התקבל היתר לבנייה של 239 דירות חדשות בגדרה
נדל"ן למגורים התקבל היתר בנייה ל-239 יחידות דיור חדשות בשכונת גולדה בגדרה. ההיתר יאפשר לחברות לבנות בשכונה בסך הכללי 443 יחידות דיור ב-2 מתחמים שונים. עד כה נמכרו בפרויקט 315 דירות בסכום כולל של למעלה מ-400 מיליון שקל.
מתחמי הפרויקט כוללים בנייה רוויה עם בניינים של עד 6 קומות. תמהיל הדירות כולל 3,4 ו-5 חדרים. ובנוסף, דירות גן ופנטהאוז. דירת 3 חדרים עם 73 מ"ר ומרפסת של 75 מ"ר נמכרת במחיר של החל מ-1.9 מיליון שקל, דירות דופלקס 4 חדרים עם 118 מ"ר ומרפסת של 85 מ"ר נמכרת במחיר של החל מ-2.2 מיליון שקל ודירות דופלקס 5 חדרים עם 131 מ"ר ומרפסת של 85 מ"ר נמכרת במחיר של החל מ-2.4 מיליון שקל.
בנוסף, בשני המתחמים קיים מתחם ממותג תחת השם FEEL PRIVATE אשר כולל בנייה נמוכה של בתים עם עד 3 קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות מיוחדות, כדוגמת דירת גן מרווחת עם 6 חדרים, דירות גג ועוד. דירת גן עם 6 חדרים בגודל של 136 מ"ר וגינה של 200 מ"ר נמכרת במחיר של החל 2.85 מיליון שקל.
פרויקט FEEL ממוקם באזור המזרחי של גדרה, בשכונה חדשה המאופיינת בבנייה ירוקה ונמוכה בדומה לשאר העיר. שכונת גולדה כוללת כ-20 מגרשים ציבוריים עם קריית חינוך מקיפה, בית ספר יסודי, בית ספר ממלכתי דתי, תיכון, פארקים, גינות ולפי נתוני הרשות המקומית ספורטק עם הקירוי הגדול ביותר במזרח התיכון. בשנת הלימודים הקרובה צפוי להיפתח גם בית הספר התיכון החדש לביו רפואה, חינוך גופני ותקשורת. כמו כן, בסמיכות לשכונה צפויים לחנוך כביש חדש שיחבר את התושבים לכביש 7 וכביש 6.
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.מיו מיו 28/06/2021 06:56הגב לתגובה זוצפופה מאוד מדובר ״ברכבות״ של פעם לא דאגו לחניה ולא דאגו לדרכי גישה (יציאות וכניסות)
- 1.דוד שלמה 27/06/2021 16:26הגב לתגובה זו" לחנוך כביש חדש שיחבר את התושבים לכביש 7 וכביש" זו הבדיחה הכי טובה ששמעתי בשנים האחרונות אין לאף אחד רצון לסלול כביש מוצא נוסף לעיר גדרה מצד מזרח / דרום מזרח
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
