כך הפכו המשקיעים למתחרים הגדולים של הקבלנים

בריחת המשקיעים מציבה בפני שוק הנדל"ן מציאות חדשה שתגרום לירידה דרמטית במחירי הנכסים בשנים הקרובות // חלק ב'

 |  (64)
אתר בנייה, צילום: מורן ישעיהו
במאמר האחרון הסברתי את השפעתם של משקיעי הנדל"ן על עליית מחיר הדיור בישראל. כעת אסביר כיצד הדבר מתרחש בפועל. 
לאחר הורדת הריבית של סטנלי פישר בשנת 2008, המשקיעים, עם מאות אלפי שקלים בבנק נשארו ללא תשואה על ההון. כאלטרנטיבה, הם החלו לחפש להשקיע בנדל"ן בפריפריה, כי עדיף לקבל 2,000 שקל בחודש על 450, 500 או 600 אלף שקל שיושבים סתם ככה בבנק ומניבים בפק"ם עשרות שקלים בשנה.
ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון
רכישה של נדל"ן, עבורה המשקיע יקבל 2,000 שקל בחודש, גורמת למשקיעים להיות אדישים לעליות מחיר ב"שיטת מצליח" של המוכרים. אמנם לאט אך תמיד יש עלייה בקצב זוחל של 10-20-30 אלף שקל לעסקה. לאחר עשור, פתאום מגלים שהמחירים עלו ב-100% ויותר.
הפער בין הריבית הנמוכה על המשכנתא לבין התשואה הפוטנציאלית בנדל"ן, דחפה לשוק הנדל"ן גם אנשים עם הון עצמי מינימלי, שבאמצעות המינוף יכלו לממן את המשכנתא מהשכירות, מה שהביא רבים וטובים להפוך למשקיעים, רק בגלל ה"הזדמנות".
מינוף ללא הון עצמי
תעשייה שלמה של "קורסים להתעשרות מהירה" קמה בישראל, מרביתה מנוהלת על ידי המשקיעים הראשונים של 2008, שהבינו שהשוק מיצה את עצמו, ולכן עברו ללמד ולהדריך אנשים איך עושים "מינוף ללא הון עצמי" תוך רווחים של מאות אלפי שקלים לקורס. ברור שאם שוק הנדל"ן היה ממשיך להניב, הם לא היו מלמדים אנשים להתחרות איתם על דירות בשוק.
אלפים מהתלמידים האלה של הקורסים להתעשרות מהירה הפכו למשקיעים מרובי דירות, ורבים גם קנו "דירות לפנסיה". רק מה? לא סיפרו להם שדירה, כמו כל השקעה קונים כאשר השוק נמוך ומוכרים כאשר השוק למעלה. רבים וטובים מבוגרי הקורסים האלה יהפכו בעצמם לקורבנות של התפוצצות בועת הנדל"ן הישראלית.
והקבלנים? ברור שגם הם זיהו את ההזדמנות של הביקוש להשקעה והנהירה לנדל"ן, ובנו מאות אלפי דירות שנרכשו על ידי משקיעים, שלפי מה שנראה כיום, רבים מהם יישארו עם דירה ריקה ללא שוכר. לצערנו, בין המשקיעים החדשים יש יותר מדי רוכשים שלא באמת מבינים בנדל"ן. בדיוק כמו כל אלה שנכנסים לבורסה דווקא בשיא הבועה, כי כולם כבר שם - ואלה תמיד מפסידים בסוף הכי הרבה.
ההחמצה של כחלון
המשקיעים כמובן לא אשמים. הריבית הנמוכה בעולם גרמה להרבה מאוד משקיעים לחפש אלטרנטיבה לכסף שלהם, ולא רק בישראל. בעשור האחרון היא הביאה ליצירתן של כמה בועות נדל״ן גם במדינות ענקיות כקנדה, סין ואוסטרליה, מה שכמובן מוכיח שאין קשר בין  כביכול "מחסור בקרקעות" לעליית מחירי הנדל"ן.
בעולם מבינים את הבעיה שהתפתחה אצל המשקיעים ומחוקקים חוקים דרקוניים כנגדם. בקנדה, אוסטרליה, ניו זילנד וסין החמירו את מסי הרכישה של המשקיעים בעשרות אחוזים, מה שגורם לירידת מחירים חדה במחירי הדיור במדינות אלה בשנה ובחודשים האחרונים. וכמובן חשוב לציין שבכל המדינות האלה יש גם מיסוי גבוה על הכנסה משכירות.
