על מלרג, גלולת הרעל וההכרעה מחר בבית המשפט - זה הסיפור

ערן סטפק, מנהל השקעות בכיר בבית ההשקעות מיטב, מתייחס לבלגן סביב חברת מלרג
ערן סטפק |

בשבועות האחרונים הצטרפה חברה נוספת אל רשימת החברות שאינן משלמות את חובן למשקיעים. הפעם זו חברת מלרג, שדווקא עיקר מרצה ונכסיה אינם מופנים לנכסי הנדל"ן במזרח אירופה, אלא עוסקת בתשתיות בישראל, מה שמעיד שלא רק המשבר העולמי הוא זה שהביא את החברות לפשיטות רגל, ואלו קרו ועוד לבטח יקרו, כחלק מהתנהלותן השוטפת של החברות.

מצד אחד, אין להתפלא שחברה שבחרה את מקום מושבה ברחוב החולה (ברמת-גן) הגיעה למצב בו היא נזקקת לטיפול נמרץ, מה גם שמחירי אגרות החוב שלה נמצאים כבר תקופה ארוכה ברמות המעידות על חשש לא מבוטל של המשקיעים מיכולת החזר החוב שלה.

מאידך, מאזניה של החברה, שפורסמו רק לפני כחודש ימים, נקיים מאזהרת עסק חי והונה העצמי חיובי, ואף משמעותי, כך שנראה שהפעם השוק היה חכם יותר מן הנתונים "היבשים" של הדו"חות הכספיים.

כאן מתמקדת השאלה הראשונה (ולא היחידה) בסיפור מלרג: תחילתו של כדור השלג, שהחל לפני מספר שבועות, הוא בצ'קים שהוחזרו על ידי הבנק בהיקף של 3 מיליוני שקלים, בעוד שלחברה על פי דו"חותיה הכספיים חובות לקוחות בהיקף של למעלה מ- 100 מיליוני שקלים, ולדבריה הבנקים נהגו להעניק לה אשראי תמורתו באמצעותו התאפשר לה להמשיך ולהתנהל. מדוע אם כך החליטו הפעם הבנקים להחזיר לחברה צ'קים בסכומים נמוכים יחסית לגובה חוב הלקוחות שלה?

בניגוד למרבית החברות מלרג לא פנתה כלל למחזיקי אגרות החוב שלה במטרה לעשות איתם הסדר חוב, אלא הפתיעה אותם בבקשה להקפאת הליכים. בבקשה זו מעידה על עצמה החברה כי היא יכולה לחזור ולהתנהל כעסק חי, איננה מבקשת מחיקת חוב מהמחזיקים או המרתו למניות, אלא "רק" את פריסתו מחדש והפחתת הריבית, כשבין לבין היא חוזרת על הנתונים בדבר הונה העצמי החיובי, היקפו הגדול של חוב הלקוחות שלה וכן צבר ההזמנות העתידי שיש לה, מה שנותן לה, לכאורה, לא רק הווה סביר כי אם גם עתיד.

יתכן שמחזיקי אגרות החוב יכולים היו להסכים לכך ויתכן שלא, אולם נראה, כי שאלת מיליון הדולר במקרה מלרג (למען הדיוק מדובר בהרבה יותר ממיליון דולר) היא מה הוא השווי האמיתי של אותם 100 מיליוני ש"ח חוב לקוחות, והאם אכן מלרג זכאית לקבל סכום זה, או שהמספר שונה מהותית ממה שמשתקף מהדו"חות הכספיים.

לכן, נראה כי בשלב זה, עוד בטרם מחשבות על הסדר חוב כזה או אחר, תהיה מטרתו של הנאמן, שמונה במסגרת הקפאת ההליכים, לייצב את החברה ולגרום לה להמשיך לתפקד כעסק חי, עובדה שתאפשר לה לפחות לסיים חלק מן העבודות שהחלה בביצוען, וכך לגבות גם חלק מחוב הלקוחות שלה. לצורך כך המשיך הנאמן בהליך אותו החלה החברה בדבר קבלת הלוואה מחברת ארקו, הלוואה שאמורה להוות מעין "מימון חירום" לחברה, שתאפשר לה לתפקד בחודשים הקרובים, לצלוח אותם, לסיים את הסדרי החוב הנדרשים ולצאת לדרך חדשה.

