למחפשי המציאות: 10 דירות בתל אביב (גם במרכז) בפחות מ-800 אלף שקל
כיום דירת 3 חדרים 70 מ"ר ממוצעת במרכז תל אביב תימכר תמורת מחיר דימיוני של 2 מיליון שקל ומעלה והמחירים רק ממשיכים לעלות בשל הביקוש הגובר. אך מי שיתרחק מעט ממרכז העיר לעבר האזורים המתפתחים בדרומה, או יתפשר על דירת חדר קטנה, יוכל עדיין למצוא דירות במחירים הנמוכים משמעותית ממיליון שקל.
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יד2' 10 דירות שמוצעות כעת למכירה בפחות מ-800 אלף שקל, לא כולן קלות לצפייה:
ברחוב נתן 11 בשכונת התקווה מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 490 אלף שקל
ברחוב דיזנגוף 210 מוצעת למכירה דירת שני חדרים 25 מ"ר, עם קומת כניסה וקומה עליונה ביעוד מחסן, אשר בארנונה רשומה כדירה, מוצעת תמורת 790 אלף שקל
ברחוב לבנדה, ליד התחנה המרכזית, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, תמורת 500 אלף שקל
בשדרות ירושלים 18 ביפו מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 19 מ"ר, הרשומה כדירת עמידר, תמורת 620 אלף שקל
ברחוב רופין במרכז העיר מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 21 מ"ר + מרפסת 21 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 729 אלף שקל
ברחוב גלעינית ביפו ג' דרום, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-700 אלף שקל
ברחוב צוקרמן, בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, תמורת 670 אלף שקל. לפי המודעה, ניתן להשכיר את הדירה ב-2,200 שקל.
ברחוב מסילת ישרים בשכונת שפירא מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים, קומה 2 מתוך 2, תמורת 650 אלף שקל. הדירה מושכרת ב-2,500 שקל
ברחוב קהילת קנדה ביפו מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 720 אלף שקל
בדרך קיבוץ גלויות, בשכונת שפירא, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-600 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 20.מחפשת דירה 21/11/2020 00:29הגב לתגובה זוהמחירים עוד ירדו.
- 19.רינה אסא 03/07/2020 16:14הגב לתגובה זואין טלפון ואין תאריך. איתור?
- 18.!!!! 22/06/2019 13:08הגב לתגובה זוממש לא בסדר שהאתר מפרסם ועוזר לאנשים שמוכרים מחסנים כאילו והיו דירות! והחוצפה של האנשים הללו שהם דורשים סכום גבוה למחסן!!!
- 17.דוד 27/05/2019 10:18הגב לתגובה זוהמחירים בשמים כי הצעירים מכל הארץ מגיעים לגור בתל אביב. לכן דירות נקנות כדי לעשות רווח על גב הצעירים ששוכרים 3 בדירה...כשהצעירים יפסיקו לשכור במחירים גבוהים אז המחירים ירדו...
- 16.אני 27/05/2019 10:15הגב לתגובה זולוקיישן גרוע ודירות הרוסות. מי בכלל יקנה במחירים האלה? ישנם חוצפנים שמוכרים "מחסן" ומבקשים מחיר לדירה
- 15.מעונין בדירת 3 חדרים בתל אביב במחיר שפוי (ל"ת)אריה 06/10/2018 08:46הגב לתגובה זו
- 14.עדנה 30/07/2015 22:23הגב לתגובה זומעוניינת בקנית הדירה נא לחזור אילי
- 13.קזבלן 15/08/2014 17:02הגב לתגובה זוחוץ משתי הדירות בצפון דיזינגוף, בצפון הישן וברופין, במרכז תל-אביב, יתר שאר הדירות במקומות לא טובים מכל הבחינות, ביפו ובדרום תל-אביב!!!
- אלה המקומות הבאים 16/08/2014 16:24הגב לתגובה זורוב המשקיעים לא מסוגלים לקנות במרכז תל אביב
- 12.ענת 15/08/2014 17:00הגב לתגובה זוזה שיווק מכוער ולא חשוב מאיזו זווית מסתכלים על זה. מי שאחראי ל״כתבה״ השקרית הזו קרוב לוודאי מקבל אחוזים מהמכירות.
- 11.ארנון 15/08/2014 15:11הגב לתגובה זודרוש יזם .כל האיזור משקיף לים
- 10.תודה ביבי (ל"ת)לא נשכח לא נסלח 15/08/2014 06:03הגב לתגובה זו
- 9.חפשו בחיפה רחוב מסדה 9 אחוז תשואה (ל"ת)יוסי 14/08/2014 22:41הגב לתגובה זו
- 8.חחחחחחחחחחחח,,,זבל במחיר דימיוני,,תל אביב גועל של עיר (ל"ת)יריב 14/08/2014 18:17הגב לתגובה זו
- 7.תפסיקו לקרוא לחדר "דירה" אין דבר כזה "דירת חדר" (ל"ת)t 14/08/2014 17:56הגב לתגובה זו
- 6.נינו 14/08/2014 17:50הגב לתגובה זודירה אמיתית ולא דיר חזירים
- 5.שלום ציון 14/08/2014 17:48הגב לתגובה זוהדירות מוצעות פו פח זבל רק חברות בן לאומיות מחול שיוחלו לבנות באגרסיביות יפתור את הבעיה
- 4.גועל, פראייר מי שמשלם חצי מזה. (ל"ת)אניני 14/08/2014 17:29הגב לתגובה זו
- 3.דירה זה גם דמי שכירות וגם עליית ערך (ל"ת)בבנק מקבלים פחות 14/08/2014 16:54הגב לתגובה זו
- 2.רועי 14/08/2014 16:39הגב לתגובה זואותי לדכאון עמוק. ואני עוד לא מדבר על שיעבוד חיי למשכנתא בשביל קופסת הסרדינים הזו.
- 1.רק רעידת אדמה 14/08/2014 16:26הגב לתגובה זו6000 שח לדירה עלובה בתל אביב בלי מעלית בלי חניה. בלי חלונות
- תל אביבי 17/08/2014 16:05הגב לתגובה זולא שהשכ"ד זול, אבל הגזמת לגמרי - פתח בבקשה יד2 וחפש אלו דירות בת"א אתה יכול לקבל בתקציב מכובד של 6000 שקל - אתה הולך לגלות יופי של דירות, גם 3 חדרים מרווחות, לפעמים משופצות, בתקציב הזה. כמובן שיש חלונות. מעלית זה לא פריט הכרחי, אתה לא נכה, ובתקציב הזה לפעמים כן תהיה חניה פרטית.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