בשנת 2015, למשה כחלון הייתה ההזדמנות אדירה להרחיק את המשקיעים מהשוק על ידי קביעת מס רכישה גבוה. בשוק הייתה ציפייה למס רכישה בסדרי גודל של 15%-20%, אבל כחלון הסתפק בהעלאה של המס בצורה מינורית מ-5.5% ל-8%.
כפי שאפשר לראות בגרף המצורף, ההודעה המוקדמת של משרד האוצר על  העלאה צפויה של מס הרכישה ביוני 2015, גרמה להיסטריה בשוק הנדל"ן ומשקיעים רבים התנפלו על כל דירה למכירה שהייתה בשוק, מה שנוצל על ידי משקיעים אמתיים וותיקים להיפטר מהרבה מאוד דירות שהיו ברשותם.
בריחת המשקיעים מייצרת מציאות חדשה
המשקיעים האמתיים מבינים את השוק, ורואים את הירידה הצפויה בערכי הנכסים ובכמות הכסף שתקטן מההשכרה. למרות ההצהרות שלהם בתקשורת על הציפייה ל"המשך העליות" אפשר לראות בגרף שבשקט בשקט, החל מחודש אפריל 2016, כמות הרכישות של המשקיעים היא שלילית, מאז הועברו 10,100 דירות מהמשקיעים לחסרי הדיור, מה שכמובן מקטין את הביקוש לדירות להשכרה ולרכישה ב-10,100 משפחות.
כן, זה בדיוק מה שקורה כיום בשוק הנדל"ן בישראל. קיים עודף היצע עצום של דירות להשכרה ולמכירה, ורכישת הדירות של הזוגות הצעירים מהמשקיעים, מקטינה עוד יותר את הביקוש לנכסים הקיים בשוק, מה שיגרור ללחץ עוד יותר גדול על המשקיעים למכור את הדירה שלהם בקרוב. וכמובן שלא צריך לדאוג לכמות הדירות להשכרה לחסרי הדיור. אנחנו עדיין רחוקים מאוד מה-2.5% של בעלי שתי דירות ומעלה שהשוק צריך במצב שווי משקל הרגיל שלו.
בריחת המשקיעים מציבה בפני שוק הנדל"ן מציאות חדשה שהקבלנים לא היו רגילים אליה. בעשר השנים האחרונות, הייתה סינרגיה מושלמת בשוק. המשקיעים חיפשו דירות, והיו הלקוחות הכי טובים של הקבלנים, פשוט כי המשקיעים נוהגים לקנות את הדירות עוד בשלבי התכנון, בעיקר על מנת למקסם את רווח ההון הגלום ברכישה מוקדמת.
בשנתיים האחרונות, המשקיעים בורחים משוק הנדל"ן ומוכרים בהיסטריה. אותם משקיעים נאמנים הפכו בעצם למתחרים של הקבלנים!! שוק הנדל"ן הופך את פניו, מגמת הירידה מתעצמת, ובדיוק כפי שהנהירה של המשקיעים לנדל"ן גרמה לעליה דרמטית במחירי הנכסים, כך הבריחה של המשקיעים והתחרות שלהם מול הקבלנים על מכירת דירות תגרום לפעולה ההפוכה – לירידה דרמטית במחירי הנכסים בשנים הקרובות.
הכותב הוא ממובילי מחאת הדיור בפייסבוק, דף המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור.
תגובות לכתבה(64):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    נויברט היחצן מסביר למשקיעים מה לעשות! בסדר,
    פחחח 29/05/2018 06:49
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אתה עושה את העבודה שלך (המאד ריווחית) וגם אנחנו עושים כסף. ומי ישלם אחכ מחירי נדלן מזנקים לזוגות צעירים? אחרי המבול, כמו תמיד
    סגור
  • 32.
    כמות שטויות בטונות. כלכלה הוא לא מבין. וגם חשבון (ל"ת)
    Guy 28/05/2018 21:33
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 31.
