כידן דהרי וירון אדיב. קרדיט: יחצישפרו רוכשת מרינה ברודוס בכ-200 מיליון שקל - אפסייד של פי 5?
שווי נכסי המרינה כ-1 כמיליארד שקל על פי שמאות IFRS המרינה משתרעת על כ-260 דונם ותכלול כ- 30 אלף מ"ר למסחר ומסעדות, כ-370 דירות בשלושה מגדלי מגורים, וילות יוקרה ושני בתי מלון
חברת הנדל"ן המניב ישפרו, שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב, מדווחת על עסקה אסטרטגית ביוון - רכישת המרינה החדשה ברודוס תמורת כ-200 מיליון שקל. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והמרשימים באי, המשתרע על פני כ-260 דונם ומוערך בשווי של כ-250 מיליון אירו לפי הערכת שמאי בלתי-תלוי בהתאם לתקני IFRS. המרינה כוללת כיום 380 עמדות עגינה פעילות ועוד כ-240 בשלבי בנייה מתקדמים, כך שבסיומו של הפיתוח צפוי המתחם להציע עד 620 מקומות עגינה לכלי שיט. לצידן, משתרעים כ-118 דונם של קרקע עם 3,200 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ומסעדות, לצד טיילת פעילה המושכרת כבר היום לסוחרים שונים. בשטח זה מתוכננת הרחבה משמעותית של עוד כ-28 אלף מ"ר למרכז מסחרי, חנויות עילית, מסעדות, מרכזי ספא ואולמות אירועים - במטרה להפוך את האתר ללב התיירות והבילוי של רודוס, שמארחת מדי שנה כ-3.5 מיליון מבקרים.
פוטנציאל ההשבחה
למתחם זכויות בנייה בהיקף רחב, שיכללו שלושה מגדלי מגורים ובהם 333 דירות בתמהיל של דירות סטודיו ועד דירות ארבעה חדרים (כ-28 אלף מ"ר), 22 וילות יוקרה בקו ראשון למים (כ-5,700 מ"ר) ו-13 דירות ענק המשקיפות אל הים (כ-4,050 מ"ר). נוסף על כך, ייבנו שני רכיבי מלונאות מרכזיים: מלון בן כ-90 חדרים בשטח של כ-8,600 מ"ר, ומועדון יאכטות (Yacht Club) מפואר הכולל כ-40 סוויטות על שטח של כ-2,000 מ"ר. בסך הכול, צפויות לקום כ-467 יחידות וחדרים למגורי תיירות ונופש.
הפרויקט כולו נחשב לאחד מהמתחמים המשולבים הגדולים ביוון, עם פיתוח הנדסי ומסחרי המותאם לסטנדרטים סביבתיים מחמירים. לפי גורמים רשמיים באי, כ-3.5 מיליון תיירים בשנה מגיעים לרודוס באמצעות יאכטות, ספינות תענוגות וקטמרנים מה שממחיש את הביקוש ההולך וגובר לשירותי עגינה ולמתחמי אירוח ימי.
כידן דהרי, בעלי ויו"ר ישפרו ותנופורט, מסר כי מדובר באחת העסקאות הבולטות של הקבוצה בשנים האחרונות, "ישפרו תנופורט היא אחת מקבוצות הנדל"ן המניב הגדולות. עסקת רכישת המרינה הינה בעלת פוטנציאל גדול להשבחה ולתשואה גבוהה על ההשקעה ואנו שמחים שהצלחנו לגבור על חברות רבות ולבצע את הרכישה ובעתיד להציף ערך משמעותי נוסף לחברה. מדובר באחד הפרויקטים המרכזיים והיוקרתיים ביוון כולה של מתחמים מעורבים עם פיתוח שעונה לסטנדרטים סביבתיים גבוהים. את הרכישה ביצענו בשותפות עם חברות בבעלותם של ירון נאור ועמנואל שלם, שהינם בעלי ניסיון עתיר בתחום התפעולי, הפיננסי והנדל"ני. אנו משוכנעים כי השותפות עימם תשיא ערך לכל הצדדים".
- כידן דהרי: "הכוונה שתנופורט תגייס הון בבורסה; השווי שלנו מעל מיליארד שקל"
- ישפרו השלימה הנפקת אג"ח בהיקף של מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל
ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו?
אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.
יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.
מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.
ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית.
- ינאי רצה כדורסל אבל קיבל ניהול - לאן הולכת נופר אנרגיה?
- המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0.48% מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאלקטריאון מזנקת 12%, ג'נריישן 4% ובזק 1.3% - ת"א 90 מוסיף 0.7%
אחרי התנודתיות בימים האחרונים, נראה שהמדדים קצת יותר 'רגועים' היום כאשר הם נסחרים בעליות של עד 0.6%; מניות הביטוח שעלו אתמול על "סקופ" מאבדות גובה היום; אלקטריאון מדווחת על הצלחת פיילוט בצרפת ומזנקת; קול קורא לביטול ההפרדה המבנית מרים את בזק
הגרף הזה הוא של ת"א 35 - מדד הדגל שלנו והבנצ'מרק השוק הוני הלאומי. מאז הבוקר הוא הספיק לרדת בכ-0.3%, אחר כך לטפס באותה מידה, וכעת הוא נע במגמה חיובית מתונה. התנודות האלה משקפות את את מצב הרוח של המשקיעים. חוסר מגמה ברור ועצבנות הולכת וגוברת. קשה לתל אביב לבחור כיוון - מצד אחד יש אופטימיות סביב האפשרות להשלמת השלב השני של הפסקת האש אם כי היציבות הבטחונית הזאת הוכחה כבר כשברירית מאוד. החשש האמיתי הוא שהרבה מ"הבשורות הטובות" כבר מתומחרות במניות. בתוך כל זה, גם בנק ישראל עלול למצוא את עצמו מושפע מחוסר הוודאות הבטחונית והערכות של המשקיעים לגבי כיוון הריבית משתנות כמעט מדי בוקר.
בינתיים - ת"א 35 נע סביב ה-0 ת"א 90 גם הוא יציב על שערי הפתיחה.
במבט ענפי - ת"א בנקים שעלה 0.2% לאורך השעות האחרונות עבר לירידות 0.2% בעוד מדד ת"א ביטוח מאבד 0.9%. ת"א נדל"ן מוסיף 0.6%, ת"א נפט וגז מזנק 1.1%.
מה עשו קרנות ההשתלמות שלכם בספטמבר? בדקנו. ספטמבר, שבאופן מסורתי נחשב לחודש חלש בשווקים וסטטיסטית נוטה להסתיים בירידות, הצליח השנה להפתיע ולשבור את הנתונים. אחרי שפתח בצורה מהוססת הוא סגר את החודש בעליות חדות, בהמשך ישיר לראלי בקיץ שנמשך מאז ההכרעה מול איראן ביוני. הסגירה החיובית של החודש הגיעה בעיקר בימים האחרונים של החודש, עם פרסום תכנית טראמפ וכך ספטמבר חתם רבעון של עליות רצופות והחזיר את מדדי המניות לרמות שיא שנתיות. ת"א 35 זינק ב-4.7%, ת"א 90 הוסיף כ-3.9%, ובארה"ב מדד ה-S&P 500 עלה ב־2.8%.
עם עליות כאלה, גם קרנות ההשתלמות נהנו ממומנטום חיובי במיוחד. עם זאת, כדאי לעצור רגע ולשים לב לנקודה מהותית. נכון, התשואות שמציגות קרנות והמוסדיים באפיקים השונים, מרשימות, אבל תשואה גבוהה בפני עצמה לא בהכרח אומרת שזו תשואה טובה אבסולוטית. למעשה, אפילו אם משקיע מן השורה היה בונה תיק השקעות כללי עם מכשירים פאסיביים למשל, 60% אג"ח ו-40% מניות, בחלוקה בין ישראל לחו"ל ייתכן שהוא היה משיג תשואה אפילו גבוהה יותר. בכל זאת וכמידי חודש עשינו השוואה בין הקרנות הגדולות - במסלול הכללי ובמסלול המנייתי - כדי לבדוק איך נראה ספטמבר בקרנות ההשתלמות שלכם - קרנות השתלמות בספטמבר - מה עשתה הקרן שלכם; הגופים המובילים והמאכזבים
- כלל טיפסה 3.8%, מגדל עלתה 3.6%; נאוויטס צנחה 4%; ת״א 35 איבד 1%
- הבנקים זינקו; מדד ת"א 35 עלה ב-1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומביצועי הקרנות לביצועי הבנקים - על משקי הבית שבמינוס. רק אתמול התכנסה ועדת המשנה לתחרות ושירות ללקוח במערכת הבנקאית של ועדת הכלכלה לדיון מיוחד אודות הגברת התחרות במערכת הבנקאית, עם כותרות כמו "בעוד זמן לא רב נפתח את הדלת ל-7-8 בנקים חדשים", ו-"“אם אנחנו רוצים לראות תוצאות, צריך דוח אמיץ שמביא 7 בנקים בשנה, לא בנק אחד כל שבע שנים", והנה היום מפרסם בנק ישראל נתונים שמראים עד כמה הסקטור הבנקאי בישראל פועל ברווחיות בלתי נתפסת - לפי נתוני בנק ישראל, הריבית שהבנקים גובים מהציבור על מינוס היא פי 6 מהריבית שהבנקים משלמים לציבור על יתרת זכות; גם ההשוואה בין פיקדונות להלוואות מראה פער עצום לטובת הבנקים; איפה הפיקוח?
