מחדל התמ"א 38: Bizportal ריכז את המספר העגום של הפרויקטים שהושלמו ב-9 שנים - מה הנתון שמסמן תפנית?
כשמסתובבים ברחבי רמת גן, רעננה וקריית אונו מרגישים שסוף כל סוף תמ"א 38, תוכנית הממשלה לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה מתחילה לתפוס תאוצה בכניסה לכמעט כל רחוב ניתן לראות שלט המפרסם פרויקט חדש שאוטוטו יושלם ועל בניינים רבים ניצב שלט המכריז על יציאה לדרך של פרויקט תמ"א 38. תוכנית התמ"א 38 יצאה לדרך בשנת 2005 והכותרות היו גדולות אך מבדיקה ש-Bizportal ביצע מול 18 רשויות מקומיות בחודש יולי 2012 נמצא כי הושלמו ברחבי הארץ 32 בניינים בתמ"א 38. אין ספק שבינתיים המצב השתפר, במיוחד לאחר שנכנס לתוקף תמ"א 38 תיקון 3 המאפשר תוספת של 2.5 קומות לכל בניין במקום 1.5 קומות עד לאותה התקופה, ותמ"א 38 (2) המאפשרת הריסה ובנייה מחדש של בניינים.
זריקת העידוד האחרונה עליה רמז משרד האוצר היא
Bizportal בחן את תמונת המצב העדכנית בתחום לפי אתר
תיקו בין רמת גן לתל אביב
רמת גן היא עדיין שיאנית התמ"א 38, למרות
- סיפורו של בניין ברחוב שפירא ברמת גן; ובכמה עלו המחירים בשכונת הראשונים?
- מרמת חן ועד הבורסה: מה קרה למחירי הדירות ברמת גן?
ברעננה הושלמו 8 בניינים, לעומת 5 ב-2012 ו-91 נמצאים בתהליכים של תמ"א 38; באשדוד הושלמו 4 פרויקטים ו-26 בתהליך ובראשון לציון הושלמו 8 פרויקטים, לעומת 5 ב-2012 ו-169 נמצאים בתהליך.
מעניין לראות שבערים קריית אונו ויהוד מונוסון, המלכות של ההתחדשות העירונית בפינוי בינוי, לא הושלמו פרויקטים של תמ"א 38 כלל הנתון המעודד הוא ש-15 פרויקטים ענקיים בקריית אונו נמצאים בהליכי בנייה, חלקם כוללים יותר מ-5 בניינים; ביהוד-מונוסון יש 4 בניינים בתהליכי בנייה.
97 בניינים בתהליכי תכנון בבת ים בגבעתיים הושלמו בשנתיים האחרונות 2 פרויקטים ו-53 פרויקטים נמצאים בהליכי בנייה, כאשר 11 הם של בנייה והריסה מחדש. בירושלים הושלמו 3 פרויקטים בשנתיים האחרונות ו-29 פרויקטים נמצאים בהליכי בנייה. בבת ים הושלמו 2 בניינים, לעומת 1 ב-2012 כאשר 97 נמצאים בתהליכי בנייה, מתוכם 5 של הריסה ובנייה מחדש. בחולון הושלם בניין אחד בלבד, 27 נמצאים באישורים ותהליכי בנייה, ופרויקט אחד של שלושה בניינים נמצא בתהליך של פינוי בינוי.
- חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
- שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
בנתניה, רחובות ונס ציונה לא הושלם אף בניין עד כה, אולם בכל אחד מהם נמצאים בהליכי בנייה 10, 4 ו-12 בניינים בהתאמה. בכפר סבא הושלמו 2 בניינים ו-39 מצויים בתהליך, 1 מהם בפינוי בינוי; בהוד השרון הושלמו 4 בניינים ו-19 מצויים בתהליך. בהרצליה ותל אביב היו 3 בניינים בלבד שהגיעו לקו הגמר ב-2012 בהרצליה לא השתנה מספר הבניינים שהושלמו, אך 85 בניינים נמצאים בתהליכי בנייה. ברמת השרון וברמת אפעל הושלם פרויקט אחד ו-14 ו-3 בהתאמה נמצאים בתהליך.
הנתון המעודד ביותר הוא שבבאר שבע ישנו פרויקט אחד בתהליך.