    מחירי הדירות ודמי השכירות ימשיעו לעלות
    כלכלן התנהגותי 27/05/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    4 2
    המחירים באיזור המרכז ימשיכו לעלות מי שמבין את המצב האמיתי יודע שהרבה רוכשי דירות עושים זאת מאחר ואין להם אמון בממשלה, בראשיה ובמערכת הפיננסית ושוק ההון. הם מעדיפים תשואה מאוד נמוכה אך בטוחה לטווח מאוד ארוך על פני השקעת כספם בידיים של הממשלה או שוק ההון. המחירים ימשיכו לעלות - יש דרישה לשכירות והיא תימשך עוד הרבה מאוד שנים באיזור המרכז
    סגור
  • ימשיכו לרדת
    ג'קי 28/05/2018 11:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ימשיכו. המחירים יורדים גם יורדים וימשיכו לרדת. שכירות לא עולה. כל הנתונים מהלמס
    סגור
  • 30.
    לנויבירט : למה כחלון העלה המס רק ל - 8 %....
    אריק 27/05/2018 17:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ....כי לא שוחטים תרנגולת שמטילה ביצי זהב. לא ב-2015 ולא ב-2009...כנראה שהחל מהשנה כבר אפשר....
    סגור
  • 29.
    לא קונים גם בשנת 2018!!
    כלכלן 27/05/2018 10:54
    הגב לתגובה זו
    3 1
    לא קונים דירה מייבשים את השוק!! קדימה קרנית פלוג המשקיעים והכסף בורחים לחו"ל לדירות בחו"ל לאגחים בחו"ל, מה יהיה עם הריבית כאן? לא תעלי כבר? בבריטניה קנדה וארה"ב כבר בורחים עם הריבית!!!
    סגור
  • מעולה, כמה שעוברים לשבת על הגדר, פחות מתחרים איתי (ל"ת)
    חסר דיור 29/05/2018 18:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    דירות בב"ש
    אולי 26/05/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי דירות בב"ש רק עלו. תראו לבד בגרפים וגם עסקאות בלמ"ס. חברים שלי זכו בדיור למשתכן בב"ש בעלות סופית של 1120k על 4 חדרים. לא מבין איפה יש פה הנחה. קבלן אמר שיתחיל לבנות רק בעוד שנתיים. הבנייה עצמה תהיה לא פחות מעוד שנתיים. איפה הכסף על שכירות ועל מס שומה הבניה וגם ריביות. נראה לי עבודה בעיניים כל דיור למשתכן הזה.
    סגור
  • גם דירות קבלנים וגם מחיר למשתכן - הכל בלוף במחירי בועה (ל"ת)
    מחיר למסתכן? 26/05/2018 20:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    מי המטומטם שימכור דירה וישלם היטל השבחה של מאות אלפים (ל"ת)
    עדנה 26/05/2018 11:31
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • מה עדיף? לשלם 25% מס שבח, או להפסיד 50% מערך הנכס? (ל"ת)
    מפתיע.. 26/05/2018 20:04
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • האמת? נתת לי אחלה רעיון שלישי, הלכתי לבנק, לא מוכר דירה
    כחלון שעשוע 29/05/2018 19:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קונה עוד דירה במינוף ומשכיר אותה. מצחיק, בזכות כחלון, הפכתי לא רק להיות בעל דירה כשבכלל לא חשבתי בכיוון, אלא בעל 2 דירות. ביטלת פטור ממס שבח? ביטלתי מכירת דירה, והילדים כבר מרוצים ומחייכים אלי.
    סגור
  • ואולי לכפיל את הרווח עד עכשיו? ההיסטוריה מוכיחה שהנדלן
    אבי 29/05/2018 12:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עולה לאורך השנים והרבה. מי שחכם ינצל את ההאטה בשוק לרכוש דירה, לפני צונמי העליות שיהיה , ויהיה!
    סגור
  • 26.
    ברמת גן כל הדירות החדשות נמכרות על הנייר
    איפה אתה חי? 25/05/2018 22:28
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אף קבלן לא מתחיל לבנות אם הוא לא מכר מספר ראוי של דירות, ובמיוחד כשמדובר בקבלן ממונף שבונה בעזרת הלוואה מהבנק (=כשגם הבנק בודק כמה דירות נמכרו בפרה סייל). ומחירי השכירות של דירות חדשות פשוט מטורף ((=לדוגמא: דירת 2 חדרים חדשה (=בבנין שיושב על כביש סואן) הושכרה ב-4,700 ש"ח. )).