דא עקא, בקשת ההלוואה הזו נדחתה פעמיים אצל כבוד סגנית הנשיאה הגב' ורדה אלשיך. ראשית, משום שההלוואה כללה תנאים קשים במיוחד שהושתו על החברה וכללו ריבית פיגורים חריגה וכן העמסת הוצאות המלווה על החברה הלווה הנמצאת כזכור בהקפאת הליכים.

לא תמו הבעיות

אולם לא אלו היו הבעיות היחידות בהסכם עם ארקו, אלא עניינים נוספים, ובראשם מה שהוגדר על ידי כבוד השופטת "כגלולת רעל", והכוונה היא שבהסכם ההלוואה ניתנה למלווה הזכות להעמיד את חובה של החברה כלפיו לפרעון מיידי במידה והשליטה בה מועברת לידי גורם אחר, זאת בשעה שבעל השליטה הנוכחי אינו תורם כל מימון לחברה לצורך הפעלתה בתקופה זאת.

בהערת אגב, שחורגת ממקרה מלרג, אציין כאן כי בית המשפט מוכיח למחזיקי האג"ח, שוב, שדלתו פתוחה ואוזנו כרויה לבקשותיהם. כך, פעם אחר פעם, במקרים בהם מגיעים עניינים אלו לבית המשפט יוצאת ידם של מחזיקי אגרות החוב על העליונה, בעוד בעלי השליטה בחברות יוצאים מבית המשפט חבולים ונזופים. אצטט כאן מעט מדבריה של כבוד השופטת, המסבירה מדוע היא פוסלת את ההלוואה מארקו על מנת להמחיש:

"...עניין לנו בהקפאה אשר דומה כי היא שומרת במידה רבה על האינטרסים של בעל השליטה ועל זיקתו לחברה. אלא שחרף זאת, מסרב בעל השליטה להעלות תרומה אישית הדרושה לצורך הפעלת החברה, והדברים מקבלים משנה חשיבות כאשר האופציה האחרת העומדת על הפרק הינה הסכם מימון חריג לרעה בתנאיו. זאת, שלא לדבר על התהייה העולה מהשילוב בין התנהלות זו של בעל השליטה לבין העובדה כי החלופה -ההסכם המוצע עם ארקו - נראה כמכוון להיטיב, או למצער מיטיב עמו בפועל במידה רבה".

אם כך, נראה כי כבוד סגנית הנשיאה (בקטעים שלא צוטטו כאן) מבינה היטב את חשיבות מימון הביניים, שעשוי להינתן לחברה, אך היא מבהירה, כי על אף המצב המיוחד שלה, היא לא תאשר הסכמים כל כך קיצוניים לרעה בהם לא מתקיימים עקרונות בסיסיים מסוימים.

על כן, ולאחר התנגדות מחזיקי אגרות החוב סדרה ב' של החברה, הגיש נאמן החברה הצעת הלוואה חדשה של ארקו, שבה הוסרו סעיף "גלולת הרעל" וסעיף ריבית הפיגורים החריגה במיוחד, מה שיתכן כי ישפר את הסיכויים לקבלת ההלוואה המדוברת.

אם כך, ביום ב' הקרוב בבוקר, שוב בלשכתה של סגנית הנשיאה, הגב' ורדה אלשיך, יתכן שתוכרע גורלה של ההלוואה המדוברת ואיתה התנהלותה של מלרג בטווח הקצר לפחות- האם תנסה לשמור על עצמה כעסק חי באמצעות כספי ההלוואה, תתמקד בהליך של חיסול ומסירת הפרויקטים הקיימים, או שתימצא דווקא דרך שלישית ובלתי צפויה?

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת

מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר

תמיר חכמוף |

מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.5%.  עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%. 

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.




מה קרה למחירי הדירות?

מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.

באר שבע
צילום: משרד גיורא גור אדריכלים

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה באר שבע

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם. 

ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים. 

בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב. 

בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM. 

ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.