שלמה איזנברג הרשות לניירות ערך
צילום: יח"צ

ישרס: ה-FFO ירד בכ-5% ל-46.7 מיליון שקל

ההכנסות ירדו בכ-16% ל-95 מיליון שקל ברבעון השני; הרווח הנקי הסתכם בכ-20 מיליון שקל בעקבות ירידת ערך משערוך נדל"ן שהתקזזה עם ירידה בהוצאות המימון; החברה תקפיא התחלת בניה של פרויקטים חדשים
צחי אפרתי | (2)
נושאים בכתבה ישרס

חברת ישרס 0% העוסקת בנדל"ן מניב ולמגורים דיווחה על ירידה בכל המדדים המרכזיים - הכנסות, FFO, NOI  ורווח נקי עם זאת בהתחשב בהשפעות נגיף הקורונה אלו תוצאות צפויות. כצעד שמרני לדברי יו"ר ישרס, שלמה אייזנברג הקבוצה צפויה להקפיא פרויקטים בתהליכי תכנון עד התבהרות המצב. 

הכנסות ישרס הסתכמו ב-95 מיליון שקל ברבעון השני, ירידה של כ-16% לעומת הכנסות של כ-113 מיליון שקל ברבעון המקביל.

ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-81.9 מיליון שקל, ירידה של כ-3.5% לעומת 84.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

 

ה-FFO ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-46.7 מיליון שקל ירידה של כ-5% לעומת 49.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-20 מיליון שקל, לעומת 33.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי מיוחס לירידת ערך משערוך נדל"ן של כ-30 מיליון שקל עם זאת ירידה חדה בהוצאות המימון קיזזה ברובה את ירידת הערך. 

מניית החברה ירדה בכ-34% מאז תחילת השנה ונסחרת בסמוך למחירים הנמוכים של שיא משבר הקורונה, לחברה שווי שוק של כ-2.5 מיליארד שקל וההון העצמי של החברה כ-3.1 מיליארד שקל.

שלמה איזנברג, יו"ר ישרס: "ישרס מדווחת על גידול של כ-2.5%  ב-NOI של הקבוצה במחצית הראשונה של השנה ושמרה על יציבות ברווח הנקי. התוצאות מעידות על איתנות ויציבות פיננסית של הקבוצה, זאת למרות משבר הקורונה. הקבוצה ממשיכה בפעילותה השוטפת, לרבות המשך הייזום, התכנון וההקמה, אך כצעד שמרני בעקבות משבר הקורונה, החברה עדכנה את תוכניותיה בקשר לנכסים המצויים בשלבי תכנון והוחלט שכל פרוייקט שהבניה בגינו טרם החלה תוקפא התחלת הבניה עד התבהרות המצב.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יוס 19/08/2020 23:10
    הגב לתגובה זו
    חברת ניהול נכסים בינונית ומטה. החברה עוד תצא מהמדדים המובילים.
  • 1.
    בהשוואה לחברות בתחום,התוצאות מעולות! (ל"ת)
    משה 19/08/2020 15:14
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המבחן של הבורסה - האם הירידות יעצרו?

מערכת ביזפורטל |

רגע לפני שמתחיל המסחר ביום האחרון של השבוע, אפשר כבר להגיד שזה יהיה שבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.

כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.  

ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.


המבחן של הבורסה

אחרי ירידות רצופות בימים האחרונים, ואחרי שאתמול הירידות התעצמו, השוק היום צפוי לסמן את העתיד. המסחר היום חשוב להמשך. אם הירידות יימשכו זה יהיה סימן שיש כאן משהו המשכי ומשמעותי, ידיים שמעדיפות להיות בחוץ והן מוכרות. זה יהיה המשך טבעי לאתמול שהיה יום שבו נכנסה אופטימיות מסוימת לשוק בנקודות מסוימות והירידה התמתנה, אבל בסוף הגיעו עוד מוכרים והמדדים ירדו מעל 2%. זה סימן לכאלו שהחליטו - יוצאים באופן משמעותי מהפוזיציות. זה צפוי, אפילו מתבקש, אם כי בעוצמה נמוכה מאתמול. 

אם מדובר בגופים רבים, זה יימשך גם היום. אבל מולם כאמור יש כסף גדול של מוסדיים. כסף שחייב להיות מושקע בשוק. כאשר אתם מפקידים לקרן הפנסיה שלכם במסלול מסוים יש לה כללים והגדרות. היא צריכה להשקיע במניות, באג"ח בתמהיל מסוים. אז אין כאן הרבה מחשבה - קונים מניות ואג"ח.