תמורת 400 מיליון שקל: רמ"י שיווקה 750 דירות בכפר סבא; כמה עולה מ"ר ביהוד?
המכרז לשיווק 748 דירות במסגרת מחיר למטרה בכפר סבא הסתיים, כשרמ"י נחלה הצלחה גדולה: כל הקרקעות נמכרו, כשבין החברות הזוכות היו עמרם אברהם (73 יחידות דיור), שי-חי יזות (130), רמי שבירו (141), יצחק עופר (75), א.ב. יזמות נדל"ן (40), אפי קפיטל (118), פמה (36) ואסיה סיירוס (135 יחידות).
שבירו, כאמור, זכה במספר היחידות הגבוה ביותר, כששילם 72.6 מיליון שקל. זו לא הייתה ההצעה הגבוהה ביותר, אלא השלישית בגובהה, אבל לרמ"י יש שיקולים נוספים בבחירת היזם ושלושת ההצעות הגבוהות היו צמודות מאוד.
בנוסף, הוא ישלם הוצאות פיתוח של 33 מיליון שקל. בסך הכל, רמ"י הכניסה כ-630 מיליון שקל - כ-400 מיליון שקל עבור הקרקע והשאר- הוצאות פיתוח. במקרה של שבירו, הערכת השמאי הייתה 112.8 מיליון שקל - כך שמדובר בהנחה משמעותית לעומת ההערכה. חשוב לציין כי בחלק מהמקרים חברות ניגשו מספר פעמים למכרז, כך שלא יכלו לזכות פעמיים ולכן הצעתן נפסלה.
לפי חוברת המכרז, 598 דירות יהיו בהנחה של עד 25% ולא יותר מחצי מיליון שקל עבור כל דירה. שאר הדירות מיועדות לשוק החופשי. מדובר בחלק מתוכנית כפר סבא צפון, שבסופו ייבנו מעל 3,600 יחידות.
- פרויקט תחבורתי בכפר סבא - חיבור כביש 5503 לדרכים נוספות
- נפגעה בתאונה וביקשה מבית המשפט שיורה לעירייה לספק את סרטון התאונה - בית המשפט: "צריך סבלנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.אאבב 30/05/2024 09:50הגב לתגובה זוכל התוכנית של חלוקת מאות אלפים בהגרלה היא מלכתחילה מעוותת ומפלה!! מדוע לא קריטריונים ומענק בעת הרכישה בלבד בהתאם לקריטריונים, ללא קשר למיקומה= מחירה . המענק יהיה שווה למי שקונה בת"א ור"ג ומי שקונה בשדירות....
- 2.הומלס 29/05/2024 14:27הגב לתגובה זוהרבה אזרחים ממנים "אקזיט" למעט אזרחים. כל זכיה פרושה רווח נקי של של 500,000 ש"ח ומעלה
- 1.להחרים את ויסות למסתכן ויסות מטרה תוכנת פושעת המחירים בדרך להיתרסקות הריבית עושה עבודה ניפלאה (ל"ת)רועי 29/05/2024 13:25הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
