עסקאות הנדל"ן הבולטות השבוע: דירת 5 חדרים במרינה באשדוד נמכרה ב-1.61 מיליון שקלים

דירת 4 חדרים במגדל הלבנון במודיעין נמכרה ב-1.17 מיליון שקלים
איריס בר טל |

כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב ניסן אברהם בשכונת קריית יובל, 100 מ"ר, קומת קרקע עם גינה בשטח כ-50 מ"ר, מיועדת לשיפוץ, הוצעה ב-1.3 מיליון שקלים ונמכרה ב-1.245 מיליון שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב שמחה הולצברג בשכונת פסגת זאב צפון, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחנייה, הוצעה ב-800 אלף שקלים ונמכרה ב-750 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות חברת אמבסדור

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב השייטים, 110 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, מפוארת נמכרה ב-760 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים בשדרות רוטשילד, קומה 6 עם מעלית וחנייה, מרפסת פתוחה עם נוף לים, מושקעת מאוד, נמכרה ב-890 אלף שקלים.

דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס במרינה, 200 מ"ר, קומה 12, מפוארת מאוד וחדישה, קו ראשון לים, נמכרה ב-1.61 מיליון שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם עופר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, מושקעת, ריקה, הושכרה ב-3100 שקלים לחודש.

דירת 2 חדרים ברחוב קרן היסוד, קומה 1, משופצת, ריהוט חלקי, הושכרה ב-2000 שקלים לחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב הדקל, קומה 1 ללא מעלית וחנייה, משופצת מאוד, בקרבת הים הושכרה ב-4000 שקלים לחודש.

מודיעין

דירת 4 חדרים במגדל הלבנון, 130 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, נוף מרהיב, מושקעת מאוד, נמכרה ב-1.17 מיליון שקלים.

דירת 5 חדרים ברחוב חטיבת הראל, 130 מ"ר עם מרפסת שמש, קומה 1 עם מעלית, חנייה ומחסן, מאוד משודרגת, נמכרה ב-1.21 מיליון שקלים.

קריית שמונה

דירת 5 חדרים ברחוב שפרינצק, 115 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-180 אלף שקלים.

דירת גן 4 חדרים ברחוב ברל, 90 מ"ר עם גינה,דו קומתית, נמכרה ב-160 אלף שקלים.

קוטג' 5 חדרים בהר אדמון, מפואר וחדיש, עם גג, צופה לנוף מדהים, נמכר ב-580 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, קומה 2, ריקה אך מסודרת ומושקעת, הושכרה ב- 1600 שקלים לחודש.

כרכור

דירת גן 4 חדרים ברחוב אשכולית, 100 מ"ר עם גינה, מעלית וחנייה, מושקעת מאוד נמכרה ב-745 אלף שקלים.

בית צמוד קרקע ברחוב גולני, 155 מ"ר עך מגרש 560 מ"ר, משופץ, עם זכויות בנייה, נמכר ב-1.41 מיליון שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב צפירה, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית,עם חנייה, מסודרת לחלוטין נמכרה ב-235 אלף שקלים.

קוטג' דו קומתי 5.5 חדרים ברחוב עלומים, 160 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, מושקע מאוד, נמכר ב-870 אלף שקלים.

קוטג' 5 חדרים ברחוב האנקור בפרדס חנה, 160 מ"ר על מגרש 750 מ"ר, שופץ לאחרונה נמכר ב-1.12 מיליון שקלים.

העסקאות דווחו על-ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דן תורג'מן. קרדיט: אור ברוךדן תורג'מן. קרדיט: אור ברוך

לאור מחדלי התביעה, דן תורג'מן ניצל ממאסר בפועל

בית משפט השלום בתל אביב גזר תשעה חודשי מאסר שירוצו בעבודות שירות על דן תורג'מן, שחקן הקולנוע והתיאטרון המוכר, לאחר שהורשע בשורת עבירות מס חמורות בהיקף של יותר מ-3.6 מיליון שקל; לצד עבודות השירות,  הוטלו עליו קנסות בסכום כולל של 200 אלף שקל - מחציתם אישית ומחציתם על חברה שבבעלותו

רן קידר |
נושאים בכתבה עבירות מס

בית משפט השלום בתל אביב גזר תשעה חודשי מאסר שירוצו בעבודות שירות על דן תורג'מן, שחקן הקולנוע והתיאטרון המוכר, לאחר שהורשע בשורת עבירות מס חמורות בהיקף של יותר מ-3.6 מיליון שקל. לצד עבודות השירות הוטלו עליו קנסות בסכום כולל של 200 אלף שקל – מחציתם אישית ומחציתם על חברה שבבעלותו.

תורג'מן הורשע בשש עבירות של השמטת הכנסה וב-14 עבירות של מרמה, עורמה ותחבולה, בגין אי-דיווח שיטתי על הכנסות מיזמות נדל"ן והשכרת דירות לאורך שנים. על פי הכרעת הדין, הוא עסק ביזמות, שיווק מגרשים ומתן שירותי בנייה באמצעות חברה בבעלותו, מבלי שדיווח לרשויות המס, מבלי שניהל ספרים ומבלי שהפיק חשבוניות כחוק.

