המבצעים מגיעים לשכירות: אשטרום עם חודשיים באור יהודה

קבוצת אשטרום אשטרום קבוצה 0.68%   , באמצעות זרוע הדיור להשכרה שלה, פותחת רשמית את שיווק פרויקט המגורים החדש "נווה איילון" באור יהודה עם מבצע לשוכרים הראשונים. במסגרת קמפיין ההשקה מציעה החברה חודשיים שכירות במתנה למי שיחתום על הסכם שכירות עד לסוף ינואר 2026, כזרז להאיץ את האכלוס של יתרת הדירות שנותרו בפרויקט.

הפרויקט, המיועד להשכרה ארוכת טווח, פתוח לציבור הרחב ואינו מותנה בזכאות, בהגרלות או במכרזי מדינה. על פי הודעת החברה, למעלה מ-50% מיחידות הדיור בפרויקט כבר הושכרו עוד טרם היציאה לקמפיין השיווקי.

“נווה איילון” מצטרף לשורת פרויקטים דומים של אשטרום מגורים להשכרה שכבר מאוכלסים בתל אביב, חיפה וירושלים, ומשקף את המשך הרחבת פעילות הקבוצה בתחום השכירות המוסדית, אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים בענף המגורים בשנים האחרונות.

המתחם כולל ארבעה בניינים ובהם 176 יחידות דיור, עם מתקנים משותפים לשימוש ללא תשלום, בהם חדר כושר ומועדון דיירים. הדירות בפרויקט הן דירות חדשות מהקבלן, ומגיעות עם ממ"ד וחניה הכלולים במחיר השכירות. התמהיל כולל דירות 4-6 חדרים, לצד מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, המיועדים לקהלים מגוונים: משפחות צעירות, משפרי דיור ושוכרים המחפשים פתרון איכותי לטווח ארוך.

• שדה דב: אשטרום תבצע את פרויקט Rainbow של ישראל קנדה
• אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מבחינת משך ההתקשרות, ההסכמים בפרויקט נחתמים לתקופה של עד 10 שנים, כאשר לשוכר ניתנת אפשרות יציאה אחת לשנה, בהודעה מוקדמת, ללא הצורך בניהול משא ומתן מחדש או חיפוש שוכר חלופי. שכר הדירה בפרויקט ידוע מראש וצמוד למדד בלבד, כאשר ההצמדה מתבצעת אחת לשנה ולא באופן חודשי, שלא כמו לשוק הפרטי, שבו נהוגים לעיתים עדכונים תכופים יותר. לדברי החברה, מבנה זה מאפשר לדיירים לתכנן את הוצאותיהם לטווח ארוך ולהימנע מהפתעות לא צפויות.

בנוסף, החברה מפעילה שירותי ניהול ואחזקה זמינים 24/7, מנהלי קהילה המלווים את הדיירים ביום־יום, ואפליקציה ייעודית לניהול חוויית המגורים – מדיווח תקלות ועד קבלת עדכונים שוטפים. לדברי אשטרום, מודל זה נועד לייצר סביבה קהילתית יציבה ולהפחית את החיכוך המוכר בין שוכרים למשכירים בשוק הפרטי. 

הפרויקט ממוקם באזור מרכזי וצומח באור יהודה, במרחק של כ-15 דקות נסיעה מתל אביב, ונהנה מנגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים: כביש 1, כביש 4 וכביש 461, וכן לקו הסגול של הרכבת הקלה, שעתיד להיפתח באזור ולהגביר את הקישוריות למרכז המטרופולין.

• מה ריבית המשכנתא בארה"ב והמהלך של טראמפ להוריד אותה?
• מלכודת של מבצעים? הקבלנים מפתים אתכם, האם זו הזדמנות או "מלכודת דובים?"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

מבחינת התמחור, דירת 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר מוצעת במחיר התחלתי של כ-7,280 שקל לחודש, בעוד דירת 5 חדרים בשטח של כ-122 מ"ר מוצעת החל מכ־8,230 שקל לחודש. לשם השוואה, דירות באזור מוצעות להשכרה במחירים דומים, כשדירת 5 חדרים בשטח של 123 מ"ר, עם מפרט דומה, מוצעת ב-8,200 שקל, אם כי ללא המתקנים המשותפים שמוצעים בפרויקט של אשטרום. דירת 4 חדרים בשטח של 118 מ"ר, במפרט דומה, כולל המתקנים, מוצעת ב-7,000 שקל. 

