בלב הסיטי של ת"א: ריט 1 רכשה 60% ממגדל החשמונאים ב-65 מיליון ש'

הקרן רכשה את 5 הקומות העליונות של המגדל וקומת מסחר. ה-NOI השנתי הצפוי משקף תשואה של 8%
לירן סהר | (1)

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן, הודיעה היום (א') כי חתמה על הסכם לרכישת 60% ממגדל החשמונאים הכוללים את חמשת הקומות העליונות במגדל, את קומת המסחר וכן את החניון במגדל, תמורת כ-64.5 מיליון שקל. מגדל החשמונאים ממוקם ברחוב החשמונאים 100 פינת רחוב מנחם בגין, צמוד למתחם השוק הסיטונאי בתל אביב. המגדל הינו בניין משרדים בן 11 קומות מעל קומת מסחר וכולל 4 קומות חניה. חלקה של ריט 1 הינם חמשת הקומות העליונות במגדל, קומת המסחר ו- 179 מקומות חניה. הנכס ל-15 שוכרים לתקופות שכירות שונות, כאשר שיעור התפוסה הנוכחי הינו 98%. ה-NOI השנתי הצפוי לקרן משקף תשואה של 8%. מדובר בעסקה נוספת שהקרן מבצעת במתחם דרום הקריה בתל אביב ובקרבת מתחם השוק הסיטונאי,לאחר שבשנה שעברה רכשה כ-30% ממתחם המסחר "שרונה" ובנוסף רכשה במשותף עם פסגות את חלקה של נכסים ובנין במגדל המילניום ברחוב הארבעה. שמואל סייד, מנכ"ל הקרן: "מדובר בעסקה שהינה מבחינתנו המשך לעסקאות הקודמות של הקרן באזור זה- עסקת שרונה ועסקת המילניום. הקרן זיהתה את מתחם הקריה ואזור השוק הסיטונאי כמרכז המתהווה של תל-אביב. שיעורי התפוסה באזור זה הינם מהגבוהים ביותר ואנו צופים כי עם השלמת הפיתוח הצפוי באיזור: פרויקט השוק הסיטונאי, מגדלי חג'ג', הפרויקט החדש של עזריאלי וגני שרונה הביקושים אף יעצימו".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    קדימה לשלם דיוידינדים 6-8% (ל"ת)
    לא לגנוב כנהוג 24/03/2013 09:46
    הגב לתגובה זו
בנקים
צילום: אילוסטרציה
סקירה

הבנקים זינקו בכ-6%, הפניקס זינקה 7%; סאפיינס ב-24%

נעילה חיובית בתל אביב: הבנקים זינקו על רקע הגדלת הדיבינד הצפוי, סאפיינס זינקה בעקבות הרכישה המסתמנת 

מערכת ביזפורטל |

המסחר ננעל בירוק בוהק: מדד ת"א 35 הוסיף 1.42% ומדד ת"א 90 עלה 1.59%.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים זינק 5.88%, מדד הביטוח עלה 3.4%, מדד הנפט והגז סגר שלילי ב-0.78% ומדד הנדל"ן עלה 0.82%. הבנקים כמובן גנבו את ההצגה. עליות מטורפות של 6%, בעיקר כי הם יחלקו 50% מהרווחים ברבעון הקרוב כדיבידנדים ומדובר על דיבידנדים מאוד משמעותיים. 



מדד MSCI עושה עדכון ומניית הפניקס הפניקס 0%   צפויה להיכנס למדד. עדכון MSCI - הפניקס מצטרפת למדד MSCI ישראל, מי עוד ברשימה?

בנק ישראל יאפשר לבנקים לחלק עד 50% מהרווח הנקי לבעלי המניות כדיבידנד, לעומת 40% עד כה, צעד שתקף בשלב זה רק לרבעון השני וייבחן מחדש ברבעון הבא. ההחלטה מגיעה על רקע ירידה ברמת הסיכון במשק, עודפי הון משמעותיים והיערכות הבנקים לפרסום דוחות חזקים במיוחד. המניות במגמה חיובית ומדד הבנקים עולה מעל 3%

חמשת הבנקים הגדולים צפויים לדווח יחד על רווח נקי של 8.5-9 מיליארד שקלים ברבעון השני, עם תשואה ממוצעת להון של 16%-17%. סביבת הריבית הגבוהה, פעילות כלכלית ערה במשק, יתרות עו"ש גבוהות ורוח גבית משוק ההון צפויים לתמוך בשורת הרווח, ולתרום לתוצאות חזקות גם בהכנסות מעמלות וניירות ערך. עם זאת, לא הכל רק ורוד. הסיכונים המרכזיים מגיעים מהגברת התחרות בשוק האשראי, לחץ רגולטורי, כולל מס זמני על רווחי יתר, והיחלשות בשוק הנדל"ן, שמתבטאת בירידה בביקושים להלוואות משכנתא. אחרי עלייה של כמעט 40% במדד הבנקים מתחילת השנה ומעל 80% ב-12 חודשים, השאלה המרכזית כעת היא לא אם הדוחות יהיו טובים, אלא כמה מזה כבר מגולם במחיר. הניתוח המלא לרבות ניתוח מניות הביטוח  -   לקראת דוחות הבנקים - יש עוד לאן לעלות? ומה עם מניות הביטוח


