התאחדות הקבלנים: "ב-2007 נמכרו כ-93,000 יח"ד - עלייה של 6.75%"
סקירה כלכלית של חברת BDO – זיו האפט, עבור התאחדות הקבלנים מעלה, כי בשנת 2007 חלה עלייה של 6.75% ברכישת דירות לעומת שנת 2006.
אומדן מספר העסקאות שבוצע במשק במהלך השנה עומד על 92,956 מתוכן, 62,925 דירות יד שנייה, 17,184 דירות חדשות ( 13,866 בבנייה פרטית ו-3,318 בבנייה ציבורית) ו- 12,847 דירות בבנייה עצמית.
שיעור מכירת הדירות החדשות מכלל העסקאות במשק עומד על 32% לעומת 33% בשנת 2006, 36% בשנים 2004-2005, 44% בשנת 2003 ו-50% בשנת 2002.
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מציין כי "על אף הקיפאון במכירת דירות באיזורי הפריפריה ניתן לראות כי בסך הכל מאז שנת 2003 קיימת עלייה במכירת דירות. עם זאת, לאור הירידה בהתחלות הבנייה והמחסור בדירות חדשות ניכרת ירידה בשיעור הדירות החדשות מכלל העסקאות במשק".
לדברי גורדון, "מספר התחלות הבנייה בשנת 2007 מגיע לכ-29,083 יח"ד בלבד לעומת 30,229 יח"ד ב-2006 ו-30,609 יח"ד ב-2005. הירידה בהתחלות הבנייה נובעת מהמחסור בקרקעות מתוכננות באיזורי הביקוש וגורמת לחוסר היכולת של הקבלנים לעמוד בביקושים של רוכשי הדירות באיזור המרכז".
גורדון מוסיף, כי "לאור הצמיחה במשק והשיפור במצב משקי הבית, הצפי הוא שהביקושים לדירות חדשות ימשיכו ויעלו במהלך השנה הבאה, אולם קצב הבנייה לא יגדל מקביל וייווצר מחסור בדירות חדשות".
עומר הנדסה (תשקיף חברה)עומר הנדסה מתקרבת לבורסה - התמחור סביר
למרות שחיקה ברווחיות התפעולית, גירעון בהון החוזר ומכירת מניות של הבעלים, התמחור נראה על פניו נוח - שווי לפני ההנפקה של 1.1 מיליארד ורווח מייצג של כ-85 מיליון - מכפיל רווח של כ-13
חברת עומר הנדסה, נערכת ל-IPO בבורסה המקומית. החברה היא קבלן ויזם ומסתבר שהיא גדולה יחסית, למרות שהנוכחות התקשורתית שלה נמוכה. היא צפויה להיות אחת ההנפקות הגדולות בנדל"ן השנה. ההנפקה כוללת גיוס של כ-300 מיליון שקל לפי שווי חברה של 1.4 מיליארד שקל (אחרי הכסף), כאשר כ-120 מיליון שקל יזרמו לכיסם של בעלי השליטה באמצעות הצעת מכר. יתרת הסכום, כ-180 מיליון שקל, תשמש את החברה למימון פרויקטים חדשים והרחבת פעילותה. זה אקזיט משמעותי לבעלי השליטה ולרוב זה תמרור אזהרה. הנפקות זה מצב של א-סימטריה במידע. המוכרים- מנפיקים יודעים הרבה יותר מהקונים.
הבעיה שהקונים - גופים מוסדיים, עמוסים במזומנים ואין להם מה לעשות בכסף. הם מחפשים השקעות חדשות ומקדמים את שוק ההנפקות. עומר, היא שחקנית בשוק התשתיות והייזום ועל פניו מונפקת בתמחור סביר. הדוח רווח והפסד שלה אומנם מציג שחיקה ברווחיות אך הצבר גדל והרווחיות עדיין טובה. הרווח המייצג 85-90 מיליון שקל בשנה ושווי של 1.1 מיליארד שקל (לפני הכסף) מבטא מכפיל רווח סביר של 13.
אם החברה תמשיך לממש את הצבר ולצמוח, ובמקביל הרווחים יעלו, זו יכולה להיות השקעה שמתאימה למוסדיים ולמשקיעים בכלל, אבל צריך לזכור ששוק הקבלנות והיזמות חלש עכשיו, שלחברה יש גירעון בהון החוזר, אם כי זה לא נורא כאשר אתה יודע לקבל מקורות של מזומנים או כאשר ההון החוזר השלילי במאזן (נכסים שוטפים פחות התחייבויות שוטפות) הן לאורך זמן שליליים, כלומר מתגלגלים במאזן ואין צורך לשלם באמת את ההתחייבויות השוטפות.
חלק גדול מאוד מהקבלנים וחברות התשתיות נמצאות במצב כזה, הוא לא בהכרח מעיד על קשיים או בעיות פיננסיות. בכל מקרה, עומר הוקמה ב-1997 על ידי עומר רוזנבלט, שמשמש כיום כיו"ר. בעלי השליטה כוללים גם את ברוך חדד וזאב סלנט, המכהנים כמנכ"לים משותפים ומחזיקים יחד בכ-82% מהמניות, בחלוקה שווה ביניהם. ארבעה עובדים בכירים מחזיקים ביתרת המניות.
עומר הנדסה מתמקדת בביצוע מיזמי בנייה בתחומי התעשייה, המלונאות, המסחר והמגורים, לצד ייזום נדל"ן למגורים והשקעה. מאז הקמתה, ביצעה החברה למעלה מ-170 פרויקטים בהיקף של כ-2.4 מיליון מ"ר, כולל מבנים מורכבים כמו מגדל ART של הפניקס בבני ברק, מגדלי בסר ברמת גן, קניון רמות בירושלים, בסר סיטי בפתח תקווה ומגדל צ'מפיון בבני ברק.
