אלביט הדמיה תמכור 9 מרכזים מסחריים ב-540 מ' ד'
אלביט הדמיה דיווחה היום (ראשון), כי חתמה על הסכם עקרונות, לפיו תרכוש ממנה חברת קלפייר הצרפתית 9 מרכזים מסחריים ב-540 מיליון דולר. מדובר בשבעה מרכזים בפולין, שלושה מהם המצויים בפיתוח בפולין ושני מרכזים מסחריים בצ'כיה.
מאלביט הדמיה נמסר, כי מדובר בתמורה נטו, לאחר החזר הלוואת בגין מרכזים אלו, של כ-230 מיליון דולר. רווח ההון הצפוי לאלביט הדמיה בעקבות העסקה מגיע לכ-115-125 מיליון דולר והוא יבוא לידי ביטוי בשנתיים הקרובות (2005-2006). סיום העסקה צפוי עד לחודש יולי הקרוב.
יו"ר דירקטוריון אלביט הדמיה, מוטי זיסר אמר היום: "אנו שמחים לדווח על אקזיט שלישי במהלך השנה האחרונה, שנה שכללה מכירת נכסים בהיקף של כמיליארד דולר. אנו מרוצים מאוד מהעסקה הנוספת שחתמנו עם חברת קאלפייר, ובכוונתנו לבצע בשנים הקרובות עסקה בהיקף דומה מדי שנה, עד להשלמת התוכנית המקורית לבניית 60 מרכזים. עד כה השלמנו הקמה של 25 מרכזים וצברנו ניסיון רב ויכולות שיווק גבוהות במדינות בהן אנו פעילים".
לדברי זיסר, "לאחר המימושים נותר בידינו מלאי של למעלה מ-20 מגרשים לפיתוח עתידי, ואנו רוכשים מגרשים נוספים כל העת. אנו מעריכים כי פרויקט האי אובודה - שעתיד לכלול מרכזי בידור ומסחר, מלונות ומלוני דירות, בעלות של מיליארד דולר - יאושר עד סוף השנה, ואנו נתחיל בבנייה עם קבלת האישור. בכוונתנו ליישם את התוכנית האסטרטגית במסגרתה נממש בכל שנה בין חמישה לשמונה נכסים ונהנה מיתרוננו כמובילים בתחום היזמות, תוך השגת תשואות מרשימות ויצירת ערך לבעלי המניות בחברה".
נשיא אלביט הדמיה, שמעון יצחקי, הוסיף, כי "הרווח מהעסקה השלישית שביצענו השנה, שנמכרה על פי תשואה ממוצעת הנמוכה מ-8%, מבססת את תחזיותנו הקודמות לפיהם יהיה גידול מתמשך בשיעורי המכפילים והגדלת השווי של המרכזים המסחריים. ניתן לראות את שיפור התשואה ביחס לעסקת קלפייר מהשנה שעברה, שנעשתה על פי תשואה של כ-9% עסקות דומות צפויות לחזור על עצמן במהלך השנים הקרובות, מדי שנה".
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
