דלק נדל"ן חוזרת להרוויח: רווח כולל של 149 מיליון שקל ברבעון הראשון
חברת דלק נדלן, הנמצאת בשליטת יצחק תשובה ומנוהלת על ידי איליק רוז'נסקי, מסכמת את הרבעון הראשון של שנת 2009 עם שיפור בתוצאותיה, לרבות חזרה לרווחיות לאחר הפסדים גבוהים שנרשמו במחצית השניה של 2008.
בשורה התחתונה מדווחת החברה, בהתאם להנחיית הרשות החל מהרבעון הראשון של השנה, כי סיימה את הרבעון עם רווח כולל, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ-149.1 מיליון שקל לעומת הפסד בסך של כ-272.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל מורכב מהרווח הנקי מדו"ח רווח והפסד בתוספת פריטים אשר נזקפו בתקופת הדו"ח ישירות להון העצמי ואינם נובעים מעסקאות עם בעלי המניות.
הרווח של החברה, לפני מס, הסתכם ברבעון הראשון של השנה בכ- 60.7 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-45.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בהקשר זה יצויין כי ברבעון הראשון של השנה כללה החברה בדוחותיה מסים על ההכנסה בסך של כ-34.4 מיליון שקל לעומת הטבת מס בסך של כ-146.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד וכתוצאה מכך הציגה ברבעון הנוכחי רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות , בסך של כ-1.5 מיליון שקל (רווח נקי של כ-26.4 מיליון שקל כולל זכויות המיעוט).
יצויין, כי הרווח ברבעון הראשון של 2009 נרשם לאחר הפסדים כבדים שרשמה דלק נדל"ן במחצית השניה של 2008, בעיקר מגורמים חשבונאיים, כגון ירידת ערך שווי נכסים, הוצאות מימון בגין מכשירים פיננסיים ושינויים בשערי החליפין של מטבעות הפעילות של החברה מול השקל. בשנת 2008 כולה רשמה החברה הפסד, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ-1.6 מיליארד שקל.
הכנסות החברה ברבעון הראשון של שנת 2009 הסתכמו בכ-470.8 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך של כ-466.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נבע, בין היתר, כתוצאה מהכרה חשבונאית בהכנסות ממכירת דירות מגורים על ידי חברת דנקנר השקעות, שבשליטת דלק נדל"ן.
ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ברבעון הראשון של 2009 בכ-86.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14.1 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2008. בהקשר זה יצויין כי בהתאם לתקני ה-IFRS, נכון לתאריך המאזן החברה טרם הכירה בהכנסות בגין חוזים שנחתמו, אך טרם נמסרו בהיקף כספי כולל של כ-544 מיליון שקל. סעיף ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכם בכ-315.8 מיליון שקל, ירידה לעומת אשתקד, וזאת בעיקר בעקבות קיטון מסויים שנרשם במצבת הנכסים של דלק נדל"ן, כתוצאה מיישום תכנית החברה למימוש נכסים, במסגרתה מומשו בחודשים האחרונים נכסים בהיקף המתקרב לכמיליארד שקל.
העליה בסך הכנסות נרשמה למרות שברבעון הנוכחי נרשמה בסעיף זה גם הכנסה מעליית ערך נכסים בסך של כ-6.6 מיליון שקל בלבד (לרבות חלק החברה ברווחי חברות כלולות), בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה הכנסה בסך של כ-30.2 מיליון שקל בסעיף זה.
ממאזנה של דלק נדל"ן עולה, כי בקופת הקבוצה מזומנים והשקעות לזמן קצר בסך כולל של כ-464 מיליון שקל. בהקשר זה, החברה מציינת, כי יש בידיה את יתרות המזומנים הנדרשות כדי לפרוע את התשלום הקרוב לבעלי איגרות החוב, בסך של כ-218 מיליון שקל, בסוף החודש הנוכחי.
