קוינט: "תוכנית מחיר מטרה נתנה מענה לעשרות אלפי זוגות - צריך להמשיך אותה"

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, התייחס הבוקר להמשך תוכנית "מחיר מטרה". בראיון, אמר קוינט כי לדעתו מדובר בתוכנית שמסייעת לזוגות צעירים, אך אינה מהווה פתרון יחיד לשוק הדיור.לדבריו, "התוכנית הזו נתנה מענה לכמעט 130 אלף זוגות צעירים מחוסרי דיור. היא לא נועדה לבדה לטפל במחירי הדיור, אלא הייתה חלק ממהלך רחב יותר להגדלת ההיצע. היא אפשרה לאנשים לרכוש דירה בהנחה של חצי מיליון שקל ויותר מהמחיר בשוק".

קוינט הדגיש  בוועידת הנדל"ן החרדית של עיתון משפחה, חברת טרא ונדל"ן מדיה, כי יש עדיין דרך ארוכה להגיע לדיור במחירים נגישים: "אנחנו פועלים להורדת מחירי הדיור, אך עוד לא הגענו למצב שבו זוג צעיר יכול לרכוש דירה בעשרות אחוזים פחות ממחיר השוק". לדבריו, רמ"י סבורה שיש להמשיך את התוכנית לפחות בשלב הנוכחי: "המחלוקת שלנו עם משרד האוצר היא על עצם ההמשך של התוכנית. היא לא פתרה את כל הבעיות, אבל בטבלאות רואים שינוי - יש ירידה מסוימת במחירים, גם אם לא משמעותית עדיין.זה כלי שעוזר, והוא צריך להישאר לצד פעולות נוספות".

במהלך דבריו התייחס גם לקשיים הכלליים בענף: "עליית תשומות הבנייה, קשיים במימון והליכי תכנון ארוכים - כולם משפיעים. הממשלה צריכה לספק דיור במחירים נגישים, זו האחריות שלה". לסיום, התייחס לביקורת שהושמעה בנוגע לטיפול במגזר החרדי: "יש טענות שהמגזר מוזנח, אך הן לא מדויקות. לא טיפלו בזה בעבר כמו שצריך, ואנחנו מטפלים בזה כעת, כחלק ממדיניות רחבה. אם נצליח להוריד מחירים בכלל השוק - זה יסייע גם למגזר החרדי".

מה עשתה התכנית - ומה חסר בה?

תוכנית "מחיר מטרה" או בשמה הרשמי - " מחיר למשתכן" נולדה מתוך ניסיון להעניק לזוגות צעירים יתרון משמעותי מול מחירי השוק. על ידי שיווק קרקעות במחיר מוזל והצמדת מחיר הדירה לרף שנקבע מראש. רוב הדירות שווקו בעיקר בפריפריה ובערים חדשות, אבל צריך לזכור -  חלק מהפרויקטים התעכבו או לא התממשו בעקבות קשיים כלכליים ותכנוניים.

מבקרי התוכנית טוענים כי היא מייצרת עיוות בשוק - כאשר קבוצה קטנה יחסית של זוכים מקבלת דירה בהנחה גדולה, בזמן שרוב הרוכשים ממשיכים להתמודד עם מחירי שוק מלאים, ולעיתים אף גבוהים יותר בשל ההיצע הנמוך. בנוסף, הועלו טענות על פערים בין הבטחות ליישום בפועל - בעיקר באיכות הבנייה, במיקום ובתשתיות.

ככל הנראה התכנית שהתחילה בידי השר לשעבר כחלון - לא הביאה לתוצאה הרצויה שכן אחד היעדים המרכזיים של התכנית היה להוריד את מחירי הדיור למחירים נגישים ולגרום לכך שהם יהפכו לנגישים עבור זוגות צעירים ורבים שהיום אינם יכולים להגיע ולרכוש דירה בישראל. ובכן - על אף הירידות שאנחנו רואים לאחרונה. הן מינוריות ולא מדובר במה שהיינו מצפים מהממשלה שתעשה בשביל לפתור את משבר הדיור.