מילואים התכנסות
צילום: דובר צהל

ההודעות נשלחו: 30% מהזוכים בדירה בהנחה - מילואימניקים. כך זה עבד

בהודעה המקורית נאמר ש-20% מחיילי המילואים יקבלו דירה בהנחה, אבל אלה שלא זכו התמודדו במסגרת הכללית. 1,404 מילואימניקים יזכו לדירה חדשה בהנחה גדולה. סיכויי הזכייה של מילואימניק - יותר מ-7%
איציק יצחקי | (10)

אחרי ההגרלה שנערכה אתמול, החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה השביעית של תכנית "דירה בהנחה". 4,633 דירות הוגרלו בסך הכל, כש-1,404 משרתי מילואים זכו גם הם בדירה - כלומר, קצת מעל 30%. בחישוב פשוט, מאחר ונרשמו כ-20 אלף מילואימניקים, יוצא ש-7% מהמילואימניקים שנרשמו להגרלה זכו בדירה.

נסביר את החישוב: בהודעה המקורית נאמר ש-20% מחיילי המילואים יקבלו דירה בהנחה. זה עבד כך: 3% מהדירות הוגרלו לטובת נכים ואז 20% למילואימניקים. נותרו עוד 77%, אבל המדינה החליטה שמילואימניקים שלא זכו בהגרלה, עוברים להגרלה הכללית. כלומר, אם הם בני המקום, הם יתחרו על הדירות במסגרת בני המקום, עם סיכויים טובים יותר. אם לא, הם יתחרו במסגרת ההגרלה לזכאים האחרים.

לפי הפרויקטים שבדקנו, בני המקום תופסים כשליש מרשימת הזוכים הכללית. במשרד הבינוי והשיכון טוענים שרוב המילואימניקים שניגשו אינם בני המקום מהסיבה הפשוטה - לא כל הערים בארץ משתתפים בהגרלה, אלא רק מיעוט. זה אומר שפחות מחצית מהדירות נותרו לשוק הכללי ועליהם התחרו השאר. בחישוב מהיר, אם נותרו כ-2,300 דירות בערך לציבור הכללי, ויש כ-20% מילואימניקים שמתחרים במסגרת הציבור הכללי, זה אומר שבערך 500 דירות היו אמורות לעבור אליהם, מלבד 924 דירות שכבר קיבלו. כאמור, שיעור המילואימניקים שהם בני המקום זניח, ושיעורם של הזוכים זניח, כך שמדובר בזכיות בודדות שנמצאות בשוליים. בחישוב פשוט, מספר הזוכים היה צריך לעמוד על כ-1,450 איש ומספרם היה בהחלט קרוב לזה.

יצחק גולדנקופף בהגרלה (משרד הבינוי והשיכון)

השר יצחק גולדנקופף בהגרלה, אמש (משרד הבינוי והשיכון)

להגרלה השביעית בתכנית "דירה בהנחה" נרשמו כ-101 אלף זכאים ובוצעו כ-720,000 הרשמות. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "אני רוצה לברך את אלפי הזוגות הצעירים בהם 1,404 משרתי מילואים פעילים, שזכו באפשרות לממש את חלומם לרכישת קורת גג בהנחה משמעותית. בקרוב נודיע על ההגרלה הבאה שגם בה 20% יוקצו לחיילי מילואים, במטרה  לאפשר לאלפי משפחות נוספות להצטרף למעגל הזוכים. נמשיך לעבוד ביתר שאת עבור הזוגות הצעירים ולייצר פתרונות דיור ראויים לדיור בר השגה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ברצוני להודות לכלל גורמי המקצוע שפעלו ביעילות ובמקצועיות על מנת לסיים את ביצוע ההגרלות במהירות האפשרית. בנוסף, ברכות לאלפי המשפחות ומשרתי המילואים שזכו היום באפשרות לרכוש את ביתם בהנחה משמעותית, המשרד ימשיך לעבוד על צעדים נוספים ובכל המישורים בכדי לייצר אפשרויות דיור רבות ומגוונות לטובת כלל אזרחי ישראל".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מישל 25/07/2024 11:47
    הגב לתגובה זו
    המשתמטים ....אבל למה השר גפילטעפיש נוכח בהגרלה ? זה מחשיד
  • איציק את מישל 25/07/2024 13:06
    הגב לתגובה זו
    נכון זה מאוד מחשיד שהוא נוכח בהגרלה עד אליו שום שר לא נכח בהגרלה ולכן זה לא קרה שאחוז כל כך גבוה מהזוכים הם מילואימניקים הכל בגללו בושה וחרפה במקום לדאוג למי ששלח אותו דואג למי שרוצה שהוא יסתלק כנראה שהוא ממש טיפש אבל בזכותו החיילים מרויחים וכולם מרוצים וימשיכו ללכלך עליו ולקרוא לו גפילטעפיש ועוד שמות יפים
  • 6.
    המדינה הפכה למפעל הפיס! לכו לכלא! "אין משבר דיור" (ל"ת)
    מוגלה 24/07/2024 16:22
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מגיע להם האמת (ל"ת)
    חייל טירון 24/07/2024 13:18
    הגב לתגובה זו
  • ==================== 24/07/2024 16:52
    הגב לתגובה זו
    עשיתי המון מילואים הוציאו אותי מהסד"ק אחרי גיל 40. לחמתי בחומת מגן אבל דירה אין לי
  • 4.
    צרפתי 24/07/2024 13:18
    הגב לתגובה זו
    מעניין שאפשר כשרוצים...
  • שניצאל 24/07/2024 14:45
    הגב לתגובה זו
    אם כולם יקבלו בזול, זה ידפוק את מי שקנה ביוקר, לכן הטפטוף בהגרלות
  • 3.
    איפה הצדק?! 24/07/2024 12:31
    הגב לתגובה זו
    דואגת למילואימניקים במקום לבחורי הישיבות החרדים!
  • 2.
    להחרים את ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנת פושעת שמתדלקת את השוק הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)
    רועי 24/07/2024 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 24/07/2024 11:34
    הגב לתגובה זו
    מגיע להם דירה בחינם
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.