עידו חג'ג' רכש 9 דירות בקפריסין תמורת 35 מיליון שקל. מה התשואה?
איש העסקים עידו חג'ג' רכש 9 דירות בפרויקט טרילוג'י (Trilogy) בעיר לימסול שבקפריסין. הפרויקט שייך לחברת גינדי גלובל והעסקה נסגרה תמורת כ-9 מיליון אירו. הרכישה נחתמה על ידי חג'ג' באופן אישי וכוללת תשע יחידות דיור גדולות המתפרסות על פני 3 קומות. הדירות כוללות מרפסת עם נוף לים כאשר בפרויקט היוקרתי בו רכש חג'ג' את דירותיו, המחיר הממוצע למ"ר נע בין 10-15 אלף אירו, כלומר בין 40-60 אלף שקל למ"ר בערך.
חג'ג' החליט להתמקד בלימסול שבקפריסין בגלל הפיתוח המואץ באי והקרבה לישראל. בשנתיים האחרונות, רכשה החברה חמישה מגרשים, עליהם היא בונה כ- 110 יחידות דיור והציבה לעצמה מטרה לשנת 2024 לרכוש עוד קרקעות ולבנות כ-400 יחידות דיור.
מאז התחילה החברה בשיווק שקט, מכרה כ- 52 יח"ד למשקיעים ישראלים ועוד 30 יח"ד לתושבי חוץ ומקומיים ובסה"כ כ-82 יחידות דיור. כל זאת תוך פחות מחודש. המחיר הממוצע לדירה בפרויקטים השונים הוא כ-400 אלף אירו, כאשר תמהיל הדירות הוא של 2, 3 ו 4 חדרים לצד פנטהאוזים. עד כה, מחזור מכירות החברה הסתכמו במעל 100 מיליון שקל.
דמי שכירות ממוצעים לדירה בשווי של 300 אלף אירו נעים סביב 2,000 אירו לחודש ומשקפים תשואה של כ-8%. בלימסול אין מס רכישה בגין רכישת דירה להשקעה. כמו כן, הפרויקטים שיוזמת גינדי ינוהלו באמצעות חברת ניהול מהטובות והמנוסות בקפריסין אשר תנהל עבור הרוכשים את הנכסים בין אם בעסקאות של שכירות לטווח ארוך או קצר.
- גינדי לקחה כספים שלא כחוק בפרויקט בשדה דב; הרגולטור התערב
- ב-655 מיליון שקל: אספן גרופ מציעה לרכוש את חלקה של גינדי בקניון הזהב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 4.סתם תימני 22/02/2024 21:00הגב לתגובה זויושב שעה מול המחשב מחפש כתבות מענינות כלוםםםם הכול פרסומות סמיות ויחצנות כול המלל פרסומות החלטתי ללכת לסטימצקי לקנות ספר מעניין ביי.
- 3.לא די שהרסו את ישראל, הלכו להרוס מדינות אחרות. חזירים! (ל"ת)אורן 20/02/2024 11:52הגב לתגובה זו
- 2.אלי 20/02/2024 09:54הגב לתגובה זו9 דירות ב 35מיליון שח.כתוב שמחיר דירה ממוצע 400,000 יורו. איך זה נהיה 35 מיליון שח.גם כשעושים כתבה יחצנית צריך לדייק בפרטים כדי לייצר אמינות מסויימת...
- 1.מביך כמה שזאת פרסומת בפנים (ל"ת)אלעד 20/02/2024 09:10הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