כתבות מעניינות נוספות:
- 20.avvi46 08/06/2014 08:08הגב לתגובה זוהכפיה על דיירים להיכנס לפרוייקט נגד רצונם ולתת את זכויותיהם על הנכס לקבלן או יזם הורדת אחוז ההסכמה ל 66% איבוד חניות ובניה של קבלנים רק באיזורי ביקוש מצביע על השערוריה הבאה שחיתות בשם החוק.
- 19.זמננו יקר לקרא מספר 04/06/2014 15:33הגב לתגובה זוטבלה מסכמת בטור אנכי עיר ובטור מאוזן הושלם בתהליך היה נותן תקציר מנהלים....נקוה שבכתבה הבאה תעשה זאת....
- 18.יוסי 04/06/2014 13:37הגב לתגובה זובחיפה הסתיימו לפחות כ-20 פרוייקטים, אני לא מבין מהיכן הכותב לוקח את הנתונים, נתקלתי במגיב שאמר דברים דומים לגבי עיר אחרת , כך שהכתבה לא ראויה להתייחסות מבחנתי
- 17.יונה יהב 04/06/2014 10:59הגב לתגובה זומרחק נגיעה מהים בתים ישנים תתחילו להתעורר דרוש פינוי בינוי ושהכניסה לחיפה תהייה מרשימה ויש פוטנציאל איכלוס גדול בנוסף
- 16.א 04/06/2014 09:32הגב לתגובה זובשכונות הדרומיות בעיר היתה יוזמה כזו מה איתה ?
- 15.א 04/06/2014 08:58הגב לתגובה זובשכונות הדרומיות בעיר היתה יוזמה כזו מה איתה ?
- 14.ישראל 04/06/2014 07:32הגב לתגובה זוכל הדיוט מבין לגמרי שאם הצעתו זוכה לשבריר ענין ממה שציפה עליו לשנות את הצעתו. שינוי משמעותי כולל בהתחשב שהתוכנית מזדחלת עשור וגם בעליה במצוקת הדיור הדורשת תרופה. המע"מ 0% זה מעט מדי ומאוחר מדי. אפילו אם יכפיל את ההיענות זה יהיה כישלון חרוץ. פשוט התוכנית אינה מספיק אטרקטיבית לדיירים בעיקר שהם גם נשחקים בהתמודדויות פנימיות. אבל, כשיהיה יותר בשר אפשר יהיה לסיים בקלות את ההתמודדויות הפנימיות. בנוסף צריך להוסיף על פי חוק את המגיע לבעלי גג במקום שיהפכו לסחטנים. בדיוק כמו לסרבנים בודדים מול הרוב. מה לגבי התשתיות העירוניות ? ובכן על העיריות להתחיל לתפקד בזמנים סבירים. הן יקבלו יותר מסים וצריכות לשנות את קצב התחדשות התשתיות העירוניות בהתאם לצרכים.
- 13.DEKELSHL 03/06/2014 19:34הגב לתגובה זובהרצליה יש הרבה מאד בנינים שהושלמו לאחר ביצוע התמ"א 38 ויש מאות בשלבי בניה
- 12.וסאלי 03/06/2014 18:56הגב לתגובה זונוצר מצב שאחדים בונים ללא תכנון ועל גגות. החיזוק הוא למראית עין והסלאמס מונצח עיר ללא תקנה. ישגב דוגמא לאפשרויות שכולם ירוויחו כולל המדינה והעירייה. אבל כנראה לשוטים וחובלים זה לא מספיק.
- 11.וסאלי 03/06/2014 18:03הגב לתגובה זונוצר מצב שאחדים בונים ללא תכנון ועל גגות. החיזוק הוא למראית עין והסלאמס מונצח עיר ללא תקנה. ישגב דוגמא לאפשרויות שכולם ירוויחו כולל המדינה והעירייה. אבל כנראה לשוטים וחובלים זה לא מספיק.
- 10.מירב 03/06/2014 16:55הגב לתגובה זותמא 38, גודל נפש ראש עיר מושחת
- 9.נתן 03/06/2014 16:51הגב לתגובה זושעבר תמא או עלול לעבןר תמא. לא מוכן שביתי ונכדי יגורו בבדיחה הזו. אם זה שכונה המיועדת לתמא 38/2 פינוי בינוי זה משהו אחר ופה יש גם סיכוי להשקעה טובה.
