מילואים התכנסות
צילום: דובר צהל

ההודעות נשלחו: 30% מהזוכים בדירה בהנחה - מילואימניקים. כך זה עבד

בהודעה המקורית נאמר ש-20% מחיילי המילואים יקבלו דירה בהנחה, אבל אלה שלא זכו התמודדו במסגרת הכללית. 1,404 מילואימניקים יזכו לדירה חדשה בהנחה גדולה. סיכויי הזכייה של מילואימניק - יותר מ-7%
איציק יצחקי | (10)

אחרי ההגרלה שנערכה אתמול, החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה השביעית של תכנית "דירה בהנחה". 4,633 דירות הוגרלו בסך הכל, כש-1,404 משרתי מילואים זכו גם הם בדירה - כלומר, קצת מעל 30%. בחישוב פשוט, מאחר ונרשמו כ-20 אלף מילואימניקים, יוצא ש-7% מהמילואימניקים שנרשמו להגרלה זכו בדירה.

נסביר את החישוב: בהודעה המקורית נאמר ש-20% מחיילי המילואים יקבלו דירה בהנחה. זה עבד כך: 3% מהדירות הוגרלו לטובת נכים ואז 20% למילואימניקים. נותרו עוד 77%, אבל המדינה החליטה שמילואימניקים שלא זכו בהגרלה, עוברים להגרלה הכללית. כלומר, אם הם בני המקום, הם יתחרו על הדירות במסגרת בני המקום, עם סיכויים טובים יותר. אם לא, הם יתחרו במסגרת ההגרלה לזכאים האחרים.

לפי הפרויקטים שבדקנו, בני המקום תופסים כשליש מרשימת הזוכים הכללית. במשרד הבינוי והשיכון טוענים שרוב המילואימניקים שניגשו אינם בני המקום מהסיבה הפשוטה - לא כל הערים בארץ משתתפים בהגרלה, אלא רק מיעוט. זה אומר שפחות מחצית מהדירות נותרו לשוק הכללי ועליהם התחרו השאר. בחישוב מהיר, אם נותרו כ-2,300 דירות בערך לציבור הכללי, ויש כ-20% מילואימניקים שמתחרים במסגרת הציבור הכללי, זה אומר שבערך 500 דירות היו אמורות לעבור אליהם, מלבד 924 דירות שכבר קיבלו. כאמור, שיעור המילואימניקים שהם בני המקום זניח, ושיעורם של הזוכים זניח, כך שמדובר בזכיות בודדות שנמצאות בשוליים. בחישוב פשוט, מספר הזוכים היה צריך לעמוד על כ-1,450 איש ומספרם היה בהחלט קרוב לזה.

יצחק גולדנקופף בהגרלה (משרד הבינוי והשיכון)

השר יצחק גולדנקופף בהגרלה, אמש (משרד הבינוי והשיכון)

להגרלה השביעית בתכנית "דירה בהנחה" נרשמו כ-101 אלף זכאים ובוצעו כ-720,000 הרשמות. שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "אני רוצה לברך את אלפי הזוגות הצעירים בהם 1,404 משרתי מילואים פעילים, שזכו באפשרות לממש את חלומם לרכישת קורת גג בהנחה משמעותית. בקרוב נודיע על ההגרלה הבאה שגם בה 20% יוקצו לחיילי מילואים, במטרה  לאפשר לאלפי משפחות נוספות להצטרף למעגל הזוכים. נמשיך לעבוד ביתר שאת עבור הזוגות הצעירים ולייצר פתרונות דיור ראויים לדיור בר השגה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ברצוני להודות לכלל גורמי המקצוע שפעלו ביעילות ובמקצועיות על מנת לסיים את ביצוע ההגרלות במהירות האפשרית. בנוסף, ברכות לאלפי המשפחות ומשרתי המילואים שזכו היום באפשרות לרכוש את ביתם בהנחה משמעותית, המשרד ימשיך לעבוד על צעדים נוספים ובכל המישורים בכדי לייצר אפשרויות דיור רבות ומגוונות לטובת כלל אזרחי ישראל".

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    מישל 25/07/2024 11:47
    הגב לתגובה זו
    המשתמטים ....אבל למה השר גפילטעפיש נוכח בהגרלה ? זה מחשיד
  • איציק את מישל 25/07/2024 13:06
    הגב לתגובה זו
    נכון זה מאוד מחשיד שהוא נוכח בהגרלה עד אליו שום שר לא נכח בהגרלה ולכן זה לא קרה שאחוז כל כך גבוה מהזוכים הם מילואימניקים הכל בגללו בושה וחרפה במקום לדאוג למי ששלח אותו דואג למי שרוצה שהוא יסתלק כנראה שהוא ממש טיפש אבל בזכותו החיילים מרויחים וכולם מרוצים וימשיכו ללכלך עליו ולקרוא לו גפילטעפיש ועוד שמות יפים
  • 6.
    המדינה הפכה למפעל הפיס! לכו לכלא! "אין משבר דיור" (ל"ת)
    מוגלה 24/07/2024 16:22
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    מגיע להם האמת (ל"ת)
    חייל טירון 24/07/2024 13:18
    הגב לתגובה זו
  • ==================== 24/07/2024 16:52
    הגב לתגובה זו
    עשיתי המון מילואים הוציאו אותי מהסד"ק אחרי גיל 40. לחמתי בחומת מגן אבל דירה אין לי
  • 4.
    צרפתי 24/07/2024 13:18
    הגב לתגובה זו
    מעניין שאפשר כשרוצים...
  • שניצאל 24/07/2024 14:45
    הגב לתגובה זו
    אם כולם יקבלו בזול, זה ידפוק את מי שקנה ביוקר, לכן הטפטוף בהגרלות
  • 3.
    איפה הצדק?! 24/07/2024 12:31
    הגב לתגובה זו
    דואגת למילואימניקים במקום לבחורי הישיבות החרדים!
  • 2.
    להחרים את ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנת פושעת שמתדלקת את השוק הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)
    רועי 24/07/2024 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 24/07/2024 11:34
    הגב לתגובה זו
    מגיע להם דירה בחינם
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.75%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.75%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.