שלב חדש במסחר בבורסה

היום מתחיל שלב מסחר חדש במסחר בבורסה שנקרא שלב ה-TAL  (ראשי תיבות של Trading at last). שלב זה מתחיל מיד לאחר שלב הנעילה והוא נמשך כ-5-6 דקות. בשלב זה ניתן להעביר הוראות קנייה ומכירה ללא מחיר. ככל שיהיה מפגש בין קונים למוכרים הוא יבוצע לפי שער הנעילה. השלב הזה נועד בעיקר לקרנות פאסיביות - מחקות וסל שעוקבות אחרי המדדים, הן צריכות במקרים רבים להתכסות והשלב הזה מאפשר להן יותר "מרווח" כדי להתכסות ולעקוב במדויק אחרי המדדים.  

משה קפלינסקי מנכל בזן
צילום: שגיא מורן
דוחות

בזן הפסידה 68 מיליון ד' ברבעון - מרווח הזיקוק הסתכם על 10.5 דולר לחבית

התוצאות הכספיות הושפעו מהשבתת המתקנים במלחמה; מרווח הזיקוק המנוטרל הסתכם ברבעון השני ב-10.5 דולר לחבית, מרווח שהניב EBITDA (מנוטרל) של 76 מיליון דולר והפסד נקי של 37 מיליון דולר בלי מבצע "עם כלביא" בזן הייתה מסיימת עם EBITDA של 112 מיליון דולר; יו"ר בזן: "קוראים לבחינה מחדש של החלטת הממשלה לגבי עתיד מפרץ חיפה"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בזן דוחות כספיים

קבוצת בזן בזן 0%   מפרסמת את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של 2025, על רקע שיבושים נרחבים בפעילות בעקבות פגיעות ישירות במתקני החברה בחודש יוני. ה-EBITDA המנוטרל המאוחד עמד על 76 מיליון דולר, לעומת 96 מיליון דולר ברבעון המקביל מציג ירידה של 21%. ההפסד הנקי הסתכם ב-37 מיליון דולר, לעומת רווח של 61 מיליון דולר אשתקד, כאשר לולא השפעות מבצע "עם כלביא" הוא היה ה-EBITDA מגיע ל-112 מיליון דולר. מרווח הזיקוק המנוטרל ברבעון עמד על 10.5 דולר לחבית, בדומה לרבעון המקביל.

מניית בזן רשמה החודש תשואה שלילית של כ-6% ומתחילת השנה ירדה בכ-5.5% ב-12 החודשים האחרונים היא חיובית עם תשואה של כ-2.8% והיא נסחרת לפי שווי שוק של כ-2.63 מיליארד שקל.

לדברי מנכ"ל הקבוצה, אסף אלמגור, שניים מתוך שלושת מתקני הזיקוק חזרו לפעולה, יחד עם מתקן המידן לייצור סולר ומתקן ה-CCR לבנזין שפועלים בתפוקה מלאה. בהמשך, מתוכננת התקנת שני דוודי קיטור שיאפשרו את חזרת מתקני כרמל אולפינים וגדיב לפעילות, ובמהלך הרבעון הרביעי את הפעלת מתקן הזיקוק השלישי ומתקן ה-FCC.

הכנסות הקבוצה הסתכמו ב-1.47 מיליארד דולר ירידה של 21% לעומת הרבעון המקביל, בעיקר עקב ירידה במחיר התזקיקים ובכמות הנמכרת כתוצאה מהשבתת המתקנים. מגזר הפולימרים הציג EBITDA שלילי של 6 מיליון דולר, בעיקר בשל השבתת מתקני חברת הבת דוקור בהולנד לצורך עבודות תחזוקה.

החברה מציינת כי הנזק הישיר מהפגיעות מוערך בטווח של 150-200 מיליון דולר, עם כיסוי ביטוחי מלא, וכן כיסוי של עד 250 מיליון דולר לאובדן רווחים, אשר צפוי להיות נמוך מהיקף הכיסוי. בנוסף, בזן הודיעה על השקעה אסטרטגית של 100 מיליון דולר ברכישת 52% מחברת הנפט האמריקאית Cantium, צעד ראשון לכניסה לפעילות הפקת נפט.