תל אביב נדל"ן נדלן רחוב מיכה
צילום: מורן ישעיהו

תל אביב: דירת 5 חדרים בהדר יוסף נמכרה ב-3.4 מיליון שקל

וגם, דירת 4 חדרים בחריש נמכרה בכמיליון שקל, דירת 4 חדרים בכפר סבא נמכרה ב-2 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בבת ים נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. העסקאות הבולטות

מורן ישעיהו | (4)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

 

חריש 

דירת 4 חדרים ברחוב טורקיז, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-985,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

ירושלים 

דירת 3.5 חדרים ברחוב עמק רפאים, 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 3 חדרים ברחוב חזקיהו המלך, 66 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל

אנגלו סכסון

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב נחום סנה, 99 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב חזני, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-835,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי נמיר, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-850,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב, 155 מ"ר, קומה 8 מתוך 24, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,575,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

כפר סבא 

דירת 4 חדרים ברחוב גאולה, 126 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,060,000 שקל.

 

דירת 5 חדרים ברחוב רופין, 136 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,220,000 שקל.

רי/מקס One 

 

תל אביב

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב הרכבי, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב שלום אש (הדר יוסף), 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,350,000 שקל.

RE/MAX  For you 

אשדוד

דירת 3 חדרים ברחוב סיוון, 89 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב רוטשילד, 105 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 1 (מעל קומת קרקע), עם חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב אדר, 104 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.535 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה. נמכרה תמורת 1.26 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף, 65 מ"ר, קומת קרקע, במתחם המיועד לפינוי בינוי, נמכרה תמורת 1.22 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב התחייה 22, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, ללא חניה, נמכרה תמורת 1.72 מיליון שקל.

​קלר וויליאמס

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב אברהם הלל 1, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב ישראל פוליאקוב 12, שכונת קריית האומנים, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב אדמונית 17, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארבע עונות 1, 77 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב-925 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים 5, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה תמורת 800 אלף שקל.

דופלקס 4 חדרים ברחוב תלתן 1, 120 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומות 3+4, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב-1.18 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

השכרה:

חריש

דירת 5 חדרים ברחוב טורקיז, 109 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,500 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

תל אביב

דירת גג 3 חדרים ברחוב חיים סירני, 75 מ"ר + 75 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-6,000 שקל.

רי/מקס אושן

נתניה

דירת 3  חדרים ברחוב וייצמן, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,000 שקל בחודש.  

אנגלו סכסון

חולון

דירת 4.5 חדרים ברחוב התחייה 25, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה משותפת, הושכרה ב-5,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב השילוח 3, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית, הושכרה ב-3,800 שקל.

קלר וויליאמס

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    השם ישמור על עמו ישראל (ל"ת)
    מיכה הכהן 16/08/2019 15:38
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שימקה 16/08/2019 15:25
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות יקרסו כמו מגדל קלפים כמו שקרה בארצות הברית. לא נשאר עוד הרבה זמן והבלון יתפוצץ.
  • 2.
    משה 16/08/2019 14:20
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לעצור את הטרוף הזה של האנשים במדינה הזו בלקנות דירות רגילות במחיר של הרבה מליונים האנשים בארץ ממש מורעלים וללא תקנה
  • 1.
    השוק מת -שלא יבלבלו את השכל כולם מחכים לקריסה במחירים (ל"ת)
    אבי (מתווך ותיק) 16/08/2019 14:16
    הגב לתגובה זו
נדל"ן, תל אביב, תמא תמ"א 38, אקו-סיטי
צילום: Bizportal

פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל

מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה תמ"א 38 היטל השבחה

פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.