הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

דרשו 1.8 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?

ובכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים ברעננה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (10)
נושאים בכתבה אנגלו-סכסון רי/מקס תיווך

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

בת ים

 דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב ויצמן, 125 מ"ר בנוי 80 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,505,000 שקל.

רי/מקס אבניו

  

חולון

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב דון יוסף הנשיא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

כפר סבא

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 149 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה מקורה, מחסן, מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,650,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,800,000 שקל.

וילה 3 חדרים ברחוב החייל, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 755 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.

רי/מקס ONE

  

ירושלים

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מחל, שכונת מעלות דפנה, 128 מ"ר, נמכרה ב-2,165,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 127 מ"ר, כוללת מרפסת גדולה ומחסן, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב ציפורי, שכונת נחלאות, 270 מ"ר, כוללת ארבעה חדרי שירותים, שלוש מרפסות סוכה, מרתף ועיצוב אדריכלי, נמכרה ב-6,750,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אלכסנדר רובוביץ', 75 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

רעננה

דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מכבי, 109 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מוטי 12/07/2015 09:49
    הגב לתגובה זו
    המתווכים הם אלה שזורקים שמועות לאוויר מפיצים מחירים דימיוניים לדירות בכדי שהפראייר התורן יקנה את הלוקשים שהם מוכרים , לצערנו יש כ׳כ הרבה אנשים שנתפסים ברשת שלהם , בשביל כסף כל הדרכים כשרות , בושה .
  • 5.
    ביז - משהו בנתונים השתבש לכם היום. בלבול בין רעננה לכ"ס (ל"ת)
    3 חדרים - 149 מ"ר??? 12/07/2015 09:19
    הגב לתגובה זו
  • מה קרה, בשבילך דירת 3 חדרים זה 70 מ"ר על פי חוק???! (ל"ת)
    נופר 12/07/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    סימונה מנדלוביץ 12/07/2015 08:59
    הגב לתגובה זו
    יש אפשרויות: 1. הכתבה עם מחירי הדירות במיליונים רבים: היא שקרית 2. הרעיונות של כחלון טובים לעשירים.
  • 3.
    אזרח 11/07/2015 20:49
    הגב לתגובה זו
    הסכום המדובר על בית 3.5 הוא של השטח 755 מ"ר ....
  • 2.
    רעננה דירה 3.5 42000000??????? (ל"ת)
    כעג 11/07/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
  • משהו חי בסרט. נראה לי שהם ממציאים להם מחירים (ל"ת)
    יובל 11/07/2015 21:28
    הגב לתגובה זו
  • נראה לי יש כמה הומלסים שעדייןחיים בסרט והרכבת מזמן עברה (ל"ת)
    נופר 12/07/2015 18:39
  • עם נוף לים.... (ל"ת)
    לצי 11/07/2015 19:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפלצתי 5 פעמים, כמה מסריח? די לכותרות עם סימני שאלה ! (ל"ת)
    לא מקצועי 11/07/2015 18:13
    הגב לתגובה זו
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן
מגדלי שרונה דה וינצי
צילום: ישר אדריכלים
ניתוח

דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירות יוקרה מחירי הדירות

זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.

פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.

למה נפל המחיר כל כך?

הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט. 

הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי.  זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).

ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו  הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב.  העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.

להמשך הכתבה לחץ כאן