למרות חומרת המעשים והיקפם, בית המשפט נמנע מהטלת מאסר בפועל - בניגוד לעמדת הפרקליטות, שדרשה 15 חודשי מאסר - וזאת בשל מה שהוגדר ככשל חמור בהתנהלות רשויות האכיפה. השופטת מתחה ביקורת חריפה על רשות המסים והפרקליטות, וקבעה כי כתב האישום הוגש בשיהוי קיצוני ובלתי מוסבר, שנים רבות לאחר ביצוע העבירות המרכזיות.

בהכרעתה קבעה השופטת כי העבירות בוצעו בעיקר בין השנים 2007 ל-2012, אך כתב האישום הוגש רק בשנת 2023, כ-11 עד 16 שנים לאחר מכן. לדבריה, החקירה הפכה גלויה כבר בשנת 2018, אך התיק “נתקע” במשך שנים הן ביחידה החוקרת והן בפרקליטות, ללא הצדקה עניינית. “מדובר במקרה חריג שבחריגים, עינוי דין של ממש”, כתבה, וציינה כי במקרים דומים נגזרים עונשי מאסר בפועל גם כאשר היקף העבירות נמוך יותר.

כתב האישום כלל שלושה אישומים עיקריים: העלמת הכנסות מיזמות ושיווק נדל"ן בסכום של כ־2.7 מיליון שקל; התחמקות מתשלום מס שבח באמצעות רישום נכס על שם אחר; והשמטת הכנסות נוספות של כמיליון שקל מהשכרת דירות. במסגרת ההליך האזרחי חתם הנאשם על הסכמי שומה והסיר את המחדלים, תוך תשלום מס של כחצי מיליון שקל.

מטרו (נת"ע)מטרו (נת"ע)

מבקר המדינה: פרויקט המטרו בגוש דן סובל מעיכובים, מחסור בכוח אדם וחוסר היערכות לאומית

מבקר המדינה מזהיר כי ללא טיפול מיידי במחסור בכוח אדם, בליקויי התיאום ובאי־הוודאות התקציבית, פרויקט המטרו בגוש דן, מיזם התשתית הגדול בתולדות ישראל, עלול להתעכב שנים ולחרוג משמעותית מהתקציב

רן קידר |
נושאים בכתבה מטרו מבקר המדינה

פרויקט המטרו במטרופולין תל אביב, מיזם התשתית הגדול והיקר בתולדות המדינה, ניצב בפני שורת חסמים מהותיים שעלולים לדחות את מועד הפעלתו ולהגדיל משמעותית את עלותו. כך עולה מדוח מיוחד של מבקר המדינה, המתריע מפני פערים חמורים בהיערכות הממשלה, מחסור בכוח אדם וציוד, ליקויים בתיאום בין גופים שונים ואי־ודאות תקציבית עמוקה.

המטרו, שעלות הקמתו נאמדת בכ-150 מיליארד שקל ומהווה כשליש מכלל השקעות המדינה בתשתיות בשנים הקרובות, אמור לשרת כ-3 מיליון תושבים ב-24 רשויות מקומיות, באמצעות שלושה קווים תת-קרקעיים באורך כולל של כ-150 ק"מ ו-109 תחנות. על פי התכנון, המערכת המלאה אמורה להתחיל לפעול בשנת 2037, אך מבקר המדינה מזהיר כי לוחות הזמנים הללו אינם מבוססים דיים.

מחסור חמור במהנדסים, עובדים וציוד

אחת הבעיות המרכזיות שמזהה הדוח היא מגבלת יכולת הביצוע של המשק הישראלי. לפי הערכות, לצורך קידום הפרויקט יידרשו עד כ-16 אלף עובדים זרים מקצועיים, לצד אלפי מהנדסים ואנשי מקצוע מקומיים, אך ההיערכות לכך טרם הושלמה. המחסור במהנדסים אזרחיים אף צפוי להחריף בשנים הקרובות, למרות ניסיונות עידוד אקדמיים שלא נשאו פרי.

גם בתחום הציוד ההנדסי קיימים פערים משמעותיים: מכונות חפירה מתקדמות (TBM), ציוד להקפאת קרקע ואמצעים תת־קרקעיים ייחודיים אינם זמינים כיום במשק הישראלי בהיקף הנדרש, וחלקם יידרשו להישען על קבלנים זרים, מהלך שמוסיף סיכון לעלויות וללוחות הזמנים.

תיאום לקוי ומבנה ניהולי חסר

הדוח מצביע גם על בעיות ניהול ותיאום. רשות המטרו הוקמה באיחור ופועלת במתכונת מצומצמת, ללא מועצה מאסדרת פעילה לאורך זמן, וחברת נת"ע פועלת זה שנים ללא הסכם מסגרת חתום עם המדינה. בנוסף, לא הוסדרו הסכמים מחייבים עם חברות תשתית מרכזיות כמו תקשורת ומים, מה שעלול לגרום לעיכובים של חודשים ואף שנים במהלך העבודות.