השוואת מחירי הדירות לפני ואחרי משבר הקורונה
עוד לפני משבר הקורונה, הוסיפו לעלות מחירי הדירות, ושוק הנדל"ן נאלץ לעמוד בפני אתגרים רבים. כעת, הופיעו גם הזדמנויות רכישה רבות, ההופכות את חלום השגת הדירה לבר הגשמה. אז איך השפיעה הקורונה על מחירי הדיור בתקופה זו? הישארו איתנו כדי לגלות
בעת משבר כלכלי גדול, גם שוק הנדל"ן חווה שינויים רבים שהעיקרי שבהם הוא ירידה של מחירי הדיור. יחד עם זאת, ניסיון העבר מלמד כי מחירי הדיור בישראל נמצאים במגמת עלייה עקב הביקוש הרב העולה על ההיצע הנמוך. בתקופה זו – בה שוק זה חווה ירידות מחירים משמעותיות עקב משבר הקורונה, עשויות להופיע הזדמנויות רכישה מצוינות עבורכם למציאת דירות חדשות למכירה במחיר ובמיקום אטרקטיביים במיוחד. ניצול הזדמנויות אלו יכול להביא לרווחים רבים, בפרט כאשר אתם נמנים עם אלו החווים מרווח נשימה כלכלי.
המצב בשוק הנדל"ן ערב פרוץ משבר הקורונה
אם מחלקים את שוק הנדל"ן לשתי קבוצות בהן האחת כוללת דירות למגורים והשנייה דירות לשימוש משרדי, נראה כי מחיריהן של האחרונות היה ועודנו נמוך ערב פרוץ המשבר. לעומתו, הוסיף לעלות מחיריהן של הדירות המיועדות למגורים באופן יציב למשך תקופה ארוכה, שכן דיור מסוג זה תלוי ברובו בקצב גידולה של האוכלוסייה שעם עלייתו – עולה גם הביקוש לדירות חדשות למכירה.
לצד הביקוש הגדל, ישנו ההיצע הנמוך שחלקו נוצר עקב בירוקרטיה מסורבלת ושחרור איטי של קרקעות לבנייה וחלקו האחר ממחסור בכוח אדם מקצועי בשוק. מכאן שבמקרים בהם ההיצע גדול יותר לצד הביקוש הרב – שיעור הרכישה צפוי להיות גבוה יותר.
כך למשל בשלושת החודשים האחרונים אשר קדמו למשבר, נרכשו כ- 25% יותר דירות חדשות ביחס לתקופה המקבילה בשנה הקודמת. הסיבה לעליה זו נעוצה בריבית הנמוכה שהייתה בשוק לצד ההיצע המוגבר מפרויקטים של מחיר למשתכן שהגיעו לכלל הבשלה. הוכחה לכך היא מלאי הדירות החדשות למכירה בינואר 2020, שהגיע לשפל של 37 אלף דירות – ירידה של 7% לעומת השנה שקדמה לה.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך השפיע המשבר על שוק הדיור ומחירי הדירות?
עם פרוץ משבר הקורונה, השוק נכנס להאטה. קונים ומוכרים פוטנציאלים רבים לא מיהרו להתחייב לעסקאות חדשות והבנקים מצדם – לא תרמו והעלו את הריביות. עלייתן זו גרמה להיווצרותם של החזרים גבוהים יותר על משכנתאות קיימות לצד אי ודאות תעסוקתית גוברת ולירידה ביכולת גיוס הון עצמי מספק לביצוע הרכישה. רבים נמנעו מביקורים בנכסים פוטנציאליים ומהצגת בתיהם בזמני הסגר, מתווכים רבים נקלעו לקשיים וסוכנויות מכירה של החברות הגדולות אף הן נסגרו באופן זמני.
בין העסקאות שכן בוצעו בתקופה זו, היו של רוכשים שמצאו את עצמם נאלצים למכור את דירתם הישנה כדי לממן את הרכישה של זו החדשה והתפשרו על מחירה, צעירים ששהו בתקופה זו בבתי הוריהם בזמן שהמתינו לדירתם החדשה ומשפחות שהתרחבו והדירה הקודמת כבר לא התאימה לצרכיהם.