שמאי קמה, מנכ"ל אשטרום מגורים להשכרה: "בשנים האחרונות, אנשים נחשפים יותר ויותר לכך שניתן לשכור דירה בישראל בתנאים יציבים ובטוחים, להיכנס לדירה חדשה, במיקום מרכזי ומבוקש, להנות משירותי אחזקה מלאים, שכר דירה ידוע וצמוד מדד בלבד, והסכם שכירות ארוך טווח עם גמישות מלאה. כל אלו מייצרים וודאות, יציבות וקהילה המאפשרים לדיירים להרגיש בבית. אנו גאים לצרף את פרויקט נווה איילון לשורת הפרויקטים המוצלחים שלנו בתל אביב, חיפה וירושלים, ומודים על האמון מצד אלפי דיירנו השוכרים”.

שוק השכירות

בעוד שלאחרונה ראינו מבצעים רבים לשיווק דירות למכירה, זהו המבצע הראשון של דירות להשכרה לטווח ארוך. להבדיל משוק הדיור, שמשווע לרכישות, וחווה האטה כללית וירידת מחירים, בשוק השכירות המצב הפוך. בעוד שלפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.

מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.

בנוסף, פרויקטים של התחדשות עירונית, שממשיכים להתרבות בקצב מרשים, גורעים דירות ממאגר הדירות, היות ומשלב ההריסה ועד שלב האיכלוס, אותן דירות ששימשו למגורים הופכות לפרויקט בנייה. או במלים אחרות, הביקוש עולה וההיצע יורד, מה שמוביל לעלייה משמעותית בשכר הדירה באזורים שבהם מתרחשת התחדשות עירונית אינטנסיבית.

בנוסף, בניגוד לשיח שמתאר את משקיעי הנדל"ן כחלק מהבעיה, דווקא היעלמותם מהשוק היא שמחריפה את המשבר בשוק השכירות. במשך שנים, משקיעי דירות סיפקו חלק ניכר מהיצע השכירות בישראל. הם רכשו דירות והשכירו אותן, ונהנו מתשואה גבוהה ביחס לעלויות המימון ואפיקי השקעה אלטרנטיביים.

לאור הבעיה שהולכת וגדלה, פורסם לאחרונה כי משרד הבינוי והשיכון, יחד עם המוסד לביטוח לאומי, החלו במהלך יזום למיצוי זכויות בסיוע בשכר דירה, והיום אף דווח כי בתוך כשבועיים מתחילת המהלך נוצרו כבר 754 זכאויות חתומות, ו-324 זכאים עבורם נפתחו מסגרות תשלום בפועל.

לפני ימים ספורים דווח גם כי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, קידם החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות, שמטרתה הגדלת היצע הדירות להשכרה ליעד של 40,000 דירות עד שנת 2030.

הרבעון השלישי של אשטרום

ברבעון השלישי של 2025, הציגה החברה עלייה בהכנסות ושיפור ברווחיות התפעולית, אבל גם עם שחיקה בשולי הרווח הגולמי. הקבוצה שפועלת בענפי הקבלנות, המגורים, התעשיות, הנדל״ן והאנרגיה המתחדשת, מציגה צבר הזמנות של כ-8 מיליארד שקל ומחזיקה יתרות מזומנים ומסגרות אשראי בהיקף של כ-2 מיליארד שקל.

מגזר המגורים רשם בתקופה ירידה קלה בהכנסות ל-596 מיליון שקל, אך ברבעון השלישי נרשמה עלייה חדה להכנסות של 243 מיליון שקל לעומת 174 מיליון שקל אשתקד, והרווח הגולמי עלה ל-54 מיליון שקל.