דרשו 1.8 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכ"ס, כמה קיבלו בסוף?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
בת ים
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב ויצמן, 125 מ"ר בנוי 80 מ"ר גינה, נמכרה ב-1,505,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב דון יוסף הנשיא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כצנלסון, 149 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, חניה מקורה, מחסן, מרפסת שמש ויחידת הורים, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,650,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,800,000 שקל.
וילה 3 חדרים ברחוב החייל, 80 מ"ר בנוי על מגרש של 755 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מחל, שכונת מעלות דפנה, 128 מ"ר, נמכרה ב-2,165,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אדם, שכונת ארמון הנציב, 127 מ"ר, כוללת מרפסת גדולה ומחסן, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
וילה 6 חדרים ברחוב ציפורי, שכונת נחלאות, 270 מ"ר, כוללת ארבעה חדרי שירותים, שלוש מרפסות סוכה, מרתף ועיצוב אדריכלי, נמכרה ב-6,750,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב אלכסנדר רובוביץ', 75 מ"ר, נמכרה ב-1,210,000 שקל.
רי/מקס חזון
רעננה
דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מכבי, 109 מ"ר, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-4,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,990,000 שקל.
רי/מקס ONE
- 6.מוטי 12/07/2015 09:49הגב לתגובה זוהמתווכים הם אלה שזורקים שמועות לאוויר מפיצים מחירים דימיוניים לדירות בכדי שהפראייר התורן יקנה את הלוקשים שהם מוכרים , לצערנו יש כ׳כ הרבה אנשים שנתפסים ברשת שלהם , בשביל כסף כל הדרכים כשרות , בושה .
- 5.ביז - משהו בנתונים השתבש לכם היום. בלבול בין רעננה לכ"ס (ל"ת)3 חדרים - 149 מ"ר??? 12/07/2015 09:19הגב לתגובה זו
- מה קרה, בשבילך דירת 3 חדרים זה 70 מ"ר על פי חוק???! (ל"ת)נופר 12/07/2015 18:38הגב לתגובה זו
- 4.סימונה מנדלוביץ 12/07/2015 08:59הגב לתגובה זויש אפשרויות: 1. הכתבה עם מחירי הדירות במיליונים רבים: היא שקרית 2. הרעיונות של כחלון טובים לעשירים.
- 3.אזרח 11/07/2015 20:49הגב לתגובה זוהסכום המדובר על בית 3.5 הוא של השטח 755 מ"ר ....
- 2.רעננה דירה 3.5 42000000??????? (ל"ת)כעג 11/07/2015 18:16הגב לתגובה זו
- משהו חי בסרט. נראה לי שהם ממציאים להם מחירים (ל"ת)יובל 11/07/2015 21:28הגב לתגובה זו
- נראה לי יש כמה הומלסים שעדייןחיים בסרט והרכבת מזמן עברה (ל"ת)נופר 12/07/2015 18:39
- עם נוף לים.... (ל"ת)לצי 11/07/2015 19:39הגב לתגובה זו
- 1.הפלצתי 5 פעמים, כמה מסריח? די לכותרות עם סימני שאלה ! (ל"ת)לא מקצועי 11/07/2015 18:13הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