מלבד אלו שביצעו עסקאות מתוך צורך, היו גם מי שראו במצב הזדמנות להשקעה. ישראלים רבים אשר ברשותם הון עצמי מספק, הבינו כי ירידת מחירי הדירות עשויה להיות זמנית וכדאי לנצל את ההזדמנות, שכן בעתיד מחירה צפוי לעלות שוב בקצב מהיר. גם משקיעים בחו"ל החליטו לנצל את ההזדמנות והזדרזו לרכוש דירות בארץ – למקרה בו תחל התדרדרות במצב הקורונה במקום מגוריהם.
מה צפוי לאחר הקורונה?
ישנם מספר גורמים המשפיעים על מחירי הדיור בארץ שהעיקרי שבהם הוא המחסור בכוח אדם מיומן בבנייה. הסגר מונע הבאה של עובדים זרים מסין המהווים כוח משמעותי בשוק הבנייה בארץ ולצידה גם להקטנת מספר העובדים המגיע מהשטחים. כל אלו גורמים להאטה משמעותית בשוק הבנייה שבתורה צפויה לגרום לירידת ההיצעים ולעליית מחירי הדירות.
גורם נוסף שצפוי להשפיע על הורדת היצע הדירות החדשות הוא ביטול פרויקט "מחיר למשתכן", שדאג לשחרור מרבית הדירות למכירה טרם פרוץ המשבר ועלותו למדינה כבר הגיעה לכשבעה מיליארד שקלים. הפער התקציבי שנפער מאיים גם על המשך פרויקט זה, אם כי כרגע עדיין קיימים מכרזים לשחרור קרקעות נוספים לבנייה במסגרתו.
לצד ירידת ההיצעים, נשאלת השאלה האם לא צפויה ירידה גם בביקוש?
בעת משבר כלכלי מתמשך, כוח הקנייה של הציבור יורד, בוודאי כאשר הוא מגיע לצד עליית הריבית הבנקאית על המשכנתאות. שוק הדיור מגיב לאט יחסית למשברים כלכליים וירידות מחירים גדולות עדיין לא השפיעו על השוק. חברות בנייה גדולות שמרו על יציבות כלכלית ושמרו עודפים מתקופת הגאות שקדמה למשבר, כך שירידות בביקוש צפויות רק אם המשבר הכלכלי ימשך ויעמיק. דווקא הסגר שהיה בתקופת הקורונה הוא שעשוי לגרום לעליה מהירה בביקוש לאחר סיומה. בעיות מגורים שהיו קיימות עוד קודם התחדדו ואלו שהתעכבו ברכישת דירה צפויים לחזור ולחפש אחת במלוא המרץ.
לסיכום, משבר הקורונה מביא עימו הזדמנויות נדל"ן עבור אלו המחפשים דירה חדשה למכירה. מדובר בהזדמנות רכישה משתלמת ורווחית במיוחד כאשר צפויה עליה גדולה בביקוש בעתיד הקרוב לצד ירידה בהיצעים.
- 3.כתבה מנותקת מציאות! (ל"ת)יובל 16/07/2020 19:46הגב לתגובה זו
- 2.לא צריך מומחים. יש 1,000,000 מובטלים. (ל"ת)איתן 02/07/2020 16:46הגב לתגובה זו
- 1.. 02/07/2020 09:40הגב לתגובה זואינטרסנטים

שרשרת מגן דוד לגבר: איך סמל יהודי עתיק הפך לתכשיט המהפכני שכל גבר יהודי חולם עליו?
התגלית שמשנה לעד את האופן שבו גברים מתחברים למורשת היהודית - הסוד שמוסתר בכל תליון
שרשרת מגן דוד לגבר היא הרבה יותר מסתם אביזר אופנתי - היא סמל רב-עוצמה של חיבור עמוק למורשת היהודית, לזהות ולאמונה. לאורך ההיסטוריה, מגן דוד היווה סמל מרכזי של העם היהודי, של חוכמה ושל חיבור למסורת עתיקת יומין. כאשר גבר עונד תליון מגן דוד, הוא נושא עימו את ההיסטוריה העשירה הזו, מתחבר לשורשים שלו בדרך אלגנטית ועדכנית. בעולם המודרני, תליון מגן דוד לגבר אינו רק הצהרת אופנה, אלא גם הצהרה של זהות וערכים. היא מאפשרת לגברים לבטא את הקשר למורשת היהודית באמצעות תכשיט מעוצב ואיכותי, שיכול להתאים לכל סגנון לבוש ולכל אירוע. שרשראות לגבר מגיעות במגוון עיצובים ומחומרים שונים - החל משרשרת כסף, דרך שרשרת זהב, ועד לשרשרת זהב לבן לגברים. המגוון הרחב מאפשר לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים בדיוק לסגנון האישי שלו, לאירוע המיוחד או לשימוש היומיומי, תוך שמירה על המשמעות העמוקה של הסמל.