    סגור
  • מצטער אבל ממש לא, יש הרבה דירות גם מוכנות ולא על הנייר (ל"ת)
    אבי מרמת גן 29/05/2018 12:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • החגיגה נגמרה.. אולי זה היה ככה.. אבל זה היה בעבר. (ל"ת)
    מבולבל? 26/05/2018 20:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • 25.
    למזלו של כותב הכתבה על שטויות לא משלמים מיסים . (ל"ת)
    פ.שמואל 25/05/2018 17:50
    הגב לתגובה זו
    5 20
    סגור
  • גם אתה משקיע שוקע? התקשרו כבר מההוצאה לפועל? (ל"ת)
    סמי 26/05/2018 09:32
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • למה הוצל"פ נשמה רעה? מתקשרים לשכור את הדירה,ביום שישי
    משועשע 29/05/2018 18:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בית פתוח, בוחר שוכר לטעמי, חצי שנה תשלום מראש, 50000 ש"ח בטחונות.
    סגור
  • 24.
    הקריסה תכאב מאד גם לבנקים
    כולם ממונפים 25/05/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    15 2
    עובדות. כשיורד הממונים סובלים יותר. היו הרבה שהחליפו חירבה בעיר חירבה כמו בת ים וקנו בר"ג עקב פערי העליות.בת ים עלתה ביותר אחוזים מר"ג.ללא הצדקה. הזדמנות לממשלה ליצר מקומות עבודה בפריפריה כמו אינטל בקרית גת. עליית הרבית עלולה ליצור מיתון שיקפיץ הדולאר ואז מחירי הדירות אופטית יהיו זולים בדולארים. חברות בנייה וקבוצות רכישה יקרסו.
    סגור
  • אף אחד לא הולך לקרוס, הבניה תצוצמצם והבנקים יעזרו
    שט 25/05/2018 23:36
    הגב לתגובה זו
    1 3
    לחברות הבניה לעבור את התקופה הקשה של בלגן שהכניס השר משה כשלון. בסוף משה כשלון יעוף כי תוך שלוש שנים או פחות יתברר שהוא לא פותר את בעיית הדיור פרט למקומות בודדים ומאידך גורם הפסדים למי שקונה דירת למשתכן במקום בו הוא לא גר (הדירה תשאר ריקה רוב הזמנן והוא לבסוף ימכור אןתה בהפסד או לא יצליח למכור אותה).
    סגור
  • הבנקים יעזרו לעצמם
    ג'קי 28/05/2018 12:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וימכרו את דירות החייבים. אז הקריסה תואץ
    סגור
  • 23.
    סוף סוף מישהו שמבין עניין (ל"ת)
    אבי 25/05/2018 14:15
    הגב לתגובה זו
    21 0
    סגור
  • 22.
    אז למה רוצים לייבא עובדי בניין מחו"ל
    אשר 25/05/2018 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 8
    עם עודפים אדירים כאלה של דירות להשכרה ומכירה למה לבזבז כל כך אנרגיה? נבנה פחות באמצעות הפועלים המקומיים ונשלים את ההצעים הגדולים - לאט לאט????
    סגור
  • 21.
    כל מילה בסלע. ההתמקדות בביורוקרטיה שגויה, כי תמיד
    איציק 25/05/2018 13:40
    הגב לתגובה זו
    21 1
    היתה בירוקרטיה, אבל המחירים ירדו עד 2008 וזה עוד למרות שבאותה תקופה בנו 32 אלף דירות בשנה ולא 54 כמו בשנים האחרונות!
    סגור
  • 20.
    Wow
    Xxman 25/05/2018 13:33
    הגב לתגובה זו
    2 11
    Keep dreaming! !
    סגור
  • 19.
    אנחנו אתך טדי. כל מילה בסלע!
    אלכסנדר 25/05/2018 13:32
    הגב לתגובה זו
    22 0
    עד שהמחירים ירדו, נשקיע קצת בחו"ל. אולי המחירים שם לא יעלו בצורה כל כך חדה אבל תשואה של 10% זה פי 4 טוב יותר ממה שאפשר לקבל בארץ מנדלן
    סגור
  • ואגב, אפשר איזו העלאה, או מקדמה קטנה? שמתי עין על גיפ (ל"ת)
    אלכסנדר עובד מסור 29/05/2018 18:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    באילת וב"ש המחירים יצנחו בלפחות 30%
    יהשע 25/05/2018 13:31
    הגב לתגובה זו
    16 2
    בועת הבועות הן ערי הדרום אילת ובאר שבע... אלו שקנו דירות בערים אלו לפני 10 שנים ב 180-280 אש"ח, ימכרו כעת במחירי רצפה, השוק הולך מטה... מי שחכם שימתין...
