ריביות המשכנתא בדרך למטה? בנק ישראל נותן הקלה משמעותית לבנקים
הפיקוח על הבנקים הודיע היום (א') על שינוי ההוראות לבנקים בתחום המשכנתאות, באופן בו ישקללו הבנקים את נכסי הסיכון בגין המשכנתאות בשיעור מימון של 75%-60%.
לפי ההוראה החדשה תינתן הקלה כך ששיעור השקלול של 60% בלבד יחול בגין משכנתאות ב-LTV של 60% עד 75%. משמעות ההקלה היא כי הבנקים יצטרכו לרתק פחות הון, וכך מבחינתם עלות המשכנתא שהם נותנים ללקוחות תרד. ההוראה החדשה רלוונטית רק להלוואות לרכישת דירה למגורים ותכנס לתוקף כבר בימים הקרובים (15 במרץ).
הקצאת הון גבוהה גרמה לייקור המשכנתא
במצב הנוכחי, טרם כניסת ההוראה החדשה, הלוואות לדיור בשיעור מימון (LTV) של 60% עד 75% משוקללות על ידי הבנק בשיעור של 75% לצורך חישוב יחס הלימות ההון, לעומת שיעור של 50% להלוואות ב-LTV של 45%-60%. מצב זה גרם לייקור המשכנתאות בשיעורי מימון גבוהים, שכן ככל הבנק צריך לרתק יותר הון, כך יש לו פחות יכולת להעניק הלוואות.
מצב זה גורם לכך שעלות ההון של הבנקים יקרה יותר, ולכן הבנק מגלגל את העלות ללקוחות ודורש ריביות גבוהות יותר. בנוסף, דרישות אלה מובילות לכך שבפועל לקוחות לא מעטים אינם יכולים למצות את זכאותם ליטול הלוואה בשיעור מימון של עד 75% (רוכשי דירה ראשונה) או 70% (משפרי דיור).
- חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי
- מי יציל את העו"ש שלכם ומה הריבית שתקבלו על היתרה בחשבון?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 10.דודו 14/03/2018 11:56הגב לתגובה זובנק ישראל מאפשר לבנקים שוד חוקי. אף בנק לא מאשר משכנתא ליבור על בסיס יין יפני וזה מופיע בקריטריונים של כל הבנקים. מדוע? כריבית במסלול זה הינו 0.7%.אתם מבינים ליאן מוביל בנקים. למסלולים לא אידאליים. שמתם על משכנתא עוגן? זנ גם בריבית 0.8%.בנק גם לא מאשר. שמתם על משכנתא ליבור במסלול פרנק שוויצארי.זה גם 0.1%. הכל מוסתר! בנק ישראל לא בודק שום אופציות חוץ מ5 מסלולים . אתם בדרך למשחתה.
- 9.שטויות במיץ 12/03/2018 14:17הגב לתגובה זוכמו בכל העולם
- 8.לבטל את ההגבלה של שליש פריים בלבד!!!!!!!!!! (ל"ת)שישקו 11/03/2018 21:45הגב לתגובה זו
- 7.thecatshmil 11/03/2018 20:10הגב לתגובה זוההקצאה מתבצעת מתוך ההון הפיקוחי (7% מסכום ההלוואה). בהלוואת משכנתא של 1,000,000 ש"ח, יחסוך הבנק הפרשה של 17,500 ש"ח. בטל בשישים ואף אחד לא יוזיל שום דבר בגלל 1.75% חיסכון בהקצאה. תחי העבודה בעיניים. ברור שבנק ישראל מודאג מהקטנת היקף לקיחת ההלוואות שמפרנס את הצמיחה של המשק. אך איתם ובלעדיהם המשק בנסיגה ולא התרופה הזאת תסייע.
- 6.דוד 11/03/2018 16:10הגב לתגובה זודירה –ב200או300אלף שח--------------------------------------------18\3\10 זה מה קורה בשכונתינו-בחור צעיר חרידי לא שירת אפילו יום אחד עבור מדינה. לפני שנה קנה דירה ממש צמוד אלי בקומה-1- והינה הגיש בקשה לתוספת ועדת תיכנון תיק תק אישר לו את זה{איך אומרים צריך הודעה,כנראה הודבק באחד הפינות} והינה פועלים ערבים עובדים במרץ-שפכים בטון בערב בחושך שלא יורגש אותו אדריכל ממש גנב את הגינה של 16 דיירים ויותר חמור זה מעבר לאוטובוס,ומכולת ממש פינה דינמי מאוד—או בכן זה בצפון י"ם שכונת נווה יעקב-כפי ציינתי המחיר יוסיף לדירה עוד-3-חדרים ----כל התענות ,תלונות אינו מועיל בגלל אותו ועדה מלאה בדתיים וחבורתם— לאור כל הנאמר ! הנכם מבקשים להתערב לנעשה פסול זה ולהפעיל סמכותכם כדי לתקן את העוול הנורא קורה בכתובת=רח כף חיים-25בנווה יעקב-ירושלים ------אדם לא ישבח דירתו על גב פגיע חמורה בזכויות הגרים בבלוק-21 מבקרת עירייה--ירושלים מבקר מדינה תקשורת-+++-משרד השיכון
- 5.משה 11/03/2018 15:56הגב לתגובה זוואללה?????? בא נגדיל את המינוף ואחרי המבול, בנו...
- 4.טורקיה 11/03/2018 14:22הגב לתגובה זודי עם ההגנה על הבנקים ההגנה על הקבלנים!!! מה עם הזוגות הצעירים מה עם סתם אנשים המעוניינים לקנות שדירה סבירה למגורים!!! שכחתם מה זה לעבוד בשביל העם!! פשוט שודדים אותנו עם המתנות הללו!!!
- 3.אלון 11/03/2018 14:15הגב לתגובה זוהפיתרון הפשוט לנושא יציבות הבנקים בתחום המשכנתאות הוא שהבנקים יוכלו לגייס הון לצורך משכנתאות רק ממי שיאשר שהכסף שלו יושקע במשכנתאות. מי שרוצה שהכסף שלו בעו"ש ישאר במזומן - זה מה שיהיה.
- 2.בנק ישראל בלחץ הבלון בדרך לפיצוץ (ל"ת)בנק ישראל רק נזק 11/03/2018 13:45הגב לתגובה זו
- 1.צפוי 11/03/2018 13:35הגב לתגובה זוצעירים יקרים דופקים אתכם ואתם מתכופפים אל תתגייסו לצה"ל אתם עושים טעות
- לי 12/03/2018 08:43הגב לתגובה זוכי החוב הוא המשקולת על צוואר הקבלנים, הם פשוט לא רואים את זה
- ואדים 11/03/2018 14:27הגב לתגובה זומילואים כי בסוף אין לי בית במדינה הזאת. אם לא הייתי משרת בצבא 3 שניםאלה הייתי עובד הייתי מספיק לעלות על רכבת נדל"ן.
- אז תעבור לקנדה. (ל"ת)דניאל 11/03/2018 16:36
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
