דרשו 1.8 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?

ובכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים ברעננה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (10)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

בת ים

 דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב ויצמן, 125 מ"ר בנוי 80 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,505,000 שקל.

רי/מקס אבניו

  

חולון

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב דון יוסף הנשיא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

כפר סבא

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 149 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה מקורה, מחסן, מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,650,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,800,000 שקל.

וילה 3 חדרים ברחוב החייל, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 755 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.

רי/מקס ONE

  

ירושלים

דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מחל, שכונת מעלות דפנה, 128 מ"ר, נמכרה ב-2,165,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 127 מ"ר, כוללת מרפסת גדולה ומחסן, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

וילה 6 חדרים ברחוב ציפורי, שכונת נחלאות, 270 מ"ר, כוללת ארבעה חדרי שירותים, שלוש מרפסות סוכה, מרתף ועיצוב אדריכלי, נמכרה ב-6,750,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אלכסנדר רובוביץ', 75 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

רעננה

דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מכבי, 109 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

 

 

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    מוטי 12/07/2015 09:49
    הגב לתגובה זו
    המתווכים הם אלה שזורקים שמועות לאוויר מפיצים מחירים דימיוניים לדירות בכדי שהפראייר התורן יקנה את הלוקשים שהם מוכרים , לצערנו יש כ׳כ הרבה אנשים שנתפסים ברשת שלהם , בשביל כסף כל הדרכים כשרות , בושה .
  • 5.
    ביז - משהו בנתונים השתבש לכם היום. בלבול בין רעננה לכ"ס (ל"ת)
    3 חדרים - 149 מ"ר??? 12/07/2015 09:19
    הגב לתגובה זו
  • מה קרה, בשבילך דירת 3 חדרים זה 70 מ"ר על פי חוק???! (ל"ת)
    נופר 12/07/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    סימונה מנדלוביץ 12/07/2015 08:59
    הגב לתגובה זו
    יש אפשרויות: 1. הכתבה עם מחירי הדירות במיליונים רבים: היא שקרית 2. הרעיונות של כחלון טובים לעשירים.
  • 3.
    אזרח 11/07/2015 20:49
    הגב לתגובה זו
    הסכום המדובר על בית 3.5 הוא של השטח 755 מ"ר ....
  • 2.
    רעננה דירה 3.5 42000000??????? (ל"ת)
    כעג 11/07/2015 18:16
    הגב לתגובה זו
  • משהו חי בסרט. נראה לי שהם ממציאים להם מחירים (ל"ת)
    יובל 11/07/2015 21:28
    הגב לתגובה זו
  • נראה לי יש כמה הומלסים שעדייןחיים בסרט והרכבת מזמן עברה (ל"ת)
    נופר 12/07/2015 18:39
  • עם נוף לים.... (ל"ת)
    לצי 11/07/2015 19:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הפלצתי 5 פעמים, כמה מסריח? די לכותרות עם סימני שאלה ! (ל"ת)
    לא מקצועי 11/07/2015 18:13
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.