    סגור
  • דירות בב"ש
    אולי 26/05/2018 12:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בינתיים בב"ש מחירי דירות רק עלו. כנסו ללמ"ס ותראו. דיור למשתכן 4 חדרים עולה שם 1120k. לא מבין איפה הנחה פה?
    סגור
  • נכון, עלו ב 100% בעשר שנים.. אז מה? זהו, זה נגמר! (ל"ת)
    באר שבע? 26/05/2018 20:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 17.
    קשקושים של חסר הבנה בנדל"ן
    שלמה 25/05/2018 12:43
    הגב לתגובה זו
    7 16
    אין כיום ולא תהיה בעתיד הנראה לעין שום הסתערות של מוכרי דירות, לבטח לא באזורי הביקוש כמו ת"א וגוש דן, אזור השרון ומקומות נוספים. בכל מקרה כיום אין אלטרנטיבה שפויה לכסף וכל מיני משקיעים אשר התפתו לרכוש משרדים במקום דירות, ירגישו את הטעות העצומה שעשו בשנים הקרובות, כאשר המדינה תוצף במאות אלפי מטרים מיותרים של משרדים חדשים שיעמדו ריקים
    סגור
  • מי שחסר הבנה זה אתה, ולכן תפסיד הרבה כסף
    סמי 26/05/2018 09:34
    הגב לתגובה זו
    9 2
    כל מילה של טדי בסלע, מנסה להציל אנשים נאיוים מקבלנים ומשקיעים נוכלים המשקיעים בורחים ורק אתה נשאר? נראה אותך מתרסק, ונקנה ממך בחצי מחיר.
    סגור
  • מתוק שלי,עוד 5 שנים הדירה שווה מעל חצי מיליון במקרה הרע (ל"ת)
    נופת צופים 29/05/2018 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    האם יש לכותב המאמר עניין בלהביע דעה כזו?
    אסף בן יעקב 25/05/2018 12:24
    הגב לתגובה זו
    5 18
    התשובה היא כן, ״ ממובילי מחאת הדיור ״ הו באמת אין מישהו אובייקטיבי שיכול לנתח עבורנו ניתוח ענייני נטול אינטרס כלשהו
    סגור
  • 15.
    באוקטובר לא לבחור ראש עיר שגאה בעליית מחירי הדירות בעיר (ל"ת)
    גד 25/05/2018 12:21
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 14.
    מכירת דירות על ידי משקיעים מקטינה את הביקוש לשכירות??
    אלי 25/05/2018 11:54
    הגב לתגובה זו
    5 9
    זו טענה אווילית. אווילית בדיוק כמו הטענה ההפוכה - שמכירת דירות על ידי משקיעים מקטינה את היצע הדיור להשכרה ומעלה את מחירי השכירות. האמת היא שמכירת דירות על ידי משקיעים מקטינה גם את ההיצע וגם את הביקוש בשוק השכירות, ולכן אינה משפיעה על מחירי השכירות. חבל שהטענה הזאת נטענת ומפחיתה מהאמינות של כותב המאמר.
    סגור
  • "לכאורה" אתה צודק.. העניין הוא שיש עודף עצום בדירות..
    מסביר בנועם 26/05/2018 09:41
    הגב לתגובה זו
    8 0
    ולכן, המכירה של הדירות של המשקיעים לחסרי הדיור, מקטינה א הביקוש בפועל, אבל בגלל העודף בדירות, ההיצע נשאר ענק ולא פרופורציונלי לביקוש הקטן
    סגור
  • 13.
    ניתוח נכון!
    לאוניד 25/05/2018 11:35
    הגב לתגובה זו
    18 0
    ניתוח נכון של המתרחש בשוק הנדל"ן. אולי רק גם חשוב לציין שהשינויים בשוק הזה איטיים יחסית (יחסית לשוק המניות למשל). אך לקונים הסובלניים המצב טוב. על פני שנתיים/שלוש המחירים ילחצו מטה. ומי שמינף את עצמו ללא חשיבה וללא ניהול סיכונים עלול להיות בבעיה...
    סגור
  • 12.
