יקר לגור במרכז: המשכנתא גבוהה ב-30% מאזור הפריפריה
מבדיקת AMG משכנתאות עולה כי בהחלט יקר לגור במרכז, תושבי המרכז משלמים מדי חודש משכנתא גבוהה בלמעלה מ- 30% מתושבי הפריפריה. עוד עולה מהבדיקה, המבוססת על נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט, כי במהלך שלושת החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות במרכז הארץ בלמעלה מ-5%.
בין האזורים הבולטים בהם נרשמו עליות מחירים גבוהות היו תל אביב, נתניה ורמת גן. עליות מחירים מתונות יותר נרשמו בכפר סבא, רעננה והרצלייה. עוד העלתה הבדיקה כי במהלך חודש אוגוסט חל גידול של 25% במכירות יד שנייה באזור מרכז הארץ לעומת חודש יולי.
הבדל של כ- 38% בסכומים המבוקשים למשכנתאות בין אזור המרכז לשאר האזורים בארץ
מנתוני AMG משכנתאות, גוף ייעוץ חוץ בנקאי אובייקטיבי המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, עולה כי במהלך חודש אוגוסט עמד ההבדל בין הסכומים הכוללים למשכנתא באזור המרכז לבין יתר האזורים בארץ על כ- 38%. באזור המרכז עמד הסכום הממוצע להלוואה על 620,000 ₪ ואילו ההחזר החודשי עמד בממוצע על 3,971 שקל. בהשוואה לכך, בשאר אזורי הארץ עמד הסכום הכולל להלוואה על סך כולל של 450,000 שקל ואילו התשלום החודשי עמד על כ- 3000 שקל בממוצע.
מחירי הדירות במרכז הארץ עלו ב- 5% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים
"מחירי הדירות במרכז נמצאים בעלייה. לדוגמא, מהנתונים שבידנו עולה כי מספר הדירות העומדות למכירה, באזור המרכז, שמחיריהן חצו את קו מיליון שקל, עלה בשיעור של 5% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים" אומר רופא. מסיכום הנתונים עולה עוד כי חל גידול של 25% במכירות יד שנייה באזור המרכז. "ניתן להסביר את הגידול של 25% במכירות דירות יד שנייה "במגפת" הרכישות של יזמים קטנים אשר רכשו דירות שיפצו אותם והעמידו אותן שוב למכירה תוך פרקי זמן קצרים, אומר רופא.
מנתוני AMG משכנתאות, עולה עוד כי הדירות החדשות המבוקשות ביותר במהלך חודש יוני היו דירות חמשה חדרים ואילו בקרב דירות יד שנייה, נרשם הביקוש הגדול ביותר לדירות בנות שלושה וחצי חדרים. האזורים המבוקשים ביותר במהלך חודש אוגוסט היו: תל אביב, ירושלים, ר"ג, ראשון לציון וחיפה.
אפקט חפציבה פגע במכירות דירות חדשות
מנתוני הבדיקה עולה עוד כי במהלך חודש אוגוסט חלה ירידה של 3% במכירות דירות יד ראשונה. לעומת זאת נרשמו נתוני מכירות מעודדים בדירות יד שנייה, בהם נרשמה עלייה של 10%, זאת על אף שמחירי הדירות עלו ב- %5 במהלך חודש אוגוסט.
"קריסתה של חפציבה הביאה לגל של חששות הן בקרב ציבור הרוכשים מצד אחד והן בקרב הבנקים למשכנתאות מצד שני. הבנקים ורוכשי הדירות החדשות שואלים יותר שאלות ומקפידים לוודא שהבינו את כל הפרטים. צריך לזכור כי אלו הם חששות טבעיים ואף אחד לא רוצה למצוא את עצמו, חס וחלילה, בסיטואציה דומה לסיטואציית רוכשי הדירות של חפציבה" אומר גיל רופא
מציאות בשוק הנדל"ן:
מנתוני AMG עולה עוד כי המציאה של חודש אוגוסט שייכת לבחור ירושלמי ששילם 935,000 שקל לדירה בת שלושה וחצי חדרים בשכונת היוקרה רחביה שבירושלים, מחיר הנמוך בכ27% ממחיר השוק שלה. הדירה בת 80 מ"ר הועמדה למכירה לאחר שבעליה הקודמים נקלע לחובות כבדים ונזקק למכרה במהירות. המחיר הזול ביותר למ"ר עמד על 4857 שקל . מדובר בדירה בת שניים וחצי חדרים עמד על 340,000 שקל באור יהודה שנקנתה מכונס נכסים.
אחד מהנכסים היקרים המעניינים שנמכרו בחודש אוגוסט, לתושבי חוץ, היה בית בעל שישה חדרי שינה העומד על נחלה בת 2.5 דונם שנמכר בלמעלה ממיליון וחצי דולר. הבית בן 200 מ"ר משקיף על חוף הים על מצוק חוף בית ינאי.
אולם אחת מהדירות היקרות ביותר שנמכרו בחודש אוגוסט הייתה דירה בת שישה חדרים בשטח של 200 מ"ר ברחוב הירקון בתל אביב שנמכרה בלמעלה מ- 2 מליון דולר.
