עסקאות השבוע: איפה נמכרה דירת 3 חדרים (לא מושקעת) בלמעלה מ-4 מיליון שקל
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיוון השונות, הנה הרשימה:
תל-אביב
דירת 3 חד' ברחוב שרת, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 עם מעלית וחנייה, במצב טוב, אך לא מושקעת, נמכרה ב-4.2 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
לוד
דירת 4 חד' ברחוב הנרייטה סולד, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית וחנייה, מושקעת, מטבח חדיש, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 4 חדרים, ברחוב לואי פיקארד בהר חומה, 91 מ"ר מרפסת 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלייש בגילה, 73 מ"ר מרפסת 4 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.27 מיליון שקל.
וילה 7 חדרים ברחוב דגן 3 בגילה, 200מ"ר בנוי גינה 300 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 3.49 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הבושם בגילה, 62 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמלה
דירת 4 חד' ברחוב דני, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.07מיליון שקל.
אשדוד
דירת 5 חד ברחוב העצמאות, 140 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נוף לים, נמכרה ב-1.73מיליון שקל.
דירת 3 חד', 75 מ"ר ברחוב הרב שאולי, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל.
הרצליה
דירת 3 חדרים ברחוב העצמאות, 65 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 115 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, וחניה, מחסן, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל .
אנגלו סכסון
הוד השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב כוכבן, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 260 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל.
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב אילת, 67 מ"ר בנוי על מגרש 480 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל.
צמוד קרקע 5 חדרים ברחוב שח"ל, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.53 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב ויצמן, 150 מ"ר 40 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 18 , עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל.
אשקלון
דירת 4 חד' בשדרות עמק יזרעאל, 100 מ"ר, קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-955 אלף שקל.
דירת 4 חד' ברחוב מעלות אשר, 125 מ"ר, קומה 5 עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1.16 מיליון שקל.
קרית-גת
דירת 3 חד', 66 מ"ר ברחוב הזית, ללא מעלית ועם חנייה, קומה 1, נמכרה ב-520 אלף שקל.
דירת 4 חד', 95 מ"ר, ברחוב התמרים, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-635 אלף שקל.
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרץ, רמת שרת, 120 מ"ר, משופצת, 2 חדרי שירותים, מזווה, טרסת סוכה מעל 30 מ"ר, אפשרות להוספת גג רעפים, מרפסת כביסה, חנייה בטאבו, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
כפר סבא
דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב תל-חי, עורפית, שקטה ומשופצת, קומה 1 מתוך 3, נמכרה תוך 5 חודשים ב-1.37 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.4מיליון שקל.
רי/מקס ONE
רעננה
דופלקס 5 חדרים, 155 מ"ר, ברחוב משה סנה, משופץ בסגנון כפרי מודרני בלב הפארק, מיקום מעולה ושקט, סמוך לבתי ספר, גנים ולקאנטרי, קומה 2 מתוך 2, נמכר תוך חודשיים ב-2,920,000 . מחיר מבוקש 2.9 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
קרית מוצקין
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, שכונת נווה גנים, 110 מ"ר קומה 11 מתוך 13, עם מעלית, מרפסת, חנייה ומחסן, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.32 מיליון שקל.
רימקס פמילי
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב רחבת השילה, שכונה י"א, 90 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-630 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שאול המלך, שכונה י"א, 60 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-570 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שתל, רמות, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדר ינאי, שכונה ד', 70 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-738 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3.5 חדרים ברחוב טיילת הספורט, קומה 2, 75 מ"ר, נמכרה ב-320 אלף שקל.
- 2.שמאי 08/05/2016 08:53הגב לתגובה זוחוזה חתום עם קבלן לפרויקט תמ"א 38, הכולל הוספת ממ"ד ומרפסת שמש. לחלופין, שטח הדירה בפועל גדול מהמצויין ונע סביבות ה-100 מ"ר
- 1.גוליש 06/05/2016 15:04הגב לתגובה זולעורכי האתר שלום רב, מבקש להביא לתשומת לבכם כי הפצת המיידע כאייטם מרכזי מעמיד אתכם כמי שאינו פועל בתום לב וזה מכמה סיבות. ראשית, ההשענות על גורמים מתווכים אינו אמין ולו בשל האינטרס המובנה שלהם להפצת מחירים גבוההים ועקב כך גורמים לעליית מחירים. שנית,מדוע מופיע בתדירות גבוהה ומדוע כאייטם שני החשוב ביותר. שלישית, במידה וגורם מסויים מממן את הכתבה מן הראוי ומן הגילוי הנאות אנא פרסמו זאת. שבת שלום.
- משה 08/05/2016 08:04הגב לתגובה זונדלן זה דבר חשוב מאוד התקשורת לא אשמה במחירים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
