"עודף הבתים בארה"ב פחות מעיק, מחירם יעלה לקראת סוף השנה"
שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להראות סימני התאוששות. לאחר שאתמול (א') אורי גרינפלד, מנהל המאקרו בפסגות, ניבא כי ב-3-4 השנים הקרובות השוק ישוב לצמוח (
לדבריו, מהנתונים שפורסמו בשבוע שעבר עלה שמכירות הבתים הקיימים המשיכו לצמוח, זה החודש השלישי ברציפות. מלאי הבתים למכירה ירד ב-9.2% בחודש דצמבר ומשקף 6.2 חודשי היצע בלבד, כמחצית מהנתון בישראל. "עדיין כשליש מהעסקאות מתבטלות בגלל הבנקים שלא מאשרים את ההלוואות. גדלה כמות העסקאות שנעשות במזומן, כאשר משקיעים מהווים משקל גבוה בסוג זה של עסקאות."
"עודפי הבתים הרבה פחות מעיקים על השוק והשוק מתחיל לדחוף את עצמו מעלה. עדיין לא ניתן להבחין בשינוי במחירי הבתים אולם להערכתי במחצית הראשונה של השנה נראה התייצבות ולקראת סוף השנה ייתכן ואף נראה עליית מחירים קלה."
ז'בז'ינסקי מעריך שאם המשבר באירופה לא יעמיק וגוש האירו לא יתפרק יתכן והכלכלה האמריקנית תרשום ב-2012 צמיחה של 3%. "אני ממשיך להעריך כי ענף הנדל"ן יהיה הגורם המשמעותי בהתאוששותה של הכלכלה האמריקאית השנה. אני צופה שהבנקים יקלו את תנאי המשכנתאות, מה שיגביר בצורה ניכרת את כמות העסקאות בשוק הנדל"ן."
- 4.רן 23/01/2012 17:50הגב לתגובה זורק אתמול ראיתי בתכנית 60 דקות הידועה, שבארה" ב הורסים בתים נטושים בכמויות במטרה לשמור על חזות סבירה של איזורי המגורים ולשמור איכשהו על ערך הבתים. נראה לי טירוף בתקופה כזו לרכוש בתים אלא אם כן זה באיזור חזק במיוחד וללא נטישות. האמריקנים פשוט מטורפים בהקשר הזה, במקום לעשות " תיספורות" בהיקף של 50% למשכנתאות המטורפות שלהם, הבנקים מעדיפים להפסיד 100% של המשכנתא ועוד לשלם את מחיר ההריסה ופינוי השברים של הבית.
- rob 24/01/2012 08:54הגב לתגובה זוthe americans dont care really about the loans beacouse the american people will pay the intrest.. however remember that the $ will alway be the favorite currency therfore the american people dont mind the gap !
- 3.המקום הכדאי לרכישה 23/01/2012 12:17הגב לתגובה זוהמחירים בארץ יתרסקו
- 2.ועכשיו כל הנוכלים 23/01/2012 12:16הגב לתגובה זויתחילו לקפוץ בראש
- 1.מבקר המדינה 23/01/2012 12:10הגב לתגובה זומקליפת השום ברגע שהתנתה אותן באם הכל יהיה טוב אזי...בשביל זה לא צריך אותך ושכמותך ,השאלה הקשה האם יתממש הטוב שבו תלוייה הערכתך..לך לשלום.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
