ישפרו רוכשת מרינה ברודוס בכ-200 מיליון שקל - אפסייד של פי 5?
שווי נכסי המרינה כ-1 כמיליארד שקל על פי שמאות IFRS המרינה משתרעת על כ-260 דונם ותכלול כ- 30 אלף מ"ר למסחר ומסעדות, כ-370 דירות בשלושה מגדלי מגורים, וילות יוקרה ושני בתי מלון
חברת הנדל"ן המניב ישפרו, שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב, מדווחת על עסקה אסטרטגית ביוון - רכישת המרינה החדשה ברודוס תמורת כ-200 מיליון שקל. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים והמרשימים באי, המשתרע על פני כ-260 דונם ומוערך בשווי של כ-250 מיליון אירו לפי הערכת שמאי בלתי-תלוי בהתאם לתקני IFRS. המרינה כוללת כיום 380 עמדות עגינה פעילות ועוד כ-240 בשלבי בנייה מתקדמים, כך שבסיומו של הפיתוח צפוי המתחם להציע עד 620 מקומות עגינה לכלי שיט. לצידן, משתרעים כ-118 דונם של קרקע עם 3,200 מ"ר שטחי מסחר, משרדים ומסעדות, לצד טיילת פעילה המושכרת כבר היום לסוחרים שונים. בשטח זה מתוכננת הרחבה משמעותית של עוד כ-28 אלף מ"ר למרכז מסחרי, חנויות עילית, מסעדות, מרכזי ספא ואולמות אירועים - במטרה להפוך את האתר ללב התיירות והבילוי של רודוס, שמארחת מדי שנה כ-3.5 מיליון מבקרים.
פוטנציאל ההשבחה
למתחם זכויות בנייה בהיקף רחב, שיכללו שלושה מגדלי מגורים ובהם 333 דירות בתמהיל של דירות סטודיו ועד דירות ארבעה חדרים (כ-28 אלף מ"ר), 22 וילות יוקרה בקו ראשון למים (כ-5,700 מ"ר) ו-13 דירות ענק המשקיפות אל הים (כ-4,050 מ"ר). נוסף על כך, ייבנו שני רכיבי מלונאות מרכזיים: מלון בן כ-90 חדרים בשטח של כ-8,600 מ"ר, ומועדון יאכטות (Yacht Club) מפואר הכולל כ-40 סוויטות על שטח של כ-2,000 מ"ר. בסך הכול, צפויות לקום כ-467 יחידות וחדרים למגורי תיירות ונופש.
הפרויקט כולו נחשב לאחד מהמתחמים המשולבים הגדולים ביוון, עם פיתוח הנדסי ומסחרי המותאם לסטנדרטים סביבתיים מחמירים. לפי גורמים רשמיים באי, כ-3.5 מיליון תיירים בשנה מגיעים לרודוס באמצעות יאכטות, ספינות תענוגות וקטמרנים מה שממחיש את הביקוש ההולך וגובר לשירותי עגינה ולמתחמי אירוח ימי.
כידן דהרי, בעלי ויו"ר ישפרו ותנופורט, מסר כי מדובר באחת העסקאות הבולטות של הקבוצה בשנים האחרונות, "ישפרו תנופורט היא אחת מקבוצות הנדל"ן המניב הגדולות. עסקת רכישת המרינה הינה בעלת פוטנציאל גדול להשבחה ולתשואה גבוהה על ההשקעה ואנו שמחים שהצלחנו לגבור על חברות רבות ולבצע את הרכישה ובעתיד להציף ערך משמעותי נוסף לחברה. מדובר באחד הפרויקטים המרכזיים והיוקרתיים ביוון כולה של מתחמים מעורבים עם פיתוח שעונה לסטנדרטים סביבתיים גבוהים. את הרכישה ביצענו בשותפות עם חברות בבעלותם של ירון נאור ועמנואל שלם, שהינם בעלי ניסיון עתיר בתחום התפעולי, הפיננסי והנדל"ני. אנו משוכנעים כי השותפות עימם תשיא ערך לכל הצדדים".
- כידן דהרי: "הכוונה שתנופורט תגייס הון בבורסה; השווי שלנו מעל מיליארד שקל"
- ישפרו השלימה הנפקת אג"ח בהיקף של מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
