ההרשמה ל'דירה בהנחה' נסגרה: 119.2 אלף משפחות יתחרו על הדירות - אלה סיכויי הזכייה בכל עיר
לאחרונה הודה שר הבינוי והשיכון זאב אלקין כי דירה בהנחה לא תוזיל את מחירי הדיור לציבור הישראלי. אז למה להגריל דירות. כדי לתת אקמול לצעירים שהממשלה עושה משהו. זו המשמעות של הדברים שאמר השר. מה תעשו אם תזכו בדירה בצפון או בדרום ואתם בכלל מעוניינים להתגורר במרכז? לא באמת תגורו בדירה וממילא בפועל תהפכו כנראה למשקיעים.
בינתיים, הסתיימה ההרשמה להגרלה הראשונה של תכנית "דירה בהנחה" על 10,047 דירות (6 דירות נגרעו מההגרלות) ומשרד הבינוי והשיכון מפרסם כי 119,207 משקי בית נרשמו להגרלות, כאשר מכיוון שניתן להירשם ב-3 ישובים לכל היותר ובהם לכל ההגרלות - בוצעו יותר ממיליון הרשמות. מדובר על 150 פרויקטים ב-31 יישובים ברחבי הארץ. תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בחודש מאי.
במהלך חודש יוני תפתח ההרשמה לזכאות להגרלה הבאה, שתתבצע ביולי, כאשר החל מהיום ניתן להנפיק אישורי זכאות חדשים. זכאים שלא יזכו בדירות בסיבוב הנוכחי יוכלו להירשם להגרלות הבאות.
כזכור, אפשר להנפיק את אישורי הזכאות באופן מקוון או ברישום באמצעות מוקד החברות, או שליחת מייל לאתרי החברות ללא צורך בהגעה פיזית לסניפים חברות ההרשמה; אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות עומדת על 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עבודה, והאישור תקף לשנה.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון: "ההיענות הגבוהה מצד עשרות אלפי בתי אב להשתתף בהגרלות מוכיחה את הכמיהה של הזוגות הצעירים בישראל לעזרה מהמדינה ברכישת דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים. נפעל כדי לצמצם את הביקושים ולהנגיש פתרונות לדיור בר השגה."
אביעד פרידמן, מנכל משרד הבינוי והשיכון: "צפויות לנו הגרלות נוספות במהלך השנה בהן 20 אלף יח"ד ואנו פועלים מסביב לשעון להגדיל מספר זה, במקביל אנחנו פועלים באפיקים נוספים להגדלת מספר השיווקים ויח"ד להשכרה ארוכת טווח. אני בטוח שהשנה הקרובה תהווה נקודת מפנה עבור הזוגות הצעירים במדינה."
אלה סיכויי הזכייה בכל עיר. רק נציין שהסיכוי בפועל של משפחות לזכות מעט גבוה יותר (ומשתנה מאוד בהתאם לערים שאליהן המשפחה נרשמה), וזאת מכיוון שניתן להירשם לכל ההגרלות בשלושה מקומות שונים לכל היותר:
- 2.יש סוף (ל"ת)גם לבועה 12/04/2022 12:32הגב לתגובה זו
- 1.המדינה והקבלנים נתקעו עם עשרות אלםי דירות ...ותכיף הריבית עולה והמחירים יחתכו 50-60% אז מנסים להיפטר מכמה שיותר דירות (ל"ת)יושב על הגדר 11/04/2022 13:12הגב לתגובה זו
- dw 11/04/2022 14:07הגב לתגובה זואפשר להציע אותן למדינה כדי להשכיר אותן לעשרות אלפי הפליטים האוקראינים שיגיעו השנה, ושאין להם מקום לגור. כמו כן לא רוצה להבהיל אותך אבל מתרבים כאן כמו שפנים. 3.1 ילדים בממוצע שזה הכי גבוה בעולם המערבי. קצב גידול שנתי של 2%. המשמעות היא שבשנה הבאה יצטופפו פה עוד קרוב ל 200 אלף בני אדם. איפה תשכן אותם? הגיע הזמן להפסיק לעודד ילודה כי זה אחד הגורמים להתייקרות הדיור שלך. אין הצדקה יותר לעודד את האוכלוסיה כאן להתרבות בקצב כ"כ כ"כ גבוה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
