מה הסיכויים לזכות במרכז הארץ בדירה בהנחה? 1%, חוץ מלוד - הנה הטבלה המלאה
אתמול הודה שר הבינוי והשיכון זאב אלקין כי דירה בהנחה לא תוזיל את מחירי הדיור לציבור הישראלי. אז למה להגריל דירות. כדי לתת אקמול לצעירים שהממשלה עושה משהו. זו המשמעות של הדברים שאמר השר.
בינתיים מספר הנרשמים מתייצב על 112 אלף נרשמים ל-10,053 דירות, כך שהסיכוי הכללי לזכות עומד על 9%. אבל כמובן שיש שוני משמעותי בין הערים, כאשר במרכז הארץ, היכן שאנשים רוצים לגור והמחירים כמובן יותר גבוהים - נרשמו הרבה יותר אנשים בניסיון לזכות, וממילא הסיכויים שלהם לזכות נמוכים בצורה משמעותית.
כך למשל, בבאר יעקב נרשמו כמעט 36 אלף זכאים שמתמודדים על 512 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1.4% בלבד, בראשון לציון מתמודדים 34.7 אלף זכאים על 409 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1.2%, באור יהודה מתמודדים 32.5 אלף זכאים על 322 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1%, בת"א כמעט 22 אלף זכאים מתמודדים על 153 דירות והסיכוי לזכות ירד ל-0.7% בלבד.
כאשר מתרחקים מעט לאשדוד מגדילים את סיכויי הזכייה ל-4.3% כאשר מתמודדים 20.2 אלף זכאים על 860 דירות, בבני ברק מתמודדים 13.8 אלף זכאים על 289 דירות והסיכוי לזכות עומד על 2.1%, בירושלים מדובר על 3.5%, באשקלון 2.4%, ובלוד כאמור הסיכויים גבוהים משמעותית ועומדים על 12.6% מאחר שמוגרלות שם 1,433 דירות ונרשמו 11.4 אלף זכאים.
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ככל שמתרחקים לפריפריה הסיכויים כמובן עולים, כך בטבריה הסיכויים לזכות הם 12.4%, בעכו הסיכויים הם 37% בבית שאן 19% ובדימונה 45%. אבל פה בדיוק הבעיה: מגרילים הרבה דירות במקומות לא רלוונטים לרוב הציבור, ואם מישהו מהמרכז רוצה לזכות בדירה - לא משנה איפה - הוא צריך להירשם דווקא לפריפריה, אבל מה בעצם הוא יעשה עם דירה כזו? יהפוך למשקיע. אז פתרון לבעיה אין כאן אבל אלה שיזכו בדירות בכל זאת יקבלו הנחות.
- 5.צחי 05/04/2022 18:25הגב לתגובה זומקצתם 1 קבלת נכס עוד 5 שנים. 2 מחיר הדירה בפועל גבוה בכ25% (מדד תשומות הבניה ל 5 שנים). 3 איכות בניה ירודה במיוחד.
- 4.זכאי 05/04/2022 15:44הגב לתגובה זומי שלא קונה בשוק החופשי בתקווה שיזכה, מפסיד את השוק שממשיך לעלות ואת המשכנתאות שמתייקרות. אז על 1 שזכה יש 5 שחיכו, לא זכו, ממשיכים לשלם שכירות ומתרחקים עוד קצת מבית משלהם.. עד להגרלה הבאה... פלסטר לשבר
- 3.א.א 05/04/2022 14:23הגב לתגובה זויש סיכוי שונה לבני מקום ולא בן מקום וכן יש קיזוז של זוכים מהגרלות קודמות לפי סדר הערים
- 2.טוביה 05/04/2022 13:48הגב לתגובה זוגם בלוד ניגמרה ההנחה , איחרתם את המועד נישאר רק בצפון הנגב איפה שהבדוים חיים
- 1.רועי 05/04/2022 12:34הגב לתגובה זוהישמרו לנפשותיכם המחירים בדרך לקריסה אל תשתפו פעולה עם התוכנית הזדונית ותנו למחירים להיתרסק
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
