מיכאל שראל: "השפעת צעדי פישר על מחירי הדירות תהיה אפסית, צפו לצעדים נוספים"

אמש (ב') הודיע בנק ישראל על צעדים נוספים להקשחת תנאיי המשכנתאות במסגרת ניסיונותיו להשפיע על הביקוש לדירות בשוק הנדל"ן ההולך ומתייקר. אולם גורמים רבים בענף הנדל"ן לא מאמינים שצעדיו של פישר יובילו לשינוי המיוחל בביקושים.

להערכת ד"ר מיכאל שראל, ראש אגף כלכלה ומחקר בקבוצת הראל, ההשפעה הישירה של צעדי בנק ישראל על מחירי הדירות תהיה אפסית. "אולם יתכן שיש חשיבות בעצם ההצהרה של בנק ישראל ובאיתות המשתמע שהוא עשוי לנקוט בצעדים נוספים במידה שהעלייה במחירי הדירות לא תתמתן". לדעתו להחלטה לא צפויה להיות השפעה משמעותית על מחירי השכירות.

בהראל בחנו את רמת מחירי הבתים בארץ בהתאם למדד ה-Economist שבחן את רמת מחירי הבתים במדינות שונות לפי השוואה של היחס של מחירי הבתים למחירי השכירות כיום, לעומת הממוצע ההיסטורי של יחס זה. מהנתונים ניתן לראות כי מחירי הבתים בישראל גבוהים ביחס לממוצע ההיסטורי ב-14 אחוזים, עלייה לעומת פער של 12 אחוז ביולי, אולם הפער גבוה אף יותר ברוב המדינות האחרות במדגם. לפי המדגם, באוסטרליה הפער הכי גבוה ועומד על 63.2%, אחריה ממוקמות הונג קונג עם פער של 58.1%, ספרד עם פער של 47.6% וצרפת עם פער של 41.5%. יצוין כי בארצות הברית עומד הפער על 4.6% בלבד. גם לילך אשר, הממונה על החטיבה הקמעונית בבנק הפועלים, לא צופה כי צעדי בנק ישראל ישפיעו על רוב נוטלי המשכנתאות. "צריך לזכור שההוראה לא משפיעה על מי שנטל משכנתא בשיעור הנמוך מ-800 אלף שקל ואינו עולה על 60%, מרבית הרוכשים לא מגיעים לרף זה. זהו צעד אחראי של בנק ישראל שמטרתו להפחית את משקל המשקיעים. אנו צופים שתהיה עליית ריבית מסוימת לסקטורים מסוימים".