרך הזה ספג ירידות מחירים של 21% בשנה האחרונה. עיר הבירה, וושינגטון, תרשום עליות מחירים של 10% תוך 5 שנים, לאחר צניחה של 17% בשנה האחרונה.

שיקאגו צפויה להציג נתונים מרשימים, ואולי הזדמנויות עכשוויות להשקעה. בשנה האחרונה צנחו בעיר מחירי הדירות בכ-16%, אך בתוך חמש שנים יעלה ערך הדירות שם ב-14%, מעריכים כלכלני מודיס. בעיר שרלוט, בירת צפון קרולינה,ירדו מחירי הדירות בכ-8% במהלך השנה האחרונה, אך מגמה זו צפויה להתהפך. ב-3 השנים הקרובות יעלו שם מחירי הבתים ב-3.5% ובטווח של 5 שנים יסתכם הזינוק בלמעלה מ-12%.

באטלנטה, אחד המטרופולינים הגדולים ביותר בארה"ב, מחירי הדירות צנחו בכ-15% בשנה האחרונה. כלכלני מודיס צופים כי המגמה תתהפך ובשלוש השנים הקרובות תציג העיר גידול של 1% במחירי הדירות. ב-5 השנים הקרובות ייסתכם הגידול בכ-11%.

בדטרויט, בירת מישיגן ותעשיית המכוניות האמריקנית, שנפגעה קשות מהמשבר הכלכלי, מחירי הדירות צנחו בכ-20% בשנה האחרונה. בתוך חמש שנים, עם זאת, ישלימו המחירים עלייה זהה של 20%. בעיר הצפון-מזרחית בולטימור, מחירי הדירות ימשיכו לרדת ב-3 השנים הקרובות, אך בטווח של 5 שנים יטפסו בכ-9%.

בסינסינטי, אוהיו, הצפי לחמש השנים הקרובות מסתכם בעליית מחירים של למעלה מ-16%, לאחר שמחירי הדירות בשנה האחרונה ירדו בכ-9%. קליבלנד, אחותה הצפונית של סינסינטי, תראה עליות מחירים של כמעט 19% תוך חמש שנים. בדנבר, בירת קולורדו, בה מחירי הנדל"ן נפלו בכ-9%, יירשמו עליות של כ-11% בשנים הקרובות. בעיר הדרומית דאלאס, טקסס, בה מחירי הדירות נותרו ללא שינוי בשנה האחרונה, צפויות עליות מחירים מתונות בשנים הקרובות, שיסתכמו בכ-3% בתוך 5 שנים.

בניו יורק, שם מחירי הדירות נפלו בכ-13% בתוך שנה, מחירי הדירות צפויים להמשיך לרדת ב-3 השנים הקרובות בעוד כ-11%. עם זאת, בתוך 5 שנים תירשם עלייה של 4.3%.

נדגיש כי, ערים רבות בארה"ב עוד לא הגיעו לתחתית המחירים, כגון לאס וגאס, מיאמי, ואורלנדו, בהן צפויים המחירים להמשיך ולרדת בשנים הקרובות, על פי הערכות מודיס.