עסקת ענק למישורים: תקים שכונה אקולוגית בקנדה

כשבועיים לאחר שדיווחה חברת מישורים על מו"מ לרכישת 3 מבנים בחבל קוויבק שבקנדה, מודיעה היום החברה שבשליטתו של יזם הנדל"ן הישראלי בלוטריין גיל (79.58%), כי היא נסוגה מהעסקה.

המו"מ בוצע על ידי החברה הבת Skyline International Development ("סקיילין קנדה") לרכישת 3 מבני משרדים ותעשיה בתמורה ל-7 מיליון דולר קנדי, אך כאמור, בעקבות בדיקות נאותות שביצעה סקיילין קנדה לנכס הוחלט לבטל את המו"מ.

שכונה אקולוגית בטורונטו

במקביל להודעה על ביטול העסקה הודיעה מישורים על הסכם חדש לרכישת חטיבת קרקע בת כ 40 דונם במרכז העיר מיססוגה בטורונטו בקנדה ובקרבה לאחד מהקניונים הגדולים בקנדה ולעורקי תנועה ראשיים. על פי ההסכם תרכוש סקייליין קנדה באמצעות חברה בת בשליטה מלאה, את הקרקע במחיר של 18 מליון דולר קנדי (כ-73 מיליון שקל).

בכוונת מישורים להקים על הקרקע שלושה בנייני מגורים בני 30-40 קומות כ"א, אשר יכללו בסה"כ כ-1,200 יח"ד למגורים. היקף המכירות הצפוי של הפרוייקט מסתכם בככ 410 מיליון דולר קנדי (כ 1.65 מיליארד שקל).

מישורים תפתח על הקרקע שנרכשה מותג שכונות אקולוגיות ידידותיות לסביבה הן בטורונטו רבתי והן מחוצה לה. לאור העובדה שהמודעות והרצון בשימור איכות הסביבה הינו אחד הנושאים החמים ביותר בשנים האחרונות בצפון אמריקה וכן לאור העובדה שמחקרים מראים כי קהלי היעד מוכנים לשלם סכום הגבוה בכ – 10% משווי דירה מקבילה בעבור בניינים אקולוגים וידידותיים לסביבה, החברה מאמינה כי מיתוג שכונות אקולוגיות ובנייתם בעיצוב אופנתי ומודרני יעודד את מכירת הדירות בטווח זמן קצר באופן משמעותי מתקופת השיווק הנדרשת למכירת דירות בבניינים רגילים.

בכוונת החברה לבנות 3 בניינים רבי קומות בני 30-40 קומות אשר בכל אחד מהם יותקנו מתקניים לחיסכון באנרגיה הן בשטחים הציבורים והן בדירות עצמן. בהקמת השכונות האקולוגיות תשתמש החברה בטכנולוגיות קיימות ומוכחות הכוללות שימוש באנרגית רוח ואנרגיה סולרית , מתקני טיהור למים אפורים, מתקני מיחזור לאשפה ושימוש בטכנלוגית תאורה LED החוסכת באופן משמעותי בהוצאות החשמל. כמו כן, בכוונת החברה לבנות את הבניינים מחומרים שהן בייצורם והן בשימוש בהם משאירים חותם מינימאלי על הסביבה. בכוונת החברה לייבא לקנדה טכנולוגיות ישראליות בין השאר בתחום האנרגיה הסולרית. יו"ר מישורים, גיל בלוטרייך :"הנהלת החברה זיהתה את הצורך בשכונות ובבניינים אקולוגיים בצפון אמריקה, והבחינה ברצונם של התושבים לחיות חיים בריאים יותר הכוללים ערכים של שמירה על הסביבה שהם מורישים לילדיהם. ערכים אלו חזקים היום יותר מאי פעם. החברה מאמינה כי פיתוח שיווק ומכירה של המותג החדש יבדל את השכונות האקולוגיות בשוק והוא צפוי להניב לחברה רווחים יפים וזאת בד בבד עם הרחבת הפעילות היזמית של החברה. בשנת 2005 בנתה החברה במרכז העיר טורונטו את בית המלון הפופולארי Cosmopolitan Toronto בקונספט האקולוגי אשר זכה להצלחה גדולה ונבחר כאחד מ- 60 בתי המלון הטובים בעולם והיחידי בקנדה לשנת 2006. לאור זאת, החליטה החברה להרחיב את הקונספט האקולוגי ממלונות לשכונות שלמות".

חברת הפיתוח מישורים מרכזת את מרבית פעילותה בקנדה (כ-84% מכלל הנכסים) וכ-16% מהפעילות מרוכזים בישראל. לאחרונה החברה רשמה מספר הצלחות מרשימות כשהבולטת בינהן קשורה למכירת כמות מגרשים נאה בעיירת הקייט פורט מקניקול בזמן קצר במיוחד.

מישורים הונפקה לפני כחודש וגייסה במהלך ההנפקה כ-43 מיליון שקל במניות. מאז תחילת המסחר זינקה המניה בשיעור של כ-82%. לחברה הון עצמי המסתכם בכ-200 מיליון שקל.