אקירוב: "יהיה יותר גרוע, מחירי הנדל"ן עוד יירדו ואנחנו נהיה שם כדי לנצל את ההזדמנויות"

חברות אלרוב ואלרוב נדל"ן פרסמו היום את דוחותיהן לרבעון השני. הראשונה הציגה עדיין צמיחה בהכנסות ברווח הנקי חרף היחלשות הדולר ומשבר הנדל"ן העולמי.

שוחחנו עם אלפרד אקירוב, יו"ר אלרוב, על התוצאות הכספיות של החברה והתמודדותה עם משבר הנדל"ן העולמי. אקירוב אומר בראש הדברים שלא צריך להתייחס לכל חברות הנדל"ן כזהות, וכי "מה שיש לנו היום זה הכנסות משכירות ואין לנו שום יזמות מעבר לבית מלון. יכול להיות שנכנס לבית מלון בהולנד, בית קפה רויאל, כפי דיווחנו".

בחודשים האחרונים נפוצו שמועות בשוק ההון לפיהן חברת אלרוב נדל"ן עומדת להימחק מהבורסה בעקבות הרכישות של חברת האם, אלרוב, שכמעט והגיעה לשיעור האחזקה המקסימלי המותר שהוא 90%. נציין שמעבר לשיעור החזקה זה חייבת החברה המחזיקה להציע הצעת רכש מלאה למניותיה ולמחוק אותן מהבורסה.

"אני חושב שהדו"חות שלנו טובים מאוד, שמרנו על נזילות גבוהה ולא התפתנו לעסקים מסוכנים", אמר אקירוב כשהוא מתייחס לתוצאות הכספיות של אלרוב, החברה שבבעלותו.

כשנשאל על הירידות החדות במניה, חרף השמרנות היחסית שהציגה החברה, אמר אקירוב: "שווי חברה לא תמיד משקף את העסקים שבתוך החברה; לפעמים הבורסה לוהטת אך העסקים לא טובים ולהיפך".

בעוד חברות אחדות נקלעו לקשיי נזילות בעקבות שיעורי מינוף גבוהים, אלרוב הציגה שמרנות יחסית שלא באה לידי ביטוי במחיר המניה. מניית אלרוב נסחרת היום סביב 65 שקל למניה, ואיבדה כ-60% בשנה האחרונה.

"אנחנו נמצאים היום בצרפת, שווייץ ולונדון; אבל החלטנו למכור חלק מהנכסים בלונדון שהניבו תשואות שליליות. בהודו אנחנו לא נמצאים ולא נהיה. הכוונה היא לרכוש נכסים באזורים שבהם נמצאים המנהלים שלנו".

בהמשך לכך מתייחס אקירוב גם למשבר הנדל"ן ואומר כי "הולך להיות אפילו יותר גרוע - מחירי הנדל"ן עוד יירדו ותהיינה עוד הזמנויות קנייה שאנו מתכוונים לנצל".

אגב, להערכת אלפרד אקירוב, אלרוב נמצאת בעמדה מאוד נוחה מבחינת ניצול הזדמנויות; קווי אשראי של החברה עומדים על מיליארד שקל והיא עדיין מחלקת דיבידנדים נאים לבעלי המניות, המהווים 30% מהרווח הנקי. נכון להיום, תשואת הדיבידנד של החברה עומדת על כ-6%.