"לכל אנשי הבועה - הנדל"ן רותח למרות המגבלות והנבואות השחורות"
בני קרת, מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי, אמר: "מהניסיון של השנים האחרונות לא תהיה בשורה חדשה בשוק הדיור, אלא אם המדינה תבצע שינוי מבני עמוק בתהליכי הבירוקרטיה, וכן תביא להפחתת המיסוי הגבוה וההגבלות על המימון הבנקאי לקבלנים ולרוכשים. ניתן לבצע מהלכים עבור הסקטור של הזוגות הצעירים גם בטווח הזמן המידי, שיגרמו לשינוי בתוך זמן של חודשים ספורים, בצורה של הורדת תשלום המע"מ, מתן מענקים על פי קריטריונים וביטול מס הרכישה הנמוך גם כך. כמו כן, ניתן להעמיד לטובת פלח אוכלוסייה זה קרן הלוואות מול הבנקים ולתת משכנתאות לזכאים ללא ריבית."
"כל הדירות נרכשו מאלו שגם אותם ניסו להפחיד"
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מסר: "שוק הנדל"ן רותח, למרות ההפחדות, המגבלות, ההצהרות, ההבטחות והנבואות השחורות. הציבור הישראלי מצביע ברגליים ובהמוניו. קצב העסקאות עד סוף יוני 2013, מעיד על גידול שנתי בשיעור של 40% בכמות העסקאות, ביחס לשנת 2012, כ- 140 אלף לעומת 100 אלף. לכל ה'סקפטיים' ו'אנשי הבועה', צריך לזכור שכל הדירות שנמכרו, נרכשו על ידי מישהו אחר שגם אותו ניסו להפחיד. גם במלאי הדירות החדשות נרשם קיטון מצטבר והדבר מדאיג יותר מכל."
דנוס ממשיך: "מי שעמד לקנות דירה בשנה האחרונה והמתין לירידות המחירים, הפסיד מהונו כ-150-100 אלף שקלים בממוצע, כשהאחראים ממשיכים להצהיר הצהרות 'חסרות אחריות'. אנו לצערנו איננו שותפים להערכות משרד הבינוי והשיכון על ירידות בביקושים. הביקוש לקורת גג קשיח בעוד ההיצע גמיש ואינו בשליטת הממשלה. הבעיה היא כי גם הנושאים המצויים תחת אחריותה, טרם באו על פתרונם."
- 9.חומי 24/09/2013 16:56הגב לתגובה זווזה יכול להיגמר ברצח! יותר מידי אנשים לא יכולים לחיות במדינה הזאת בגלל המחירים הגבוהים של הנדלן! צריך לעשות שם במשרד השיכון ובמנהל ניקיון יסודי ולהחליף את האנשים והשיטה רק ככה יפשירו קרקעות ויורידו מיחרים ויתחילו לבנות דירות ותשתיות לפי צרכי האוכלוסיה
- 8.רותח בתוחי שלי עם ישראל קונה דירות זולות במקומות רחוקים (ל"ת)בדבכט 24/09/2013 09:12הגב לתגובה זו
- 7.תתעוררו=דחוף צדק חברתי לכבוד"דור הצעיר"=הם קיומה המדינה (ל"ת)חזירות=הבלופר=הנצלן! 23/09/2013 21:57הגב לתגובה זו
- 6.דו 23/09/2013 08:31הגב לתגובה זוכשיש היצע של 50000 דירות ,ורק להשקעה נקנות כ 20000 דירות לעולם לא תהיה ירידה במחירים . מצב חרום = לא ניתן לקנות יותר מדירה אחת למשפחה .
- 5.גק 22/09/2013 19:29הגב לתגובה זונדל"ן בסימן שאלה ! משרד השיכון מציב תמרור אזהרה ענק: חוב המשכנתאות של הישראלים זינק 44% תוך 5 שנים ל-279 מיליארד שקל
- 4.שוב דמגוגיה הרצת פראייר=בועה50%פיצוץ בפני הגנבים=מיתון! (ל"ת)בלוף הרצה פראייר 22/09/2013 15:20הגב לתגובה זו
- up up up sliper (ל"ת)catelizator 22/09/2013 15:51הגב לתגובה זו
- 3.יוני 22/09/2013 15:11הגב לתגובה זואין שום פלא וההתנהגות הזו של אנשים רק מחזקת את תיאורית הבועה. בנוסף זה שקר שמי שהמתין שנה צריך עכשיו לשלם עוד 100-150 אלף שקל. זה נכון רק לגבי חלק יחסית קטן מהדירות (קטנות, יד שניה באיזורי ביקוש).
- 2.סונד דהוא 22/09/2013 14:23הגב לתגובה זואני יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, אוהד דנוס. הקבלנים ביקשו ממני שבכל פעם שיוצאים נתונים או מטילים גזרות על שוק הדיור - לא משנה מה הנתונים או הגזרות, תמיד אגיד שהמחירים ימשיכו לעלות. מה אתם אומרים? מצליח לי?
- 1.בדבכט 22/09/2013 14:03הגב לתגובה זוכולל תל אביב שלטים בבלקונים חודשים שלמים הציבור הישראלי נשבר מהמחירים .ישראל הפכה למדינת מיליונרים וככזו המשחק נמצא יחסית במעט ידיים
- catalizator 22/09/2013 14:32הגב לתגובה זוjust idiots and brain stupds wait want a ruff go buy..
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יעקב אטרקצ'י: "בוחרים בנו כי הדיירים יודעים שאנחנו איתם ומתאבדים כדי שיהיה להם טוב; הצלחה שלהם זו הצלחה שלנו"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.
אאורה ואטרקצ'י זכו לאות הוקרה בוועידה להתחדשות עירונית של ביזפורטל. בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל, הביע אטרקצ'י אופטימיות גדולה לגבי ההמשך - "אנחנו צומחים 17 שנה וזאת רק ההתחלה", כתוב בדוחות ובמצגת של החברה, ואטרקצ'י מחזק את המסר ואומר שהזינוק שהיה בפעילות ימשך.
אני חייב להזכיר, שלפני 4-5 שנים כשהיינו מדברים אמרתי לעצמי - "מה זה החזון הזה, זה אמיתי, לא מספיק הצמיחה הנוכחית, השווי שאז היה בערך 500 מיליון שקל" והנה הגעת ליעדים שהם באמת מעבר לכל דמיון, למה התחדשות עירונית ולאן זה הולך?
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני אומר את זה כבר 10-15 שנה - התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל. לדעתי כבר קרוב ל-30% מהבנייה בישראל זה התחדשות עירונית ואני צופה שתוך 3-4 שנים זה יהיה 50% ועוד מספר שנים לאחר מכן זה כבר יהיה הרוב. דירה בהתחדשות לא קשורה להבטי מס כמו במקומות אחרים, היא פטורה ממס. אנחנו לוקחים שכונות שמחיר הדירה שם הוא 1-2 מיליון שקל והאנשים מקבלים שיפור ענק בדירה והשבחה.
