יקר לגור במרכז: המשכנתא גבוהה ב-30% מאזור הפריפריה
מבדיקת AMG משכנתאות עולה כי בהחלט יקר לגור במרכז, תושבי המרכז משלמים מדי חודש משכנתא גבוהה בלמעלה מ- 30% מתושבי הפריפריה. עוד עולה מהבדיקה, המבוססת על נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט, כי במהלך שלושת החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות במרכז הארץ בלמעלה מ-5%.
בין האזורים הבולטים בהם נרשמו עליות מחירים גבוהות היו תל אביב, נתניה ורמת גן. עליות מחירים מתונות יותר נרשמו בכפר סבא, רעננה והרצלייה. עוד העלתה הבדיקה כי במהלך חודש אוגוסט חל גידול של 25% במכירות יד שנייה באזור מרכז הארץ לעומת חודש יולי.
הבדל של כ- 38% בסכומים המבוקשים למשכנתאות בין אזור המרכז לשאר האזורים בארץ
מנתוני AMG משכנתאות, גוף ייעוץ חוץ בנקאי אובייקטיבי המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל, עולה כי במהלך חודש אוגוסט עמד ההבדל בין הסכומים הכוללים למשכנתא באזור המרכז לבין יתר האזורים בארץ על כ- 38%. באזור המרכז עמד הסכום הממוצע להלוואה על 620,000 ₪ ואילו ההחזר החודשי עמד בממוצע על 3,971 שקל. בהשוואה לכך, בשאר אזורי הארץ עמד הסכום הכולל להלוואה על סך כולל של 450,000 שקל ואילו התשלום החודשי עמד על כ- 3000 שקל בממוצע.
מחירי הדירות במרכז הארץ עלו ב- 5% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים
"מחירי הדירות במרכז נמצאים בעלייה. לדוגמא, מהנתונים שבידנו עולה כי מספר הדירות העומדות למכירה, באזור המרכז, שמחיריהן חצו את קו מיליון שקל, עלה בשיעור של 5% בממוצע בשלושת החודשים האחרונים" אומר רופא.
מסיכום הנתונים עולה עוד כי חל גידול של 25% במכירות יד שנייה באזור המרכז. "ניתן להסביר את הגידול של 25% במכירות דירות יד שנייה "במגפת" הרכישות של יזמים קטנים אשר רכשו דירות שיפצו אותם והעמידו אותן שוב למכירה תוך פרקי זמן קצרים, אומר רופא.
מנתוני AMG משכנתאות, עולה עוד כי הדירות החדשות המבוקשות ביותר במהלך חודש יוני היו דירות חמשה חדרים ואילו בקרב דירות יד שנייה, נרשם הביקוש הגדול ביותר לדירות בנות שלושה וחצי חדרים. האזורים המבוקשים ביותר במהלך חודש אוגוסט היו: תל אביב, ירושלים, ר"ג, ראשון לציון וחיפה.
אפקט חפציבה פגע במכירות דירות חדשות
מנתוני הבדיקה עולה עוד כי במהלך חודש אוגוסט חלה ירידה של 3% במכירות דירות יד ראשונה. לעומת זאת נרשמו נתוני מכירות מעודדים בדירות יד שנייה, בהם נרשמה עלייה של 10%, זאת על אף שמחירי הדירות עלו ב- %5 במהלך חודש אוגוסט.
"קריסתה של חפציבה הביאה לגל של חששות הן בקרב ציבור הרוכשים מצד אחד והן בקרב הבנקים למשכנתאות מצד שני. הבנקים ורוכשי הדירות החדשות שואלים יותר שאלות ומקפידים לוודא שהבינו את כל הפרטים. צריך לזכור כי אלו הם חששות טבעיים ואף אחד לא רוצה למצוא את עצמו, חס וחלילה, בסיטואציה דומה לסיטואציית רוכשי הדירות של חפציבה" אומר גיל רופא
מציאות בשוק הנדל"ן:
מנתוני AMG עולה עוד כי המציאה של חודש אוגוסט שייכת לבחור ירושלמי ששילם 935,000 שקל לדירה בת שלושה וחצי חדרים בשכונת היוקרה רחביה שבירושלים, מחיר הנמוך בכ27% ממחיר השוק שלה. הדירה בת 80 מ"ר הועמדה למכירה לאחר שבעליה הקודמים נקלע לחובות כבדים ונזקק למכרה במהירות.
המחיר הזול ביותר למ"ר עמד על 4857 שקל . מדובר בדירה בת שניים וחצי חדרים עמד על 340,000 שקל באור יהודה שנקנתה מכונס נכסים.
אחד מהנכסים היקרים המעניינים שנמכרו בחודש אוגוסט, לתושבי חוץ, היה בית בעל שישה חדרי שינה העומד על נחלה בת 2.5 דונם שנמכר בלמעלה ממיליון וחצי דולר. הבית בן 200 מ"ר משקיף על חוף הים על מצוק חוף בית ינאי.
אולם אחת מהדירות היקרות ביותר שנמכרו בחודש אוגוסט הייתה דירה בת שישה חדרים בשטח של 200 מ"ר ברחוב הירקון בתל אביב שנמכרה בלמעלה מ- 2 מליון דולר.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
אילוסטרציה מעצר. קרדיט: AI21 חשודים נעצרו בחשד לזיוף תקנים בהיקף של 15 מיליון שקל
בתום חקירה סמויה, עוכבו 21 חשודים בחשד למעורבות בביצוע עבירות שחיתות ציבורית חמורות בהן, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, שוחד, הלבנת הון, עבירות על חוק מע"מ ועל פקודת המכס ועבירות על פקודת היבוא והיצוא וחוק התקנים
הלבנת הון במסגרת שיתוף פעולה בין היחידה הארצית למאבק בפשיעה הכלכלית (יאל"כ), להב 433, חקירות מכס מע"מ ת"א, בקרת יבוא במכס אשדוד ומשרד הכלכלה והתעשייה, עלה חשד כי אחת ממעבדות הבדיקה בתחום יבוא מוצרים לישראל, חברה לגורמים עבריינים ויחדיו קשרו לקשר שוחדי ומרמתי, במסגרתו שוחררו והופצו כמויות גדולות של מוצרים החייבים עמידה בדרישות תקנים רשמיים, מבלי שעברו את מלוא הבדיקות הנדרשות, ובנוסף לא הועבר הדיווח הנדרש לרשויות בהתאם.
מרגע שנודעו החשדות האמורים, הוקפאה ההכרה של המעבדה לבדיקות יבוא. בנוסף, עלו חשדות על קשר בין החשוד המרכזי למעבדה במערכת שוחדית, כאשר הוא מפנה אליה יבואנים, תמורת תשלום עמלות ואילו המעבדה בתמורה, מאשרת את שחרור המוצרים. ללא ביצוע הבדיקות וללא דיווח לרגולטור, כנדרש.
בדרך זו, עולה החשד, כי נכנסו לישראל כמויות גדולות של מוצרים החשודים כמסוכנים,
ללא הבדיקות הנדרשות וללא הדיווח הנדרש לרשויות. בשלב זה, על פי החשדות, המוצרים או מרביתם הועברו לשטחים. החקירה מלווה על ידי היחידה המשפטית לתיקים מיוחדים ברשות המיסים ויחידת התביעה הפלילית במשרד הכלכלה. סך עבירות המס נכון ליום זה של החקירה הינן למעלה מ-15 מיליון
שקל.
הליך היבוא התקני
הליך יבוא תקני לישראל נבנה כך שיוודא שכל מוצר שנכנס לשוק המקומי עומד ברף בטיחות ואיכות בסיסי, כך שגם המדינה וגם הצרכן לא נפגעים. הכל מתחיל ברשימון היבוא שמוגש למכס, מסמך רשמי שבו היבואן מפרט את כל פרטי הסחורה, היכן יוצרה, מה ערכה הכספי ומה הייעוד שלה. לאחר מכן מגיע שלב קריטי של בדיקות מעבדה ותקינה: מוצרים מתחומים רגישים כמו חשמל, צעצועים לילדים, קוסמטיקה או ציוד רפואי חייבים לעמוד בתקנים ישראליים מחייבים. כאן נכנסות לפעולה המעבדות המורשות, שאמורות לבדוק אם המוצרים אכן תואמים את התקנות מבחינת בטיחות שימוש, חומרים מסוכנים או התאמה חשמלית.
- 5 בכירים באוטומקס נעצרו בחשד לעבירות רבות
- נחשפה תשתית להלבנת הון בקריפטו בהיקף עשרות מיליוני דולרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, היבואן מחויב לשלם את כלל המיסים הנדרשים, מכס, מע"מ ולעיתים מסי קנייה נוספים, לפני שהמוצרים יכולים להשתחרר מהנמל. רק כאשר כל התנאים הללו מתקיימים, מקבל היבואן אישור רשמי לשחרור הסחורה לשוק המקומי ולהפצתה לצרכנים. כאשר התהליך הזה נעקף באמצעות שוחד, זיוף אישורים או העלמות מס, נגרמת פגיעה משולשת: ראשית, הציבור חשוף למוצרים שעלולים להיות מסוכנים, החל במוצרי חשמל לא תקינים ועד צעצועים עם חומרים רעילים; שנית, נפגעת התחרות מול יבואנים שמקפידים על החוק ונדרשים להוצאות גבוהות יותר; ושלישית, נגרע כסף רב מקופת המדינה עקב אובדן מסים.
וכך, הפרשה הנוכחית לא רק שגורעת כספים מהמדינה לטובת מוצרים שחלקם מועברים לשטחים, אלא גם חושפת את הציבור למוצרים שעלולים להוות סכנה.