- 8.רק בחולון אין התקדמות חבל (ל"ת)חולון 03/06/2014 15:25הגב לתגובה זו
- 7.רמת גני 03/06/2014 15:24הגב לתגובה זולמהנדס העיר לא אכפת שלתושבים אין איפה לחנות או שיש פקקים. העיקר לבנות ולבנות ולבנות בשכונות צפופות גם ככה
- 6.שרון 03/06/2014 15:21הגב לתגובה זומרכז העיר המשווע לתמ"א עד היום 2 פרויקטים בלבד אוכלסו ובנוסף פרויקט תמא פינוי בינוי 1 אוכלס.למה? תשאלו את פקידי העייריה המושחתים עם ראש העיר הקודם שמעטפות -לא חסר .ראש העיר החדש מנסה לנקות אורוות ואף הציגו מסמך שבכירי העייריה הכניסו בו עיזים וועדת ערר המחוזית תכה שוב ושוב על החלטות השגויות של פקידוני העייירה. די לסחבת השלטונית ןהפקידותית בפתח תקווה.
- 5.מודאג 03/06/2014 15:01הגב לתגובה זוהרעיון של 0% מע"מ על בניה לפי תמ"א 38 הוא מצוין. הבעיה היא הסחבת. שר האוצר הבטיח יעילות - עכשיו הזמן להוכיח. רעידת האדמה לא מחכה.
- אפי 04/06/2014 00:50הגב לתגובה זואו בדיחת תמא 38/1 המיועדת רק לקבל מעלית ושדרוג בנין בחינם ולא שום חיזוק. איזה חיזוק זה להעמיס טונות של 2.5 קומות או יותר על בניין ישן עם תשתיות רקובות ומפרט טכני מיושן שלא עומד בשום תקני רעידת אדמה???
- 4.יש ראשי ערים שלא מאפשרים מכל מיני סיבות (ל"ת)אני 03/06/2014 14:35הגב לתגובה זו
- 3.אסון תמא 38 03/06/2014 13:48הגב לתגובה זולא ברור מה מצב הפרוייקט. כאילו הושלם בראשית 2014 אבל לא הושלם סופית. אך אחד לא יתהדר בו. כ-6 שנים מאז שהתחיל. מעלית לא עובדת , נותרו עבודות בשטחים ציבוריים, לא תמיד יש בהם תאורה. איכות ? מה זה? הכל מינימום והיכ פשוט, אין קיר ישר, היו נזקי רטיבות גדולים שחלחלו 4 קומות. ומי יודע מה יקרה בעתיד. אם ככה במקומות אחרים - חבל שאנשים יתחילו . סיוט וזוהי לא הגזמה. היה סיוט לדיירים, פגיעות בדירות, פגיעות חזורות בתשתיות, קשיי מחיה גדולים מאוד תוך כדי הבניה, זלזול בוטה מצד המבצעים. זוהי רק רשימה חלקית.
- 2.יזם 03/06/2014 13:44הגב לתגובה זואני לא מכיר ולא יודע על בניין אחד אפילו שקיבלת היתר והתחילו בתהליך הבנייה בנס ציונה. ולמה אף פעם לא רושמים את פ"ת שם כבר יש כמה פרויקטים שהסתיימו ויש הרבה בבנייה.
- 1.פתח תקווה 03/06/2014 12:26הגב לתגובה זואת הבניה לשנתיים. אף יזם לא מתקרב לעיר המגעילה הזאת הדתיים שולטים והעלו ראש עיר שנותן להם ישיבות . איפה שר הפנים?
- שפוי 03/06/2014 15:21הגב לתגובה זועל בי"ש כולכם יודעים לרנן, הייתכן שהעיר נכבשה ע"י דתיים, אנחנו החרדי מוכנים להתחלף איתכם, תקחו את בית שמש, והחזירו את פתח תקווה למקורה היהודי-אותנטי... אני לא מבין איך ביזפורטל נותן במה למשמיץ כמוך...
- בני ברקי 03/06/2014 15:17הגב לתגובה זודי לשנאה, היא מעוורת אתכם, אני מציע לך לראות מי בנה את העיר פתח תקוה... מצו"ב קישור בה תראה שאתה עיר בנו וייסדו אנשים דתיים - חרדים... http://lib.cet.ac.il/pages/item.asp?item=5742 פתח תקווה הייתה העיר הראשונה בישראל בה היה מוגדר בחוק העזר איסור חילול שבת ברחוב!!! השתלטם על העיר, ועדיין יש לכם טענות ? די לשנאה המחליאה!!!
