אוסיף צמצמה ההפסד השנתי ועברה לרווח רבעוני

חברת אוסיף פרסמה היום (ראשון) את הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2004 כולה. החברה מציגה בשנת 2004 שיפור בכל הפרמטרים לעומת שנת 2003.

הכנסות החברה הסתכמו ב-2004 בכ-97.5 מיליון שקל, לעומת כ-68.5 מיליון שקל בשנת 2003, גידול של כ-42%. עיקר הגידול נבע ממכירת מקרקעין בתל מונד, הכרה בהכנסות ממכירת שטחים במגדל משה אביב ומשכ"ד מהמרכז המסחרי במרכז וייצמן.

הרווח הגולמי של אוסיף צמח בכ-232% והסתכם בכ-28.8 מיליון שקל, שיעור של כ-30%, לעומת כ-8.7 מיליון שקל אשתקד, שיעור של כ-13%. עיקר התרומה לגידול ברווח הגולמי נובעת משיעורי הרווח הגבוהים ממכירת המקרקעין בתל מונד וממרכיב ההכנסות מהשכרת נכסים.

הרווח מפעולות של אוסיף הגיע לכ-21.1 מיליון שקל, שיעור של כ-22%, לעומת כ-1.6 מיליון שקל בשנת 2003, שיעור של כ-2%.

בשורה התחתונה, הציגה אוסיף צמצום בהפסד הנקי לכ-2.9 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-41.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון הדרמטי בהפסד, הסבירה החברה, נובע בעיקר מהגידול ברווח הגולמי וכן מקיטון בהוצאות המימון כתוצאה מפרעון אשראי ששימש למימון פרוייקט אביב בגימל ומהיוון עלויות מימון נוספות בגין פרוייקט זה.

תזרים המזומנים ששימשו לפעילות שוטפת הסתכם בכ-56.1 מיליון שקל, לעומת תזרים מזומנים חיובי בסך כ-17.6 מיליון שקל. התזרים השלילי השנה נובע בעיקר מהשקעות שביצעה החברה בפרוייקט "מרכז וייצמן", בעוד שעיקר התקבולים בגינו צפויים להתקבל במהלך שנת 2005 וכן עקב רכישת מקרקעין בהרצליה.

מניתוח רבעוני עולה תמונה דומה. הכנסות החברה הסתכמו ברבעו החולף בכ-17.7 מיליון שקל, לעומת כ-17.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-2%. הרווח הגולמי צמח בכ-186% והסתכם בכ-8.7 מיליון שקל, שיעור של כ-49%, לעומת כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שיעור של כ- 18%. עיקר הצמיחה נבעה מגידול בהיקף מכירת המגרשים בתל מונד. הרווח מפעולות של אוסיף זינק ברבעון הרביעי בכ-484% והסתכם בכ-6.7 מיליון שקל, שיעור של כ-38%, לעומת כ-1.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, שיעור של כ-7%.

ובשורה התחתונה, הצליחה אוסיף לעבור לרווח נקי של כ-5.1 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של כ-7.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

יו"ר דירקטוריון אוסיף, דורון אביב מסר, כי "אנו מציינים בסיפוק את סיכומה שנת 2004 כשנה של המשך גידול במכירות החברה, תוך שיפור משמעותי בתוצאות הפעילות. במהלך השנה קיבלנו אישור תב"ע חדשה להשבחה מהותית של הקרקע בפרוייקט אביב בגימל. בהתאם לאישור יוגדל השטח העיקרי בפרוייקט בכ- 85% לכ-45,750 מ"ר. כמו כן, מכרנו השנה 82 מגרשים נוספים מתוך 206 מגרשים בתל מונד, פרוייקט המניב שיעורי רווח גבוהים של מעל 100%. יתרת המגרשים למכירה בתל מונד מסתכמת ב-70 יחידות, מתוכן מכרנו בתחילת 2005 - 23 יחידות נוספות".

אביב הוסיף, כי "אנו שותפים בבניית פרוייקט ראשון מסוגו בסופיה, בולגריה ובכוונתנו לבחון השקעות נוספות בפרוייקטים יזמיים בישראל ובמקביל לפעול לאיתור נכסי נדל"ן במזרח אירופה לביצוע עסקאות אטרקטיביות שיניבו תשואה גבוהה".