דנקנר ותשובה בדרך לווגאס: ישקיעו 8 מיליארד ד' בנדל"ן
נוחי דנקנר ויצחק תשובה חוברים יחד בעסקת ענק נדל"נית בלאס וגאס. אידיבי פיתוח , שבשליטתו של דנקנר, הודיעה היום (א') כי חתמה באמצעות החברה האמריקאית IDB Group USA Investments, הנמצאת בשליטת אי.די.בי פיתוח וחברה לנכסים ולבניין מקבוצת אי.די.בי, על מסמך עקרונות עם קבוצת אלעד גרופ של יצחק תשובה, להקמת מיזם נדל"ן ייחודי בלאס וגאס, ארה"ב. ההשקעה הכוללת הצפויה בפרוייקט נעה בין כ- 6 עד 8 מיליארד דולר.
הפרויקט המשותף יוקם בעיר לאס וגאס שבנבדה ארצות הברית, והוא צפוי לכלול בית מלון יוקרתי בן כ-3,500 חדרים, קזינו, מרכז מסחרי מודרני; וכן פרויקט מגורים אקסקלוסיבי שייבנה בשלבים ששטחו הכולל כ- 500,000 מ"ר.
ל-Bizportal נודע, כי מדובר בשישה גורדי שחקים יוקרתיים בסגנון מלון פלאזה ניו יורק של תשובה.
עלות המקרקעין היא כ- 1.2 מיליארד דולר, והשלמת הפרויקט צפויה להסתכם בעלות נוספת של כ-5 עד 7 מיליארד דולר, לשלבי הפרויקט השונים. השלמת הפרויקט צפויה להימשך כארבע עד חמש שנים, והמימון יבוצע מהון עצמי וממימון חיצוני. מהחברה נמסר, כי הרכישה נעשית כחלק מיישום האסטרטגיה של החברה להרחיב את פעילותה הבינלאומית. נציין כי בשלוש השנים האחרונות דנקנר היה כבר פעיל בשוק הנדל"ן בוגאס.
תשובה ודנקנר בסטריפ
נזכיר בעניין זה, כי במאי - רכש תשובה את המגרש בן ה-156 דונמים ב"סטריפ" (רצועת בתי הקזינו המפורסמת של וגאס) ב-1.2 מיליארד דולר - עליו יוקם הפרויקט אליו חובר דנקנר. אנשיו של תשובה מסרו בחודש שעבר כי הוא ישקיע כ-3.5 מיליארד דולר נוספים בהקמת "מרכז הפלאזה" של עיר ההימורים במקום.
העיסקה הזו נסגרה כמה שבועות לאחר שמועות שנפוצו בוגאס לפניהן, תשובה התכוון לרכוש את מלון פרונטיר ב-1.5 מיליארד דולר. עיסקה שלא נסגרה בסופו של דבר.
גם דנקנר פועל באמצעות IDB בפרוייקטים נוספים בלאס וגאס: קבוצת נכסים ובנין יחד עם IDB פיתוח וחברות אמריקניות העוסקות בתחום הבנייה וייזום פרויקטי נדל"ן בלאס ווגאס ארה"ב, פועלות להקמת שלושה פרויקטי נדל"ן בעיר בהיקף של 1300 יח"ד ו-70,000 מ"ר מסחר.
פרויקט א' הכולל 385 יח"ד מצוי בעיצומה של הבניה ובפרויקט ב' הוחל בהקמה של מרכז מסחרי, משרדים ומסעדות בהיקף של כ-70,000 מ"ר: בפרויקט א' - קרקע בשטח של כ-19.5 אקר (כ-79 דונם), עליה בשלבי בניה מתקדמים נבנה פרויקט מגורים יוקרתי בהיקף של כ- 385 יחידות. הפרויקט יבנה ב-2 שלבים. שלב א' הכולל 219 יחידות נמצא בשלבים מתקדמים של ההקמה ואכלוס הדירות צפוי לקראת קיץ 2007. נכון ליום 31.12.2006 נמכרו בשלב א' של הפרויקט 151 יח"ד בתמורה לכ-336.7 מיליון דולר. היקף שלב א' 530 מיליון דולר. בפרויקט ב' (Great Wash) - קרקע בשטח של כ-30 אקר (כ- 121 דונם) עליה מתוכנן פרויקט בניה לשימוש מעורב אשר יכלול כ-340 יחידות דיור למגורים וכן שטחי משרדים, עסקים ומסעדות בשטח כולל של כ-70,000 מ"ר. בשלב ראשון מתחילים בבניית 70,000 מ"ר מסחר בהיקף השקעה של 400 מיליון דולר. בפרויקט ג' (Sahara Hulapai) - קרקע בשטח של כ-18 אקר (כ- 73 דונם), עליה מתוכנן פרויקט בניה לשימוש מעורב הכולל כ-500 יחידות דיור למגורים ושטחים לשימושים מסחריים. הפרויקט מצוי בהליך תכנון.
