דנקנר ותשובה בדרך לווגאס: ישקיעו 8 מיליארד ד' בנדל"ן
נוחי דנקנר ויצחק תשובה חוברים יחד בעסקת ענק נדל"נית בלאס וגאס. אידיבי פיתוח , שבשליטתו של דנקנר, הודיעה היום (א') כי חתמה באמצעות החברה האמריקאית IDB Group USA Investments, הנמצאת בשליטת אי.די.בי פיתוח וחברה לנכסים ולבניין מקבוצת אי.די.בי, על מסמך עקרונות עם קבוצת אלעד גרופ של יצחק תשובה, להקמת מיזם נדל"ן ייחודי בלאס וגאס, ארה"ב. ההשקעה הכוללת הצפויה בפרוייקט נעה בין כ- 6 עד 8 מיליארד דולר.
הפרויקט המשותף יוקם בעיר לאס וגאס שבנבדה ארצות הברית, והוא צפוי לכלול בית מלון יוקרתי בן כ-3,500 חדרים, קזינו, מרכז מסחרי מודרני; וכן פרויקט מגורים אקסקלוסיבי שייבנה בשלבים ששטחו הכולל כ- 500,000 מ"ר.
ל-Bizportal נודע, כי מדובר בשישה גורדי שחקים יוקרתיים בסגנון מלון פלאזה ניו יורק של תשובה.
עלות המקרקעין היא כ- 1.2 מיליארד דולר, והשלמת הפרויקט צפויה להסתכם בעלות נוספת של כ-5 עד 7 מיליארד דולר, לשלבי הפרויקט השונים. השלמת הפרויקט צפויה להימשך כארבע עד חמש שנים, והמימון יבוצע מהון עצמי וממימון חיצוני. מהחברה נמסר, כי הרכישה נעשית כחלק מיישום האסטרטגיה של החברה להרחיב את פעילותה הבינלאומית. נציין כי בשלוש השנים האחרונות דנקנר היה כבר פעיל בשוק הנדל"ן בוגאס.
תשובה ודנקנר בסטריפ
נזכיר בעניין זה, כי במאי - רכש תשובה את המגרש בן ה-156 דונמים ב"סטריפ" (רצועת בתי הקזינו המפורסמת של וגאס) ב-1.2 מיליארד דולר - עליו יוקם הפרויקט אליו חובר דנקנר. אנשיו של תשובה מסרו בחודש שעבר כי הוא ישקיע כ-3.5 מיליארד דולר נוספים בהקמת "מרכז הפלאזה" של עיר ההימורים במקום.
העיסקה הזו נסגרה כמה שבועות לאחר שמועות שנפוצו בוגאס לפניהן, תשובה התכוון לרכוש את מלון פרונטיר ב-1.5 מיליארד דולר. עיסקה שלא נסגרה בסופו של דבר.
גם דנקנר פועל באמצעות IDB בפרוייקטים נוספים בלאס וגאס: קבוצת נכסים ובנין יחד עם IDB פיתוח וחברות אמריקניות העוסקות בתחום הבנייה וייזום פרויקטי נדל"ן בלאס ווגאס ארה"ב, פועלות להקמת שלושה פרויקטי נדל"ן בעיר בהיקף של 1300 יח"ד ו-70,000 מ"ר מסחר.
פרויקט א' הכולל 385 יח"ד מצוי בעיצומה של הבניה ובפרויקט ב' הוחל בהקמה של מרכז מסחרי, משרדים ומסעדות בהיקף של כ-70,000 מ"ר: בפרויקט א' - קרקע בשטח של כ-19.5 אקר (כ-79 דונם), עליה בשלבי בניה מתקדמים נבנה פרויקט מגורים יוקרתי בהיקף של כ- 385 יחידות. הפרויקט יבנה ב-2 שלבים. שלב א' הכולל 219 יחידות נמצא בשלבים מתקדמים של ההקמה ואכלוס הדירות צפוי לקראת קיץ 2007. נכון ליום 31.12.2006 נמכרו בשלב א' של הפרויקט 151 יח"ד בתמורה לכ-336.7 מיליון דולר. היקף שלב א' 530 מיליון דולר.
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
