בהתערבות משרד השיכון: ההקלות שיאפשרו רישום קבלנים נוספים בשוק
שר הבינוי והשיכון הנחה את רשם הקבלנים למצוא פתרונות לסוגיות עליהן השפיעה המלחמה. במסגרת סל הפתרונות שמשרד השיכון יעניק: מתן הזדמנות נוספת לרישום וסיווג קבלני לאוכלוסייה זכאית ואפשרות של הקפאת רישיון קבלן.
חשוב לציין - רישום מוגבר של קבלנים הוא לא בהכרח בשורה טובה לשוק. כיום, יש קבלנים רבים שבונים באיכות נמוכה, רבים פושטים את הרגל ומשאירים בעלי דירות עם שלד והתחום פרוץ בחלק מהמקרים. יחד עם זא, במשרד השיכון מבהירים כי הרף המקצועי לא יירד וכי הקבלנים שירשמו יהיו איכותיים.
יחד עם שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, ומנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, רשם הקבלנים פרסם שורת הקלות לציבור הקבלנים והמועמדים לרישום כקבלנים, זאת מבלי להוריד את הרף המקצועי הנדרש בענף, עם דגש מיוחד על אוכלוסיות זכאיות הכוללות את משרתי המילואים, מפונים ובעלי קרבה משפחתית להרוגי המלחמה, החטופים או הנעדרים.
הקלה ראשונה מתמקדת באוכלוסיית הזכאים לעיל ומקנה להם הזדמנות שנייה לרישום או סיווג למי שבקשתו לרישום או סיווג נדחתה לאחר שהופיע מול וועדה של הרשם. הקלה זו מונעת בירוקרטיה רבה ותשלומים הכרוכים בהגשת בקשות חדשות עקב דחיית הבקשה הראשונה.
- קידום הקמת היישובים דניאל ושיבולת: אושרו תקציבי הפיתוח
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקלה נוספת, שכבר החל יישומה, עוסקת באפשרות של קבלן רשום להקפיא את רישומו בפנקס הקבלנים. הדבר מאפשר לקבלן להוציא לחל"ת את עובדיו המקצועיים ולהימנע מתשלומים מיותרים בהיעדר ביצוע עבודות. יצוין כי טרם הקלה זו, קבלן רשום אשר היה מוציא את עובדיו לחל"ת, היה מאבד את רישיונו.
"מאז פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' מתמודד ענף הבנייה בישראל עם אתגרים ייחודיים שהובילו לצמצום פעילות הבנייה, לרבות גיוס נרחב של אנשי מילואים וכלים הנדסיים, מניעה ביטחונית לעבוד באזורים מסוימים בצפון הארץ ובדרומה וכיוצא באלה", אמרו במשרד השיכון. "בנוסף, אוכלוסיית ישראל נדרשת להתמודד עם קשיים משמעותיים הנובעים מהמצב הביטחוני. על כן עלה הצורך להביא להקלות במקומות בהם ניתן לעשות כן ומבלי לפגוע במקצועיות הנדרשת מהקבלנים והמועמדים לרישום".
שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף: "מפרוץ המלחמה קיימתי מס׳ דיונים עם גורמי המקצוע במשרד והורתי לפעול ולהקל בכל הכלים והאמצעים העומדים לרשותנו בכדי לספק פתרונות לענף הנדל"ן, ההנחיה שלי לגורמי המקצוע במשרדי – פעלו ביצירתיות. אני תקווה שקבלנים ומועמדים לרישום יעשו שימוש בהקלות שפורסמו כעת".
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
