"עודף הבתים בארה"ב פחות מעיק, מחירם יעלה לקראת סוף השנה"
שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להראות סימני התאוששות. לאחר שאתמול (א') אורי גרינפלד, מנהל המאקרו בפסגות, ניבא כי ב-3-4 השנים הקרובות השוק ישוב לצמוח (
לדבריו, מהנתונים שפורסמו בשבוע שעבר עלה שמכירות הבתים הקיימים המשיכו לצמוח, זה החודש השלישי ברציפות. מלאי הבתים למכירה ירד ב-9.2% בחודש דצמבר ומשקף 6.2 חודשי היצע בלבד, כמחצית מהנתון בישראל. "עדיין כשליש מהעסקאות מתבטלות בגלל הבנקים שלא מאשרים את ההלוואות. גדלה כמות העסקאות שנעשות במזומן, כאשר משקיעים מהווים משקל גבוה בסוג זה של עסקאות."
"עודפי הבתים הרבה פחות מעיקים על השוק והשוק מתחיל לדחוף את עצמו מעלה. עדיין לא ניתן להבחין בשינוי במחירי הבתים אולם להערכתי במחצית הראשונה של השנה נראה התייצבות ולקראת סוף השנה ייתכן ואף נראה עליית מחירים קלה."
ז'בז'ינסקי מעריך שאם המשבר באירופה לא יעמיק וגוש האירו לא יתפרק יתכן והכלכלה האמריקנית תרשום ב-2012 צמיחה של 3%. "אני ממשיך להעריך כי ענף הנדל"ן יהיה הגורם המשמעותי בהתאוששותה של הכלכלה האמריקאית השנה. אני צופה שהבנקים יקלו את תנאי המשכנתאות, מה שיגביר בצורה ניכרת את כמות העסקאות בשוק הנדל"ן."
- 4.רן 23/01/2012 17:50הגב לתגובה זורק אתמול ראיתי בתכנית 60 דקות הידועה, שבארה" ב הורסים בתים נטושים בכמויות במטרה לשמור על חזות סבירה של איזורי המגורים ולשמור איכשהו על ערך הבתים. נראה לי טירוף בתקופה כזו לרכוש בתים אלא אם כן זה באיזור חזק במיוחד וללא נטישות. האמריקנים פשוט מטורפים בהקשר הזה, במקום לעשות " תיספורות" בהיקף של 50% למשכנתאות המטורפות שלהם, הבנקים מעדיפים להפסיד 100% של המשכנתא ועוד לשלם את מחיר ההריסה ופינוי השברים של הבית.
- rob 24/01/2012 08:54הגב לתגובה זוthe americans dont care really about the loans beacouse the american people will pay the intrest.. however remember that the $ will alway be the favorite currency therfore the american people dont mind the gap !
- 3.המקום הכדאי לרכישה 23/01/2012 12:17הגב לתגובה זוהמחירים בארץ יתרסקו
- 2.ועכשיו כל הנוכלים 23/01/2012 12:16הגב לתגובה זויתחילו לקפוץ בראש
- 1.מבקר המדינה 23/01/2012 12:10הגב לתגובה זומקליפת השום ברגע שהתנתה אותן באם הכל יהיה טוב אזי...בשביל זה לא צריך אותך ושכמותך ,השאלה הקשה האם יתממש הטוב שבו תלוייה הערכתך..לך לשלום.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