    מסכם מעולה את הנושא, ונכון מאוד, ח"ח לכתב (ל"ת)
    שמואל 25/05/2018 11:14
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 11.
    כמה שטויות בכתבה אחת
    עופר 25/05/2018 11:12
    הגב לתגובה זו
    3 14
    היריעה קצרה מלתאר כמה שקרים מהולים בשטויות ובחוסר הבנה בסיסי של השוק נמצאים בכתב הדעה הנ"ל. הדבר היחידי שנכון הוא שהריבית הנמוכה דחפה אנשים לשוק הנדל"ן, אך מכאן ולטעון שהדירות עומדות ריקות ללא שוכרים, ושמלאי הדירות למכירה הוא עצום - צריך חוסר חיבור בסיסי לשוק בשביל לחשוב כך. בואר לראות ולנסות לסגור על דירה בתל אביב - ותרגישו כמה שוק השכירות קשה ובמגמת עלייה. תחפשו דירה למכירה במחיר סביר - ותגלו שהשוק מוצף במתווכים עם סחורה גרועה, ומלאי נמוך.
    סגור
  • לפי הלמ"ס יש כ- 167.000 דירות רפאים
    מקס פאואר 26/05/2018 10:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בסקר נבדקו צריכת חשמל ומים למשך שנה שלמה, וכול דירה שצריכת המים והחשמל עמדה על קוב בודד של מים ופחות מ 10 קוט"ש דווחה כדירת רפאים.
    סגור
  • בשדרות רק עולה
    שדרות 25/05/2018 20:28
    הגב לתגובה זו
    0 10
    בשדרות רק עולה דירה חדשה 4 חדרים 1250000 מיגרש לבנייה 2 קילומטר מעזה 1000000 שח הזוייי ויש קונים הרבהההה קונים אבללל תורידו את הפטור מהמס ???
    סגור
  • תקנה מהר לפני שיגמר.. מפרגנים לך! (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 26/05/2018 20:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    פעם הנייר היה סובל הכל היום זה האינטרנט (ל"ת)
    אלי 25/05/2018 11:09
    הגב לתגובה זו
    4 9
    סגור
  • 9.
    לא ברור למה מתפרסמים כאלה דברי הבל באתר שלכם
    רועי 25/05/2018 11:03
    הגב לתגובה זו
    5 18
    אם אתם רוצים להיות אתר כלכלי רציני, אין מקום לכתבות של אנשים שלא מבינים כלום בתחום שבו הם כותבים.
    סגור
  • נכון, לראיין רק את אהוד דנוס חחחחחח (ל"ת)
    עופר 26/05/2018 10:23
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • כשמישהו מתנגד לטיעון X מבלי לטעון Y זה שווה כקליפת השום
    יהוקמץ 25/05/2018 17:56
    הגב לתגובה זו
    16 0
    טענת שהכותב אינו מבין. יש לך את הבמה לפרט, לנמק, להפריך. לא בחרת לעשות שום דבר מזה למעט לציין ש"אלו דבר הבל". מה שווים הדברים שלך?
    סגור
  • מי הוא בדיוק?
    שאול 26/05/2018 09:36
    הגב לתגובה זו
    0 5
    כותב הדברים מתעסק במכירת ותיקון מחשבים - ומבלי לזלזל כמובן, מי הוא ומה ניסיונו והבנתו בתחום? דבריו הם דעתו האישית (על גבול משאלת ליבו) ותו לא, היא שווה לדעה של כל מוכר עגבניות בשוק. אולי כן ואולי לא. כמו כל אחד אחר - הוא מציג נתונים (שאין ודאות שהם נכונים) שמתאימים והולכים בקנה אחד עם דבריו. יבוא בחור אחר שמוכר מלפפונים ולא מחשבים וייתן את דעתו - מעניין אם גם הוא יוכל לפרסם פה באתר וכן לגייס עשרות אלפי שקלים שאלוהים יודע לאן הולכים.
    סגור
  • 8.
    הוא כותב מהרהורי ליבו
    אני 25/05/2018 10:35
    הגב לתגובה זו
    4 12
    השאלה היא מה הקשר בין כל זה לבין המציאות. המחירים עדיין עולים. ועולים ועולים ועולים. כן, גם ב 2018. הלוואי שהוא היה צודק.
    סגור
  • המחירים עולים? ומה עםן הירידה של %2.7 בחצי שנה האחרונה?
