אלדר בשת"פ עם מועדון הצרכנות 'You': בכמה תימכר דירה בבאר יעקב?

מנכ"ל אלדר ל-Bizportal: "היזמים יתחייבו לשמור על פער מחירים מול מחירי המועדון; עד 2014 נמכור 600-700 דירות בשנה"
לירן סהר | (5)

מתחרה למועדון הצרכנות 'חבר' - חברת אלדר שיווק הודיעה היום על יצירת שיתוף פעולה עם מועדון הלקוחות You מקבוצת אלון רבוע כחול במסגרתו בשלב הראשון יוצעו בשנה הקרובה שני מבצעים בהיקף כולל של כ-160 עד 200 דירות.

המבצע הראשון של מועדון הלקוחות הינו בבאר יעקב במסגרתו ישווקו שני המגדלים הראשונים מתוך 13 בפרויקט 'רוטשטיין הירוקה'. בסך הכול יכלול הפרויקט כ-900 יח"ד. לפי המבצע יינתנו הנחות בהיקף של 132-275 אלף שקל, כלומר מחיר התחלתי של 1.189 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ששטחה 108 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת.

בשיחה עם Bizportal אומר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, כי לפי התוכנית העסקית של החברה ל-2014 הכוונה היא לשווק 600-700 דירות בשנה, גם במבצעים קטנים יותר של 80 ו-120 דירות. לפי אלדר, במועדון 1.2 מיליון לקוחות.

לשאלה האם ההנחות יינתנו גם למי שאינו חבר במועדון, במסגרת מו"מ רגיל עם קבלן, השיב כהן כי "היזמים מחוייבים גם לאחר המבצע לשמור על פער, על הנחה מעבר למחיר השוק. "סמוך לפרויקט נמכרות דירות קטנות יותר של 99 מ"ר ב-1.23 מיליון שקל לאחר מו"מ".

נזכיר כי לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הביקוש לדירות חדשות מקבלן הגיע בחודש אפריל לשפל של 8 חודשים, לכן אנו נתקלים ביותר ויותר קבלנים היוצאים במבצעי מכירות.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/06/2013 13:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שנתיים דמגוגיה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה2013-16! (ל"ת)
    נדלן בלוף שיווק 12/06/2013 13:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מאור 12/06/2013 11:04
    הגב לתגובה זו
    בכיוון לא טוב וכול קומה המחירים עולים בהרבה יותר. תוסיפו כמה עשרות אלפים....
  • 2.
    היום לא עולה שקל להיות חבר בyou- אז מה פה המבצע באמת?.. (ל"ת)
    רון 11/06/2013 20:33
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סער 11/06/2013 16:22
    הגב לתגובה זו
    נגמרו הפראיריים...
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.