ישראל קנדה: מו"מ לרכישת קרקע ברחוב הרכבת ב-218 מיליון שקל
ישראל קנדה 3.05% הודיעה היום (ב') על חתימת מזכר הבנות לרכישת קרקע באזור רחוב הרכבת בתל אביב בתמורה ל-218 מיליון שקל, החברה מתכוונת להקים 137 יחידות דיור ושטחי משרדים בהיקף לפחות כ-1,066 מ"ר . החברה מתחייבת לנהל משא ומתן לחתימה על הסכם מפורט על בסיס מזכר ההבנות, במהלך תקופה של 120 יום ממועד החתימה על מזכר ההבנות.
ההסכם יכלול את זכויות הבעלות במקרקעין המדובר שנמצא ברחובות הרכבת והגר"א בתל אביב ואת המחאת זכויות והתחייבויות של חלק מיחידי המוכרים בהסכמים המפורטים. ההסכם שיחתם יכלול תנאי מתלה לפיו כניסתו לתוקף תהא כפופה לכך שתוך 24 חודשים ממועד החתימה על ההסכם המפורט תפורסם תב"ע למתן תוקף בילקוט הפרסומים הכוללת את המקרקעין וכן המקרקעין הכלולים בהסכמי הדיור והסכמי המגורים בהתאם לאמור במזכר ההבנות ובלבד שההסכמים עומדים בתוקפם.
ישראל-קנדה מציינת כי החברה תהא רשאית להאריך את תקופת קיום התנאי המתלה בתקופה נוספת שלא תעלה על 18 חודשים נוספים.
החברה מציינתכי התשלום עבור הנכס יתבצע באופן הבא: 18 מיליון שקליופקד בנאמנות כנגד רישום הערת אזהרה לטובת החברה, 32.7 מיליון שקל יופקד בנאמנות תוך 7 ימים ממועד קיום התנאי המתלה כנגד רישום הערת אזהרה על מקרקעי הסכמי הדיור והסכמי המשרדים וזכויות הצד השלישי.הנאמן יעביר את שני התשלומים האמורים לעיל למוכרים תוך 60 ימים ממועד התקיימות התנאי המתלה ובלבד שעד למועד האמור לא הוגש הליך משפטי כנגד התוכנית. התשלום יתבצע כנגד סילוק החובות הרשומים על המקרקעין. יתרת התמורה תופקד בנאמנות בתוך 6 חודשים ממועד קיום התנאי המתלה כנגד מסירת החזקה המשפטית והמצאת מסמכים ואישורים בקשר עם המקרקעין.
- 2.לידיעה 10/02/2019 13:08הגב לתגובה זולידיעה ... היום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה.. תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 1.מרסלו 04/02/2019 17:56הגב לתגובה זואין ספק ששכונת נווה שאנן, עד לא מזמן הפח זבל של ת"א מתקדמת בצעדים ענקיים לקראת מהפך! כבר היום ניתן לראות שהשכונה שינתה את פניה והופכת לעט לעט לאזור שכיף להתגורר בו. יש שיגידו פלורנטין הבאה ויש שיגידו שכונת צ'לסי בניו יורק הבאה..
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")