אלקטרה נדל"ן רוכשת בניין בגרמניה ב-170 מ' שקל
יומיים לאחר שדיווחה, כי היא רוכשת יחד עם קבוצת נכסים ובניין פארק טכנולוגי בעיר קלן שבגרמניה, מדווחת אלקטרה נדלן, בניהולו של שלמה שרף, על עיסקה נוספת בגרמניה. אלקטרה נדל"ן חתמה על הסכם לרכישת הבעלות המלאה על בניין משרדים בעיר שוורין (Schwerin) שבגרמניה תמורת כ-170.5 מיליון שקל (כ-30.9 מיליון יורו), בתוספת הוצאות נלוות לעיסקה בסל של כ- 13.2 מיליון שקל (כ- 2.4 מיליון יורו). זוהי העיסקה השלישית לאלקטרה נדל"ן בגרמניה מתחילת 2007.
הנכס שנרכש הינו בניין משרדים בן 4 קומות הבנוי בשטח כולל של כ-14,560 מ"ר, והכולל בנוסף כ-200 חניות מקורות. הבניין מושכר במלואו לתאגיד הממשלתי לביטוח רפואי,AOK Insurance , עד חודש יוני 2022, תמורת דמי שכירות שנתיים נטו כ- 11 מיליון שקל (כ-2 מיליון יורו), הצמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
לצורך ביצוע העסקה העמיד מוסד פיננסי גרמני הלוואת Non Recourse בסך כ- 153.5 מיליון שקל (כ- 27.8 מיליון יורו), בריבית קבועה של 5.25% למשך 7 שנים.
עסקה זו מצטרפת כאמור לעסקת עליה דיווחה החברה אתמול, במסגרתה רכשה אלקטרה נדל"ן (42.5%), יחד עם נכסים ובניין ושותף נוסף, פורטפוליו של 15 בניינים, המשמשים כפארק טכנולוגי, המשתרע על פני שטח בנוי של כ- 72,000 מ"ר. הבניינים מושכרים תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-40 מיליון שקל.
כמו כן, בתחילת פברואר רכשה אלקטרה נדל"ן 70% מהזכויות בשני בנייני משרדים בעיר סארברוקן שבגרמניה ובבית מלון הממוקם בעיר נירנברג לפי שווי כולל של כ-300 מיליון שקל.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "הבניין שרכשנו עתה בשווירין כנכס איכותי ביותר, שכן הוא מושכר לתאגיד הממשלתי לביטוח רפואי, שהינו שוכר איכותי במיוחד. בנוסף לכך, הסכם השכירות הנוכחי תקף עד שנת 2022 וכולל בתוכו מנגנון העלאה אוטומטי של שכר הדירה, מה שמבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים חזק במהלך 15 השנים הקרובות".
מתחילת השנה דיווחה אלקטרה נדל"ן על מספר רב של עיסקאות לרכישת נכסים. בין היתר, החברה מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת 10% מעיסקת הענק של רשת בתי המלון מריוט בבריטניה לפי שווי של כ-8.6 מיליארד שקל.
כמו כן, ביצעה אלקטרה נדל"ן השקעות ראשונות בהודו, באמצעות המיזם המשותף לחברה ולנכסים ובניין, וכן דיווחה ועל רכישת נכסים נוספים בעיסקאות שהיקפן הכולל עולה על מיליארד שקל בגרמניה, שיקגו, קנדה, שוויץ. בסך הכל, בחצי השנה האחרונה השקיעה אלקטרה נדל"ן על עיסקאות לרכישת נכסים שחלקה בהן עולה על 3 מיליארד שקל.
