בועת הנדל"ן בארה"ב לפני פיצוץ: ירידה בהתחלות הבניה

הפתעה שלילית ציפתה (ג') לכלכלנים של וול-סטריט עם פרסומם של נתוני התחלות הבניה שנרשמו בארה"ב במהלך חודש ינואר האחרון. על פי הנתונים שפרסם הממשל האמריקני, ירד קצב הבניה השנתי בכ-9.2% לרמה של 1.11 מיליון יחידות דיור בשנה.

בחודש דצמבר האחרון הגיע קצב התחלות הבניה החדשות בארה"ב לשיא של 1.22 מיליון יחידות דיור נוספות בשנה, והתחזיות בשוק היו לעליה נוספת לרמה של 1.3 מיליון יחידות.

אולם העלאת שיעורי ריבית הבסיס על ידי הפד במהלך החודשים האחרונים עשתה את שלה, והיום מדברים פעילילם בשוק הנדל"ן האמריקני באופן גלוי על האפשרות שימיו העליזים של שוק הנדל"ן האמריקני, הגיעו לקיצם.

במהלך 3 השנים האחרונות חגגו הרוכשים והמוכרים בשוק הנדל"ן האמריקני על רקע תנאי הריבית הנמוכה, שדחפה את התשלום על המשכנאות לרמות שהגבירו באופן משמעותי את הביקושים בתחום.

אולם העלאות הריבית האחרונות, בצירוף מדיניות המרומזת של קובעי המדיניות המוניטרית בארה"ב, כי הם צפויים להמשיך ולהעלות את הריבית בתקופה הקרובה, מביאה ככל הנראה לסיום תקופה בשוק הנדל"ן האמריקני - זאת אם לשפוט לפי הנתונים שפורסמו השבוע. הירידה החדה ביותר בקצב התחלות הבניה נרשמה בחלקה המרכזי של ארה"ב, בו נפל קצב ההתחלות בשיעור של 40.3%. בצפון מזרחה של ארה"ב נרשמה ירידה של 17.1%.