מה הסיכויים לזכות במרכז הארץ בדירה בהנחה? 1%, חוץ מלוד - הנה הטבלה המלאה
אתמול הודה שר הבינוי והשיכון זאב אלקין כי דירה בהנחה לא תוזיל את מחירי הדיור לציבור הישראלי. אז למה להגריל דירות. כדי לתת אקמול לצעירים שהממשלה עושה משהו. זו המשמעות של הדברים שאמר השר.
בינתיים מספר הנרשמים מתייצב על 112 אלף נרשמים ל-10,053 דירות, כך שהסיכוי הכללי לזכות עומד על 9%. אבל כמובן שיש שוני משמעותי בין הערים, כאשר במרכז הארץ, היכן שאנשים רוצים לגור והמחירים כמובן יותר גבוהים - נרשמו הרבה יותר אנשים בניסיון לזכות, וממילא הסיכויים שלהם לזכות נמוכים בצורה משמעותית.
כך למשל, בבאר יעקב נרשמו כמעט 36 אלף זכאים שמתמודדים על 512 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1.4% בלבד, בראשון לציון מתמודדים 34.7 אלף זכאים על 409 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1.2%, באור יהודה מתמודדים 32.5 אלף זכאים על 322 דירות והסיכוי לזכות עומד על 1%, בת"א כמעט 22 אלף זכאים מתמודדים על 153 דירות והסיכוי לזכות ירד ל-0.7% בלבד.
כאשר מתרחקים מעט לאשדוד מגדילים את סיכויי הזכייה ל-4.3% כאשר מתמודדים 20.2 אלף זכאים על 860 דירות, בבני ברק מתמודדים 13.8 אלף זכאים על 289 דירות והסיכוי לזכות עומד על 2.1%, בירושלים מדובר על 3.5%, באשקלון 2.4%, ובלוד כאמור הסיכויים גבוהים משמעותית ועומדים על 12.6% מאחר שמוגרלות שם 1,433 דירות ונרשמו 11.4 אלף זכאים.
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ככל שמתרחקים לפריפריה הסיכויים כמובן עולים, כך בטבריה הסיכויים לזכות הם 12.4%, בעכו הסיכויים הם 37% בבית שאן 19% ובדימונה 45%. אבל פה בדיוק הבעיה: מגרילים הרבה דירות במקומות לא רלוונטים לרוב הציבור, ואם מישהו מהמרכז רוצה לזכות בדירה - לא משנה איפה - הוא צריך להירשם דווקא לפריפריה, אבל מה בעצם הוא יעשה עם דירה כזו? יהפוך למשקיע. אז פתרון לבעיה אין כאן אבל אלה שיזכו בדירות בכל זאת יקבלו הנחות.
- 5.צחי 05/04/2022 18:25הגב לתגובה זומקצתם 1 קבלת נכס עוד 5 שנים. 2 מחיר הדירה בפועל גבוה בכ25% (מדד תשומות הבניה ל 5 שנים). 3 איכות בניה ירודה במיוחד.
- 4.זכאי 05/04/2022 15:44הגב לתגובה זומי שלא קונה בשוק החופשי בתקווה שיזכה, מפסיד את השוק שממשיך לעלות ואת המשכנתאות שמתייקרות. אז על 1 שזכה יש 5 שחיכו, לא זכו, ממשיכים לשלם שכירות ומתרחקים עוד קצת מבית משלהם.. עד להגרלה הבאה... פלסטר לשבר
- 3.א.א 05/04/2022 14:23הגב לתגובה זויש סיכוי שונה לבני מקום ולא בן מקום וכן יש קיזוז של זוכים מהגרלות קודמות לפי סדר הערים
- 2.טוביה 05/04/2022 13:48הגב לתגובה זוגם בלוד ניגמרה ההנחה , איחרתם את המועד נישאר רק בצפון הנגב איפה שהבדוים חיים
- 1.רועי 05/04/2022 12:34הגב לתגובה זוהישמרו לנפשותיכם המחירים בדרך לקריסה אל תשתפו פעולה עם התוכנית הזדונית ותנו למחירים להיתרסק
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