ההון העצמי של דלק נדל"ן עלה בסך כולל של כ-150 מיליון שקל, ונכון לסוף הרבעון הראשון של 2009 הוא מסתכם בכ-252 מיליון שקל, ההון העצמי, כולל זכויות המיעוט, נכון ליום ה-31 במרץ 2009 הסתכם בכ-958.7 מיליון שקל. הגידול בהון העצמי נבע, בין היתר, מההתחזקות שנרשמה במטבעות הפעילות של החברה אל מול השקל. ברבעון השני של 2009 צפוי גידול נוסף בהון העצמי כתוצאה מהשלמתה של הנפקת הזכויות שביצעה החברה השבוע, ושבמסגרתה צפויה לגייס בין 115 לכ-120 מיליון שקל מבעלי מניותיה, בהובלת בעל השליטה, יצחק תשובה.
תזרים המזומנים של דלק נדל"ן מפעילות שוטפת היה חיובי והסתכם ברבעון הראשון של 2009, לפני מיסים וריביות, בכ-232 מיליון שקל.
דו"חות דלק נדל"ן משקפים למעשה ברובם את תוצאותיה של חברת DGRE, שסיימה את הרבעון הראשון עם רווח נקי בסך של כ-9.7 מיליון ליש"ט, וזאת לאחר שני רבעונים שבהם ביצעה מחיקות משמעותיות בגין ירידת ערך נכסים. הכנסותיה של DGRE, המרכזת את מרבית פעילותה הבינלאומית של דלק נדל"ן, הסתכמו ברבעון הראשון בכ-43.8 מיליון ליש"ט. במקביל, גם תזרים המזומנים של DGRE מפעילות שוטפת היה חיובי והסתכם ברבעון הראשון של 2009 בכ-27.7 מיליון ליש"ט.
עוד עולה מדו"חות החברה, כי שווי פורטפוליו הנכסים שלה מסתכם בכ-2.35 מיליארד ליש"ט, בעוד שהשווי הנכסי הנקי של נכסיה (NAV) מסתכם בכ-622 מיליון ליש"ט. ל-DGRE 349 נכסים, כאשר שיעור התפוסה בהם עמד בסוף הרבעון הראשון על כ-98.6%, ואורך חיי השכירות הממוצעים של נכסיה הוא כ-11.4 שנים.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום עם פרסום התוצאות כי "כפי שציינתי בעבר, איכות הנכסים שלנו, מיקומם, אורך תקופת השכירויות והשוכרים האיכותיים לצד המשך יישום תכניתנו למימוש נכסים, במסגרתה מימשנו כבר נכסים בהיקף המתקרב לכמיליארד שקל, הביאו את דלק נדל"ן לרשום גידול בהכנסות, להציג תזרים מזומנים חיובי ויציב, להגדיל את הונה העצמי הכולל של החברה לכ-959 מיליון שקל ולשוב לרווחיות עם רווח כולל, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ-150 מיליון שקל".
"איכות נכסינו ושיעורי התפוסה הגבוהים בהם מאפשרים לנו להמשיך ולחוש בטחון בכל הנוגע לפעילותנו וליכולותנו לפרוע התחייבויות כפי שכמובטח כבר פרענו. בהקשר זה אציין, כי גם תשואת אגרות החוב של החברה במהלך התקופה האחרונה הינם ראיה לאמון המשקיעים בחברה וביכולתה לפרוע את חובה. אנו ממשיכים לפעול לשיפור איתנותה הפיננסית של הקבוצה, כפי שמתחייב בימים אלה, הן באמצעות המשך יישום התוכנית למימוש נכסים במסגרתה החברה כבר מימשה נכסים בהיקף המתקרב למיליארד שקל, כאמור, והן באמצעות צעדים כגון הנפקת הזכויות שהשלמנו לאחרונה ומחיקתה הצפויה של DGRE מהמסחר בבורסת לונדון אשר יסייעו לנו בהשגת מטרתנו".
