למחפשי המציאות: 10 דירות בתל אביב (גם במרכז) בפחות מ-800 אלף שקל
כיום דירת 3 חדרים 70 מ"ר ממוצעת במרכז תל אביב תימכר תמורת מחיר דימיוני של 2 מיליון שקל ומעלה והמחירים רק ממשיכים לעלות בשל הביקוש הגובר. אך מי שיתרחק מעט ממרכז העיר לעבר האזורים המתפתחים בדרומה, או יתפשר על דירת חדר קטנה, יוכל עדיין למצוא דירות במחירים הנמוכים משמעותית ממיליון שקל.
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יד2' 10 דירות שמוצעות כעת למכירה בפחות מ-800 אלף שקל, לא כולן קלות לצפייה:
ברחוב נתן 11 בשכונת התקווה מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 490 אלף שקל
ברחוב דיזנגוף 210 מוצעת למכירה דירת שני חדרים 25 מ"ר, עם קומת כניסה וקומה עליונה ביעוד מחסן, אשר בארנונה רשומה כדירה, מוצעת תמורת 790 אלף שקל
ברחוב לבנדה, ליד התחנה המרכזית, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, תמורת 500 אלף שקל
בשדרות ירושלים 18 ביפו מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 19 מ"ר, הרשומה כדירת עמידר, תמורת 620 אלף שקל
ברחוב רופין במרכז העיר מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 21 מ"ר + מרפסת 21 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 729 אלף שקל
ברחוב גלעינית ביפו ג' דרום, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-700 אלף שקל
ברחוב צוקרמן, בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירת חדר בשטח 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, תמורת 670 אלף שקל. לפי המודעה, ניתן להשכיר את הדירה ב-2,200 שקל.
ברחוב מסילת ישרים בשכונת שפירא מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים, קומה 2 מתוך 2, תמורת 650 אלף שקל. הדירה מושכרת ב-2,500 שקל
ברחוב קהילת קנדה ביפו מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 46 מ"ר, קומת קרקע, תמורת 720 אלף שקל
בדרך קיבוץ גלויות, בשכונת שפירא, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 35 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-600 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 20.מחפשת דירה 21/11/2020 00:29הגב לתגובה זוהמחירים עוד ירדו.
- 19.רינה אסא 03/07/2020 16:14הגב לתגובה זואין טלפון ואין תאריך. איתור?
- 18.!!!! 22/06/2019 13:08הגב לתגובה זוממש לא בסדר שהאתר מפרסם ועוזר לאנשים שמוכרים מחסנים כאילו והיו דירות! והחוצפה של האנשים הללו שהם דורשים סכום גבוה למחסן!!!
- 17.דוד 27/05/2019 10:18הגב לתגובה זוהמחירים בשמים כי הצעירים מכל הארץ מגיעים לגור בתל אביב. לכן דירות נקנות כדי לעשות רווח על גב הצעירים ששוכרים 3 בדירה...כשהצעירים יפסיקו לשכור במחירים גבוהים אז המחירים ירדו...
- 16.אני 27/05/2019 10:15הגב לתגובה זולוקיישן גרוע ודירות הרוסות. מי בכלל יקנה במחירים האלה? ישנם חוצפנים שמוכרים "מחסן" ומבקשים מחיר לדירה
- 15.מעונין בדירת 3 חדרים בתל אביב במחיר שפוי (ל"ת)אריה 06/10/2018 08:46הגב לתגובה זו
- 14.עדנה 30/07/2015 22:23הגב לתגובה זומעוניינת בקנית הדירה נא לחזור אילי
- 13.קזבלן 15/08/2014 17:02הגב לתגובה זוחוץ משתי הדירות בצפון דיזינגוף, בצפון הישן וברופין, במרכז תל-אביב, יתר שאר הדירות במקומות לא טובים מכל הבחינות, ביפו ובדרום תל-אביב!!!
- אלה המקומות הבאים 16/08/2014 16:24הגב לתגובה זורוב המשקיעים לא מסוגלים לקנות במרכז תל אביב
- 12.ענת 15/08/2014 17:00הגב לתגובה זוזה שיווק מכוער ולא חשוב מאיזו זווית מסתכלים על זה. מי שאחראי ל״כתבה״ השקרית הזו קרוב לוודאי מקבל אחוזים מהמכירות.
- 11.ארנון 15/08/2014 15:11הגב לתגובה זודרוש יזם .כל האיזור משקיף לים
- 10.תודה ביבי (ל"ת)לא נשכח לא נסלח 15/08/2014 06:03הגב לתגובה זו
- 9.חפשו בחיפה רחוב מסדה 9 אחוז תשואה (ל"ת)יוסי 14/08/2014 22:41הגב לתגובה זו
- 8.חחחחחחחחחחחח,,,זבל במחיר דימיוני,,תל אביב גועל של עיר (ל"ת)יריב 14/08/2014 18:17הגב לתגובה זו
- 7.תפסיקו לקרוא לחדר "דירה" אין דבר כזה "דירת חדר" (ל"ת)t 14/08/2014 17:56הגב לתגובה זו
- 6.נינו 14/08/2014 17:50הגב לתגובה זודירה אמיתית ולא דיר חזירים
- 5.שלום ציון 14/08/2014 17:48הגב לתגובה זוהדירות מוצעות פו פח זבל רק חברות בן לאומיות מחול שיוחלו לבנות באגרסיביות יפתור את הבעיה
- 4.גועל, פראייר מי שמשלם חצי מזה. (ל"ת)אניני 14/08/2014 17:29הגב לתגובה זו
- 3.דירה זה גם דמי שכירות וגם עליית ערך (ל"ת)בבנק מקבלים פחות 14/08/2014 16:54הגב לתגובה זו
- 2.רועי 14/08/2014 16:39הגב לתגובה זואותי לדכאון עמוק. ואני עוד לא מדבר על שיעבוד חיי למשכנתא בשביל קופסת הסרדינים הזו.
- 1.רק רעידת אדמה 14/08/2014 16:26הגב לתגובה זו6000 שח לדירה עלובה בתל אביב בלי מעלית בלי חניה. בלי חלונות
- תל אביבי 17/08/2014 16:05הגב לתגובה זולא שהשכ"ד זול, אבל הגזמת לגמרי - פתח בבקשה יד2 וחפש אלו דירות בת"א אתה יכול לקבל בתקציב מכובד של 6000 שקל - אתה הולך לגלות יופי של דירות, גם 3 חדרים מרווחות, לפעמים משופצות, בתקציב הזה. כמובן שיש חלונות. מעלית זה לא פריט הכרחי, אתה לא נכה, ובתקציב הזה לפעמים כן תהיה חניה פרטית.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
