שפל בלקיחת משכנתאות באוקטובר; נובמבר יהיה גם חלש - מה זה אומר?
בנק ישראל פרסם את הנתונים הרשמיים על המשכנתאות באוקטובר וכפי שהערכנו (שפל בלקיחת משכנתאות), היקף המשכנתאות יד ל-4.5 מיליארד שקל. הנתון הנמוך נגרם לא רק בשל המלחמה, אבל היא כמובן הסיבה העיקרית לצמצום לקיחת המשכנתאות.
למלחמת "חרבות ברזל" שנפתחה ב-7 באוקטובר השפעה גדולה על הכלכלה הישראלית ובטח שעל שוק הנדל"ן הקפוא ממילא בשנה האחרונה על רקע עליית הריבית. רבים שתכננו לרכוש דירה הקפיאו את התהליך והשוק נעצר. במקביל גם היקף המשכנתאות ירד דרמטית.
היקף המשכנתאות החדשות בחודש אוקטובר ירד בכ-30% לעומת היקף המשכנתאות בחודשים האחרונים (כ-6-7 מיליארד שקל) כשלפני כשנה וחצי ההיקף היה באזור 11-12 מיליארד שקל בחודש.
סגירת המשכנתאות היא לרוב אחרי רכישת הדירה ולמעשה הסגירות של משכנתאות אוקטובר נובעות גם ובעיקר מעסקאות ספטמבר וחודשים קודמים. ומכאן שבגלל שהיקף העסקאות באוקטובר היה נמוך מאוד, צפוי שהיקף המשכנתאות בנובמבר גם יהיה נמוך.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- ההמלצה למכור מניות בנקים - "מעריכים שנראה ירידה בתוצאות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקבלנים בלחץ
היקף המשכנתאות הנמוך בחודש שעבר והצפי לחודש חלש גם בנובמבר מבטאים את הלחץ הגדול של הקבלנים בעיקר הקטנים. יש קבלנים שיש להם רזרבות והם פשוט ממתינים, אבל קבלנים רבים נמצאים במצב של מכירות נמוכות עוד לפני המלחמה וירידה חדה בביקושים לצד ירידת מחירים ובעיית תזרים. הם חייבים למכור כדי לשפר את התזרים והם מורידים מחירים. ההצעות הולכות ונהיות מפתות יותר כשבמקביל לצורך שלהם למכור כדי להיפגש עם תזרים, הם מנסים להגיע ליעדי מכירות שישחררו את העודפים והערבויות בבנקים.
השאלה אם הלחץ הזה הוא עיתוי טוב מבחינת הרוכשים. לא בטוח שאנחנו בסוף תקופת הירידות - הרחבה: מחירי הדירות לאן?
הקפאת משכנתאות
במערכת הבנקאית טוענים כי קיים שיא בבקשות להקפאת משכנתאות, כך שלפחות 10-15 מיליארד שקל יוקפאו - סביב 3% מסך המשכנתאות. העובדה שהבנקים מאפשרים להקפיא את התשלומים ל-3 חודשים ויש כאלו שגם לשישה חודשים, גרמה לרבים שיצאו למילואים, לחל"ת, תושבי העוטף ומשפחות רבות שנפגעו כלכלית מהמלחמה, לדחות את ההחזרים. חשוב להדגיש - הבנקים לא מוותרים על ההחזרים (לתושבי העוטף הם מוותרים), הם לא יחייבו ריבית על ההחזרים, אבל תצטרכו לשלם אותם בהמשך. זה יגרום להחזר לגדול בהמשך, אבל זה יעזור תזרימית בחודשים הקרובים.- הבובות הפופולריות מסוכנות לילדים: משרד הכלכלה מזהיר משימוש בבובות LABUBU
- ביטוח לאומי דיגיטלי: לנצח את הבירוקרטיה מהספה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים...
- 8.המשכנתאות יקרות מידי והבנקים מרוויחים הרבה יותר מידי (ל"ת)פשוט מאד 13/11/2023 09:30הגב לתגובה זו
- 7.אהוד 12/11/2023 22:45הגב לתגובה זוכשיש מעט עסקאות, או כשיש מעט לקיחות משכנתא זה אומר שהמחירים עפים באויר גבוה גבוה חזק חזק?
- 6.הומלס 12/11/2023 20:50הגב לתגובה זובקרוב מס קניה על דירה שניה ירד או יתבטל, הממשלה תעשה הכל כדי להניע את שוק הנדל"ן. משבר בנדל"ן יגרור מיתון עמוק וזה הדבר האחרון שהממשלה צריכה אחרי מלחמה.
- חחחחחחח 13/11/2023 09:48הגב לתגובה זוכל כך צודק! התרגשתי לקרוא את התגובה שלך. בדיוק בזמן שהגירעון גדל, ובקרוב יעלו מיסים.
- 5.מומחה לנדל"ן 12/11/2023 20:33הגב לתגובה זואם אין ביקוש אז זה יגרום לעלייה חדה במחירים
- 4.היסטוריון 12/11/2023 18:50הגב לתגובה זומתווכת: האם תרצה לראות את הדירה בצפון תל אביב, חמישה חדרים, משופצת? הורדנו כבר ל-5.7 מיליון מ-6.7 אני : תתקשרי כשתרדו ל-5.3 ריח של היסטריה באוויר
- 3.שכחתם פרט חשוב 12/11/2023 18:24הגב לתגובה זובאוגוסט וספטמבר 35% מסך המשכנתאות הכולל, היו מחזורים. אנשים שביקשו לפרוס את המשכנתאות בקיימות לעוד זמן ובריבית מעט יותר נוחה. מחזורי משכנתא, נספרים כמשכנתאות חדשות(!) למה אף אחד לא מגלה את האמת במלואה לציבור? תפרידו את המחזורים ממכירה דל דירו. חדשות, ונקבל בין 2.5 מילארד ל 3 מילארד שח, כמכירה של דירות חדשות.
- 2.הרבה מילים רק כדי לומר: בועת הנדל"ן בישראל מתפוצצת (ל"ת)קל 12/11/2023 18:05הגב לתגובה זו
- 1.רעול סרוחו 12/11/2023 17:01הגב לתגובה זואם יש שפל בלקיחת משכנתאות זה אומר שזה יגרום לזינוק חד במחירי הדירות.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
