מירלנד משפרת תוצאות: ההפסד הצטמצם לכ-4.5 מיליון דולר ברבעון הראשון
חברת הנדל"ן מירלנד, זרוע הפעילות של איש העסקים אליעזר פישמן ברוסיה, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2009. הפסד החברה בתקופת הדו"ח הסתכם לכ-4.5 מיליון דולר לעומת הפסד של כ-66.5 מיליון דולר ברבעון האחרון של שנת 2008 ורווח של כ 4.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.
ההפסד נובע ברובו מהפסד משינויים בשערי חליפין בסך 17.2 מיליון דולר ומנגד משערוך חיובי של נדל"ן להשקעה בסך 19.1 מיליון דולר אותו בצעה החברה.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול נכסים בתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של כ-4.2 מיליון דולר בהשוואה לכ-4.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. במקביל, צמצמה החברה את עלויות אחזקה וניהול שלה לכ-1.5 מיליון דולר ברבעון לעומת כ-1.7 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד וכ-7.3 מיליון דולר בשנת 2008.
הוצאות הנהלה וכלליות של החברה הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2009 לכ-4.2 מיליון דולר וזאת לעומת כ-4.8 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד וכ-22.3 מיליון דולר בשנת 2008, קיטון של כ 13%, ו-25%, בהתאמה.
השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה של החברה ליום 31 במרס 2009 הסתכם לכ-161 מיליון דולר בהשוואה לכ-164 מיליון דולר בסוף 2008. סך המאזן של החברה בסוף הרבעון הראשון הסתכם בכ-519 מיליון דולר, לעומת כ-530 מיליון דולר לסוף 2008.
התנאים המקרו כלכליים השתנו ברוסיה בעקבות המשבר העולמי ובאו לידי ביטוי במספר תחומים: בירידה במחירי הנפט, במחנק האשראי, בשחיקה בשער הרובל, באינפלציה ובירידה בהכנסה הפנויה, כמו גם גידול באבטלה. ההשפעה על שוק הנדל"ן התבטאה בעיקר בעליה בשיעורי ההיוון (CAP rates) במהלך המחצית השנייה של שנת 2008 וירידה בשווי הנכסים ובצמצום משמעותי בביקושים בכל התחומים.
ההון העצמי של החברה ליום 31 במרס 2009 הסתכם בכ-305.9 מיליון דולר ומהווה כ-59% מהמאזן של החברה.
החברה מדווחת על ההתקדמות ניכרת בהשכרת שטחי המסחר במרכז המסחרי בסראטוב, אשר את בנייתו צופה החברה לסיים במהלך שנת 2009.
על רקע השינויים שחלו באקלים הכלכלי פעלה החברה במספר מישורים: בטווח המיידי - האטה משמעותית בביצוע של פרויקטים המצויים בשלבי תכנון שונים ו/או לקראת בניה, המשך בניה וסיום של פרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים ושתהייה להם השפעה חיובית על תזרים המזומנים של החברה במהלך שנה זו והשנה הבאה, פעילות מתמשכת להתייעלות וחסכון.
משה מורג, מנכ"ל מירלנד אמר היום, כי "במהלך הרבעון הראשון של שנת 2009, נקטה החברה בצעדים המתחייבים מהסביבה והאקלים הכלכלי בו היא פועלת. האטה בהיקף השקעות, בצד פעילות לשימור לקוחות ושוכרים, כמו גם מהלכים להתייעלות וחסכון, קיבלו את ביטויים כבר ברבעון הראשון של השנה. תזרים המזומנים החזוי של החברה מאפשר לה לעמוד בביצוע תוכניות ההשקעה הצפויות, כאשר 59% מהמאזן ממומן ע"י הון עצמי".
