אלקטרה נדל"ן רוכשת נכס גרמני נוסף ב-132 מ' שקל
חברת אלקטרה נדל"ן (אלקטרה נדלן ), בניהולו של שלמה שרף, מתרחבת בשוק הגרמני ורוכשת נכס שני בפרנקפורט בתוך כשבוע. החברה חתמה, יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת נכס המשמש למסחר ומגורים תמורת כ-220 מיליון שקל (כ- 40 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן עומד על 60%. העיסקה מתבצעת כשבוע לאחר שאלקטרה נדל"ן דיווחה על רכישת 60% מבניין משרדים יוקרתי בפרנקפורט תמורת כ-1.1 מיליארד שקל.
הבניין הנרכש משלב שטחי מסחר ו-62 יחידות דיור ונמצא באחד מהרחובות המסחריים המרכזיים של העיר פרנקפורט. שטחו הכולל של הבניין הוא כ- 24,600 מ"ר נטו, ובנוסף הוא כולל כ-200 חניות מקורות. השטח המסחרי בבניין, המהווה כ-90% מהשטח כולו, מושכר במלואו לרשת המשתייכת לקבוצת ענקית הקמעונאות האירופאית מטרו (Metro), עד שנת 2013, ללא אפשרות יציאה. דמי השכירות השנתיים שמניב הבניין כולו מסתכמים בכ- 14 מיליון שקל (כ- 2.53 מיליון יורו) והם צמודים למדד המחירים הגרמני.
לצורך מימון העסקה, העמיד מוסד פיננסי בחו"ל הלוואת "נון-ריקורס" לטובת הרוכשים בסך של כ-180 מיליון שקל (כ-32.5 מיליון יורו). ההלוואה הינה לתקופה של 5 שנים והיא נושאת ריבית משתנה העומדת כיום על כ-5.18% ולא תעלה על 5.40%.
בארבעת החודשים האחרונים דיווחה אלקטרה נדל"ן על למעלה מ-11 עיסקאות לרכישת נכסים מניבים בתמורה כולל של למעלה מ-2.6 מיליארד שקל (חלקה של החברה).
במקביל, מדווחת היום אלקטרה נדל"ן, כי חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה בשני נכסים מניבים בעיר בלטימור שבארה"ב, ושנרכשו בסוף שנת 2004. חלקה של אלקטרה נדל"ן במכירת הנכסים מסתכם בכ-207 מיליון שקל. העיסקה תניב לאלקטרה נדל"ן עודף תזרימי בסך של כ-66.6 מיליון שקל. הרווח הצפוי לחברה מהעיסקה, בסך של כ-17.4 מיליון שקל, נזקף כבר במלואו בדו"חות אלקטרה נדל"ן לסיכום שנת 2006, וזאת במסגרת שערוך נכסיה על פי תקני ה-IFRS הבינלאומיים.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העיסקה הנוכחית בגרמניה היא דוגמא נוספת לקפיצת המדרגה שביצעה אלקטרה נדל"ן בשנה האחרונה. מדובר בנכס איכותי במיקום מרכזי, המושכר לתקופה ארוכה, והמשדרג את מיצובה של אלקטרה נדל"ן בשוק הגרמני. מנגד, המימוש בארה"ב ממחיש שוב את יכולת החברה לאתר נכסים עם פוטנציאל השבחה משמעותי ולממשם ברווח גבוה. תמורת המכירה תשמש אותנו לרכישת נכסים נוספים לשדרוג וגיוון הפורטפוליו שלנו ברחבי צפון אמריקה ומערב אירופה".
בשבוע שעבר דיווחה אלקטרה נדל"ן כי חתמה, יחד עם שותפים, על הסכם לרכישת בניין משרדים יוקרתי בעיר פרנקפורט תמורת כ-1.1 מיליארד שקל (כ-200 מיליון יורו) ובתוספת הוצאות עיסקה נלוות בסך של כ-94 מיליון שקל (כ-17 מיליון יורו). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה עומד על 60%. הנכס הנרכש הינו בניין משרדים חדיש ומפואר במרכז העסקים של העיר פרנקפורט והוא מושכר במלואו לבנק דרזדנר הגרמני (Dresdner Bank), שהינו אחד הבנקים הגדולים באירופה. דמי השכירות נטו, שמניב הבניין הנרכש, מסתכמים בכ-77.4 מיליון שקל (כ-14 מיליון יורו) בשנה.
אלקטרה נדל"ן, שהגדילה מתחילת 2007 את מצבת נכסיה בלמעלה מ-2.6 מיליארד שקל, סיימה את שנת 2006 עם רווח של כ-288.3 מיליון שקל, גידול של כ-90% לעומת הרווח הנקי בשנת 2005, שהסתכם בכ-152.5 מיליון שקל.
סך הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן בשנת 2006 הסתכם בכ-665.9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-380.2 מיליון שקל בשנת 2005 – גידול של כ-75%.
