הדרוג של מגזין פורבס: הערים הטובות והגרועות בארה"ב מבחינת שוק הנדל"ן

מחירי הדירות בארה"ב נמצאים בצניחה חופשית זה הרבעון העשירי ברציפות, ורבים מבעלי הבתים חייבים יותר על הדירות שלהם לבנק מהערך הנוכחי של הדירות.

מגזין פורבס מדרג היום (יום ג') את הערים הטובות ביותר והגרועות ביותר לנדל"ן בארה"ב. מרסד, קליפורניה, היא העיר המדורגת הגרועה ביותר. ברבעון השני של 2009, צנחו מחירי הדירות במרסד ב-30% עד 40%. גם הערים מדרה ומודסטו אשר במדינת קליפורניה דורגו בחמישיה הפותחת של הערים הגרועות לנדל"ן. ערך הדירות בהן צנח בשיעור של בין 30% ל-40% ברבעון השני.

אך, במקומות אחרים, ערך הדירות דווקא עלה ברבעון השני. העיר הטובה ביותר בדירוג פורבס היא פאייטוויל שבמדינת צפון קרוליינה, שרשמה עליה של 13.4% במחירי הדירות ברבעון השני. במקום השני ברשימת הערים הטובות נמצאת אוקלהומה סיטי, בה עלה ערך הדירות בכ-5% ברבעון השני. חציון מחירי הדירות באוקלהומה סיטי עומד כיום על 118 אלף דולרים.

בסך הכל, מחירי הדירות בארה"ב צנחו ב-12% ברבעון השני של 2009, בהשוואה לרבעון השני של 2008. מחירה הממוצע של דירה בארה"ב עומד כיום על 186 אלף דולרים, כך עולה מנתוני אתר הנדל"ן Zillow. מדובר בירידה של 22.3% בהשוואה לימי השיא של שוק הנדל"ן האמריקאי - שנת 2006.

"מחירי הדירות אמורים לעלות באביב, הם עונתיים", אומר ג'ונת'ן מילר, נשיא חברת השמאות הניו יורקית מילר-סמואל. "העונתיות מתעתעת".