    באמת? 26/05/2018 09:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יש אנשיםפ שפוזיציה מעוורת אותם אותם והמציאות מהם והלאה..
    סגור
  • 7.
    מסך העשן מתפוגג
    קולט אינטרסנטים 25/05/2018 10:31
    הגב לתגובה זו
    14 0
    מסך העשן...שכל בעלי העניין דאגו לפזר עד כדי עיוורון מוחלט... אותו מסך עשן מתפוגג לו אט אט... והרבה מאוד בזכות לוחמי התודעה של המחאה הגדולה של הדיור.... לחזור אחרי כולם... #לא קוניםדירהבמחירבועה
    סגור
  • 6.
    גיבוב של שטויות
    יוסי 25/05/2018 10:27
    הגב לתגובה זו
    6 11
    יותר משאלה ממציאות איך לא ירד בעריכה
    סגור
  • 5.
    כל הכתבה זה ייחול,לא ממש מציאות
    דודו 25/05/2018 10:19
    הגב לתגובה זו
    5 11
    המשקיעים המבינים בנדל"ן לא ממש מוכרים, כי הם יודעים שלקנות חדש יעלה להם 8 % מס רכישה,ולכן אין כדאיות למכור, בעבר חשבתי למכור דירה כי אולי המחיר ירד, כיום אין מצב שאני מוכר דירה להשקעה, גם אם ירד !0 %,לקנות חדש יעלה לי 8 % מס רכישה,ותיווך וכו'.
    סגור
  • המשקיעים החכמים מוכרים ובורחים מהשוק!!
    מי מוכר בשביל לקנות? 26/05/2018 09:45
    הגב לתגובה זו
    2 2
    הם לאר קונים "עוד דירה".. הם מעבירים את ההשקעות שלנם הרחק מבועת הנדל"ן האימתנית בעולם
    סגור
  • 4.
    אינשאללה (ל"ת)
    eyal.cohen3 25/05/2018 10:01
    הגב לתגובה זו
    14 1
    סגור
  • 3.
    כל מילה בסלע! (ל"ת)
    אדם 25/05/2018 09:38
    הגב לתגובה זו
    27 1
    סגור
  • 2.
    כתבה מעולה!!
    הילה 25/05/2018 09:34
    הגב לתגובה זו
    22 2
    זה מה שקורה באמת בשוק הנדלן.. להתרחק כמו מאש!!
    סגור
  • ארץ אוכלת את יושביה
    מיכל 25/05/2018 11:31
    הגב לתגובה זו
    9 0
    המשקיעים רוצים להתעשר על גב החלשים ומשכנעים את עצמם שיהיה עלייה כל הזמן,כשמסבירים להם שלא כך הם אוכלים את הראש אומרים על השוכרים צרי עין, החיים קארמה צריך לזכור את זה
    סגור
  • 1.
    סוף סוף מישהו מסביר את זה נכון
    אנניטו 25/05/2018 09:30
    הגב לתגובה זו
    23 2
    ואם יש למישהו משהו להגיד כנגד, רק לדבר כלכלה.
    סגור
  • הריבית עדיין נמוכה
    מומחה לקנוניות 26/05/2018 01:35
    הגב לתגובה זו
    1 4
    עדיין כדאי לקנות דירה במקום פקמ. מה שכן ללוות בשביל לקנות זה יותר בעייתי ולכן מכירות נטו ע"י משקיעים. בלי ללוות עדיף בורסה. המחירים לא ירדו הרבה כמו שבבורסה לא ירדו הרבה - זה המחיר האמיתי. אם הנדלן ירד הבורסה צריכה לרדת בשיעור דומה. אלא אם כן משיתים מיסים על הנדלן אבל לא יעשו את זה כי הרבה ח"כים יש להם דירות.
    סגור
  • מאין לך שהנתונים שהובאו הם נכונים (ל"ת)
    למרוצה הגדול 25/05/2018 11:12
    הגב לתגובה זו
    1 11
    סגור
  • מאין? מהבניין שלי באשקלון...
    עופר 26/05/2018 10:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בניין של 16 דיירים עם שתי דירות ריקות כבר 5 חודשים ובניינים מסביב שעל כל בניין 2-3 שלטים למכירה
    סגור
  • דווקא בכתבה יש הפניות לעובדות ותאריכים.. (ל"ת)
    מסביר בנועם 26/05/2018 09:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור