חוק חדש: לכמה יוגבל שכר הטירחה שמותר לעו"ד לגבות ברכישת דירה?

ועדת הכלכלה אישרה היום את הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית להגביל את שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן
אבי שאולי | (23)

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעה החוק של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולהגביל את שכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות.

ההצעה היא להגביל את ההוצאות המשפטיות כך ששיעור שכר טרחת עורך הדין בעסקת רכישת דירה מקבלן יקבע על ידי שר השיכון. האחרון יחליט לאחר התייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה.

שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש

ח"כ שטרית הבהיר כי הכוונה היא ששכר הטרחה שיקבע בתקנות לא יעלה על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 שקלים, לפי הנמוך מבניהם. התקנות יובאו לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום פרסום החוק והוא יחול על חוזים שייחתמו חצי שנה לאחר פרסומו. עוד קבעה הוועדה כי שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש.

בדיון היום עלתה השאלה האם הפרקטיקה שבה עורכי הדין של הקבלן מקבלים שכר טרחה גם מרוכשי הדירות היא מנוגדת לחוק. ח"כ דוד צור , שעמד בראשות הישיבה, אמר כי בפרקטיקה משלמים רוכשי הדירות סכום אחד לקבלנים עבור הדירה, וסכום נוסף עבור שכר טרחת עורכי הדין. הוא הוסיף כי לכאורה הדבר נוגד את חוק הגנת הצרכן משנת 2002.

מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין

באשר לטענות נציגי לשכת עורכי הדין כי הדבר לא חוקי, אמר ח"כ צור כי לא היה מעלה על דעתו שלשכת עורכי הדיון טוענת היום כי מאז 2002 עורכי הדין פעלו בניגוד לחוק. עם זאת הוא הוסיף: "בעולם שממנו אני בא, הדברים שעלו היום בדיון צריכים להוביל לפתיחת חקירה".

ראש תחום ייעוץ וחקיקה ברשות להגנת הצרכן שאמונה על אכיפת חוק הגנת הצרכן, עו"ד אפרת רחלי מאירי , אמרה כי מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין, ולא מחיר מסוים שעליו מוסיפים תשלום כשכר טרחה. לדבריה, זו עסקה אחת שצריך להיות לה מחיר אחד.

"ניסיון נואל של לשכת עורכי הדין לטרפד את החוק"

ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד דורון ברזילי , אמר כי בעקבות ההצעה מתכוונת הלשכה לפעול לביטול הכלל שאפשר לעורכי הדין לייצג גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. הוא הוסיף וטען כי ההצעה מתנגשת עם חוק הגנת הצרכן.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ח"כ שטרית מתח ביקורת קשה על נציגי לשכת עורכי הדין והן על הרשות להגנת הצרכן. לדבריו, הצעת לשכת עורכי הדין ואמר כי הלשכה ביצעה ניסיון נואל לטרפד את החוק, ובמקביל המשיכה בפרקטיקה של גביית שכר הטרחה בניגוד לחוק. כמו כן קרא ח"כ שטרית לרשות להגנת הצרכן לאכוף את החוק ולהגן על הצרכנים. "הרשות ישנה 12 שנה, עכשיו מן הראוי שתתעורר ותבקש את כל הכספים ששולמו בניגוד לחוק ב-12 השנים האחרונות".

הבן של ח"כ חיים כץ שילם לעו"ד של הקבלן וגם בגין "הוצאות משפטיות"

הממונה על הרשות, עו"ד תמר פינקוס , אמרה כי תוציא לקבלנים הנחיה לפיה מחיר הדירה צריך להיות כולל ההוצאות המשפטיות. היא הוסיפה כי "במקרה יחיד שפנו אלינו זה טופל".

בניגוד לטענות לשכת עורכי הדין כי הפסיקו בפרקטיקה הזו, ח"כ חיים כץ סיפר כי בנו קנה דירה לפני כחודש וחצי, ושילם לעורך הדין של הקבלן עוד 1.5% ממחיר הדירה להוצאות משפטיות. הוא הוסיף כי עבור הרישום בטאבו דרש עורך הדין מבנו סכום נוסף עבור כל חדר בבית, והוא שילם כי לא הייתה לו ברירה. "עכשיו נגביל אתכם כי כל השנים נהגתם בחזירות וגביתם מחיר מופקע עבור חוזה אחיד", אמר ח"כ כץ.

הקבלנים ימסרו לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים במפרט הדירה

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את ההצעה של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולחייב את הקבלנים למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים העיקריים הכלולים במפרט הדירה, בהם מטבח, ריצוף וסניטציה ומחירון תוספות של נקודות מאור, חשמל וטלוויזיה.

ח"כ שטרית הסביר כי ההצעה נועדה על מנת שרוכשי הדירות ידעו כמה יעלו להם השינויים, או כמה יעלה להם להוסיף פריטים. ח"כ דוד צור, שעמד בראשות הישיבה, הוסיף כי החוק יתרום תרומה משמעותית לשקיפות למען רוכשי הדירות, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים.

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    ערן 19/02/2014 14:54
    הגב לתגובה זו
    הנמוך מבניהם, העו"ד ידרוש את הכסף מהקבלן הקבלן יעלה את מחיר הדירה בהתאם ואז מה הקונה המסכן שקיבל לכאורה הנחה בדמי השכר טרחה לעו"ד מקבל אותם מהדלת השניה במחיר הדירה ולא רק זה הוא גם יצטרך לשלם על אותו הסכום מס רכישה!!! איזו שטות
  • 15.
    הגיע הזמן להגביל את השוד הזה של עו"הד (ל"ת)
    אותי החתימו על 1.5%מ 18/02/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    משכנתא סליחה (ל"ת)
    אנונימי 18/02/2014 08:54
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    אנונימי 18/02/2014 08:16
    הגב לתגובה זו
    חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
  • 12.
    נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 01:02
    הגב לתגובה זו
    בישיבה השתתפו 2 חכ מבין כל חברי הועדה. יור הועדה פרפ ברברמן אשר הגיע לקראת סופה הבין מתוך הצעקות כי קיימות בעיות משפטיות כבדות משקל. ואמר שיתכן ויקבע ישיבה נוספת. היועצת המשפטית של הועדה התנגדה להצעת שטרית. כך גם התנגדו לשכת עורכי הדין נציגת הגנת הצרכן , רשות המיסים משרד המשפטים. הכתוב בכתבה מעוות מאד את הדיון וניכר שהכתוב הוא יח"צ של שטרית. אסור לתת משקל לתוכן הכתבה . היא מוטה ולוקה באמת שבה.
  • 11.
    נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 00:59
    הגב לתגובה זו
    הצ"ח של חכ שטרית כולה עוסקת בכבודו האישי ולא בעניין עצמו. הדיון היום היה אלים מילולית והושמעו בו ביטויי לשון חמורים ביותר וגידופים של ממש מפיהם של 2 חכ שטרית וכץ. אכן במשך שנים התקיים קשר של שתיקה בין עורכי הדין לבין התאחדות הקבלנים. גביית שכט עו"ד עבור רישום זכויות הקומה במרשם המקרקעין איננה חוקית ולא היתה חוקית. הגבייה היתה עושק של הקונים שלא יכלו להתנגד לה. ב-2 מסמכי עמדה מפורטים אותם הגשתי לוועדה והשתתפתי ב-2 ישיבותיה הצגתי את הנתונים החוקיים המחייבים כי במכירת דירה יהיה מחיר אחד הכולל את כל ההוצאות וחובתו של הקבלן היא לרשום את זכויות הקונה במרשם. מכיוון שעסקה שלא נרשמה איננה עסקה במקרקעין אלא רק התחייבות לעשות עסקה במקרקעין. לכן דרשתי לבטל הסדר לא חוקי זה. לשכת עורכי הדין הסכימה לכך והצהירה ב-2 הישיבות כי היא לא תגבה שכר נפרד מהקונים . חכ שטרית הבין שבכך נשמטת ממנו הצ"ח והכבוד ניטל ממנו יחד עם הכותרות והחל להטעות את הועדה. לבסוף התברר שחכ שטרית מנסה להגן על עורכי דין כנראה שהוא מכיר. ביטויי הלשון הנמוכים בהם השתמש כה חמורים עד כי לא ניתן להעלותם על הנייר.
  • 10.
    ומה עם ניהול עיזבון זה לא אותו חזירות ? (ל"ת)
    עו״ד חזרזיר 17/02/2014 21:22
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    החברה שם באולימפוס התחילו לעבוד סוף סוף (ל"ת)
    גם זה שייך ליוקר המח 17/02/2014 18:27
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    התשלום יוכנס למחיר הדירה והקונים ישלמו את זה בדרך אחרת (ל"ת)
    ד 17/02/2014 17:58
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מיכאל 17/02/2014 17:19
    הגב לתגובה זו
    אני ועוד 59 דיירים שלמנו לעו"ד של הקבלן לפני 15 שנה, וטרם קבלנו טבו.... בנתיים הקבלן החזיר נשמתו,והחברה פשטה רגל.... קח במתחם בכ"ס נותרנו 60 בעלי דירות שגם שדדו אותם בחסות החוק.
  • 6.
    אנונימי 17/02/2014 17:00
    הגב לתגובה זו
    כל החלטה אומללה בלקיחת המשכנתא עולה הרבה יותר משכר הטרחה של עו"ד או הרישום בטאבו . למה המדינה מאפשרת לכל אידיוט להיות יועץ משכנתאות ? ולהנות את הציבור ???
  • 5.
    איציק ר 17/02/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    ושיגבילו את מחיר הדירה למכירה, את ספק המים לדירה, ספק החשמל לדירה, את מחיר המלט לבניה.............
  • 4.
    עמית 17/02/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
    לפני שנה פלוס מינוס. העו"ד קיבל ממני מעל 35K.!!!
  • פראיירים לא מתים רק מתחלפים (ל"ת)
    אנונימי 18/02/2014 08:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    razi 17/02/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    סת המשועממים מכניסים יד לכיס של עורכי דין שלוקחים חצי אחוז
  • באיזה מדינה?????כי בארץ שאני גר הממשלה לוקחת הרבה יותר (ל"ת)
    יאן מישראל 17/02/2014 18:48
    הגב לתגובה זו
  • בדיוק נכון. הפעם עורכי הדין משלמים על ממשלת האפסים (ל"ת)
    ל 3 17/02/2014 17:29
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 17/02/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    את שווי הקרקע...
  • 2.
    אנונימי 17/02/2014 15:24
    הגב לתגובה זו
    תוך כמה זמן החברה המשכנת\עורך הדין שפועל מטעמה צריך לרשום את הדירה בטאבו על שם הרוכש?
  • הדיון לא על זה טמבל ( מספר 2) (ל"ת)
    אנונימי 18/02/2014 08:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יהודית 17/02/2014 15:16
    הגב לתגובה זו
    סכומים דמיוניים לעבודה שעושה פקידת המשרד!!!!
  • ליהודית 17/02/2014 17:28
    הגב לתגובה זו
    שכולם ידעו. הלואי שהפקידה תסדר לך את העניינים ואז יסתבר לך שאין לך דירה
  • zionmoshe1 17/02/2014 19:35
    האם החוק יתפוס גם לגבי דירה שנקנתה מיזם שבונה למשל שתי קוטג'ים ויש לו עורך דין משלו שמחייב אותי לשלם לו שכר טרחה גבוה ( אם אני מעוניין מאד בבית)?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את השיא?

הבנקים מחקו 3.1%, חברות הביטוח 4.3%; נתניהו חשב שהוא יכול לתקן את הנזק אבל זה הולך להיות קשה. הבידוד מול אירופה מפחיד את המשקיעים

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סגרה בירידות. ירידות של עד 2.3% בהובלת ת"א 90. תחילת היום היתה חיובית אחרי "המלצת הקנייה" של נתניהו לבורסה, אבל ככל שהמשקיעים קראו בין השורות את ההמלצה, הם הפנימו שהסיכונים גדולים. אל על ירדה ב-5.5%  מדד הביטוח נפל 4.3%, הבנקים ירדו ב-3.1%. בנוסף, הביטחוניות עצמן שהיו בעין סערת נאום ספרטה, ירדו בחדות ובראשן אלביט שהשילה 5.3% או 4.5 מיליארד שקל, ואחריה אימקו נקסט ויז'ן וסולרום, כולן צפויות להיכלל במדד הביטחוניות שיושק בנובמבר

גם הנדל"ן ירד, כשהמדד עצמו ירד 2.2% והסקטור כולו ירד, בהובלת עזריאלי שירדה 3%. מצד שני: נייס עלו ב4.8% וארית בכ-2%.


ראש הממשלה בנימין נתניהו דיבר על בידוד גלובלי. זה הפחיד את הציבור ואת המשקיעים. השוק התחיל לרדת. נתניהו עשה סיבוב פרסה, אבל למה שמשקיעים עכשיו ייכנסו לשוק כאשר הם מבינים שיש סיכון מאוד גדול לבידוד עולמי. אנחנו חוזרים 40-50 שנה אחורה, אולי היצוא והיבוא עם אירופה ייפגעו. ראש ממשלה לא יכול להגיד משהו ולחזור בו. דמיינו שמנכ"ל של חברה יגיד - אנחנו מנמיכים ציפיות ובגלל שהמניה ירדה הוא חוזר לשוק ואומר - לא הבנתם אותי, התכוונתי שרק מול הודו המכירות יירדו, אנחנו בצמיחה, המניה מצוינת. 

הינו "שוחטים" את המנכ"ל. אז המנכ"ל הפעם הוא נתניהו והוא לא מצליח להרגיע. ההיפך - הוא משדר חוסר אמון. 


במקביל גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמות ירידות בשערי האגרות כשהתשואות מטפסות בהתאמה - אג"ח ממשלתית שקלית בריבית קבועה ל-11.1 שנים שעלתה בתחילת היום עד 0.3% עברה לירידות של כ-0.4% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.46%


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

המדדים לא מצליחים להתרומם - ומתנהלים ביציבות: קמטק עולה 2%, טבע יורדת 1.5%

אחרי פתיחה חיובית מתונה עם עליה של עד 0.6% בהובלת ת"א 90 המגמה מתמתנת והמדדים נעים סביב האפס - האם השבוע יסתיים באקורד חיובי אחרי פאניקה בת שלושה ימים?

מערכת ביזפורטל |

אחרי ירידות חדות אתמול של עד 2% הבורסה מתנהלת במגמה יציבה כשהמדדים נעים סביב שערי הפתיחה. ת"א 35 עולה 0.1%, בעוד ת"א 90 עומד על האפס.

בסקטורים האחרים, בינתיים, התמונה אופטימית - הבנקים מוסיפים 0.4%, ות"א ביטוח עולה 0.3%. ת"א נדל"ן יורד 0.1% ות"א נפט וגז מוסיף 0.8%.

שאלת מיליון השקל היא האם השוק נרגע מהפאניקה של אתמול? או שזהו רק "ספייק" הפתיחה כשבשעות הקרובות המגמה תתהפך, תופעה שאנחנו מכירים מקרוב בימים האחרונים - טיפוס מתון בשעות הבוקר והיפוך מגמה בשעת צהריים. 


זה היום האחרון של השבוע, שבוע המסחר המלא שיהיה איתנו לתקופה הקרובה כשבעונת החגים אליה אנחנו נכנסים, ובקביעות של השנה כשהחגים חלים באמצע השבוע, יהיו שבועות מסחר קצרים לצד חצאי ימי מסחר בימי "חול המועד". אפשר כבר לסכם את השבוע הזה כשבוע של ירידות. ירידות שהתעצמו בגלל נאום נתניהו והחשש מבידוד מול אירופה. המצב יכול להשתנות מהר, אבל בהגדרה אנחנו שוק מסוכן יחסית והתמחור בו אולי לא גבוה מאוד, אבל הוא "מלא" ואפילו יותר ממלא. זאת קרקע נוחה למימושים וירידות, אם כי צריך לזכור שהגופים המוסדיים "עשירים" בכסף שנכנס אליהם מדי חודש והם מזרימים אותו לשוק ויוצרים ביקושים.

כלומר, זרימת כספים הגדולה הזו שנובעת מההפקדות של כל אחד ואחת מכם לפנסיה, תומכת ומעלה את השוק באופן די קבוע וזה בלט בשנה האחרונה. התמיכה הזו לא תשתנה, היא סכום קבוע וגדול שנכנס לשוק. מול הזרימה הזו יש בעלי שליטה ועניין שמכרו מניות בהיקפים גדולים בשנה האחרונה, משקיעים מגוונים, לרבות קרנות גידור ומשקיעים פרטיים, וגם משקיעים זרים. אלא שההזרמות האלו נתנו את הטון. כשחושבים על זה, מדובר בסוג של ויסות שקט והוא הרים את המחירים בהתמדה.  

ויסות כזה במקרים רבים מוציא את המחירים מהסביבה הטבעית והאמיתית שלהם, אבל בסוף הכלכלה מנצחת - גם את ההזרמות. אם הערך הכלכלי נמוך יותר, אז לאורך זמן המניה תרד. מניות הביטוח לא גילו זהב במאזנים, הזינוק בהם נובע גם מסיבות פונדמנטליות, אבל חלק מזה הוא גם אוברשוטינג. עכשיו השומנים האלו יורדים. זה מימוש מתבקש.


אולי גם זה הזמן הכי מתאים לבקש עצה, לשמוע חוות דעת של מנהל השקעות שחי ונושם את השוק כבר יותר מעשור. דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את הקרן המנייתית של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת - ישבנו לשיחה כדי לנסות ולפזר את הערפל שמבלבל הרבה מאוד בשוק - איך הוא מתייחס ל"נאום ספרטה" של נתניהו? האם עכשיו זה הזמן להכנס לבורסה או אולי לצאת? איזה סקטורים הכי קורצים לו - ובכלל - יש אפסייד לביטחוניות? מה הוא חושב על דלק קבוצה דלק קבוצה 0.86%  ,נאוויטס נאוויטס פטר יהש 0.77%   , טבע טבע -1.5%   ומתי כדאי לכם לברוח מחברות (רמז: כשהמנכל"ים נוטשים) וכאן הוא מציין את צמצום ההחזקות ב נייס 1.46%  , מיטרוניקס -0.02%  , פנינסולה 0%  - וגם האם ל- monday.com -3.69%    יש סיכוי מול ה-AI? מה תעשה הורדת הריבית לסקטור הנדל"ן והאם היא תצליח לבלום את הקריסה - על כל אלו ועל עוד הרבה מאוד נושאים בוערים בראיון המיוחד


מניות במוקד