שרשרת מגן דוד לגברים: סמל של עוצמה ומשמעות
"כִּי מָלְאָה הָאָרֶץ דֵּעָה אֶת־ה' כַּמַּיִם לַיָּם מְכַסִּים" (ישעיהו י"א, ט'). פסוק זה, המדבר על האחדות והשלמות, מתקשר לסמל מגן דוד המורכב משני משולשים שלובים, המסמלים את האחדות בין השמים והארץ. לאורך הדורות, הסמל ליווה את העם היהודי כסמל של חיבור לאלוהים. בתהילים (מזמור קכ"א, ה') נאמר: "ה' שומרך, ה' צלך על יד ימינך". פסוק זה מבטא את האמונה שהאל שומר ומגן, רעיון המתקשר לעוצמה המיוחסת לסמל מגן דוד. שרשרת כזו מאפשרת לשאת את הסמל המיוחד הזה על הגוף, כתזכורת יומיומית לערכים, לאמונה ולמסורת. העיצוב המעוגן והסימטרי של מגן דוד, המורכב משני משולשים שלובים, מסמל את האיזון בין השמיים לארץ, בין הרוחניות לחומריות, ומזכיר לנו את החיבור המתמיד בין העולמות.
עיצובים מגוונים לסגנונות שונים
הסמל של מגן דוד מאפשר מגוון רחב של פרשנויות עיצוביות, מה שהופך את השרשראות לגבר לתכשיטים בעלי מראה ייחודי ואישי. שרשרת מגן דוד גולדפילד לגבר או שרשרת זהב לגבר מגן דוד מתאימות לאירועים חגיגיים, בעוד ששרשרת לגברים מגן דוד בעיצוב פשוט יותר מתאימה לשימוש יומיומי. העיצובים נעים בין הקלאסי למודרני, בין המסורתי לעכשווי, ומאפשרים לכל גבר למצוא את התכשיט שמתאים לו בדיוק. ישנם עיצובים עם מגן דוד פשוט ואלגנטי, ואחרים עם עיטורים מורכבים יותר, חריטות או שילוב של אבנים. שרשראות של מגן דוד לגבר יכולות להיות דקות ועדינות או מסיביות ובולטות, בהתאם להעדפות האישיות.
תליוני מגן דוד לגבר עם משמעות נוספת
מה שהופך את שרשראות מגן דוד אלו למיוחדות במינן הוא התוספת המפתיעה והמרגשת - התנ"ך המלא, חרוט בטכנולוגיה מתקדמת על שבב זעיר המשובץ בתוך התליון. זהו פלא של ממש - כל 24 ספרי התנ"ך, הטקסט המכונן של העם היהודי והמקור לערכים והמסורת שלו, מוכל בתליון אחד קטן שניתן לענוד על הצוואר. תליון מגן דוד לגבר מוזהב או תליון מגן דוד כסף, הופכות למשמעותיות עוד יותר כאשר הן נושאות בתוכן את המילים הקדושות של התנ"ך, מחברות בין העבר העתיק לבין הטכנולוגיה המתקדמת של ימינו.
- מתנות אישיות ומיוחדות – צמיד עם חריטה
- איך קונים תכשיטים באינטרנט בצורה וחכמה ובטוחה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מגן דוד לגברים בכל סגנון ומתכת
הבחירה של מתכת היא חלק משמעותי מהביטוי האישי. שרשרת מגן דוד זהב לבן לגברים היא בחירה אלגנטית ומודרנית, בעוד ששרשרת זהב מגן דוד לגבר מעניקה מראה קלאסי ומסורתי יותר. תליון מגן דוד זהב לגבר על כסף יוצר ניגודיות מעניינת, וישנם גם גברים שבוחרים במגן דוד לגבר בגוון ברונזה או פליז לסגנון וינטג'. מגן דוד זהב לגבר הוא בחירה נפוצה לאירועים מיוחדים כמו חתונות או בר מצוות, בעוד ששרשרת מגן דוד כסף לגבר מתאימה יותר לשימוש יומיומי. הגודל, העובי והעיצוב של המגן דוד יכולים להשתנות בהתאם להעדפות האישיות ולמטרה של התכשיט.