יוצאים לדרך: נס ציונה ורמ"י בהסכם - יכלול מעל 5700 דירות וכ-600,000 מ"ר מסחר
עם מחיר ממוצע של דירה העומד על 2.8 מיליון שקל ומחיר ממוצע לשכירות של 6,600 שקל, נמצאת נס ציונה, שחווה עליות מחירים באופן עקבי - לפחות בעשור האחרון. לפי נתוני אתר רשות המיסים: דירות שנקנו לפני עשור, ברוב המקרים, הכפילו את השווי שלהן.
העיר, הממוקמת בין ראשון לציון מצפון ובין רחובות מדרום, עומדת בפני שינוי משמעותי או אם תרצו "מתיחת פנים" אשר עשויה לשנות את הסטטוס קוו שקיים בה בשנים האחרונות.
רשות מקרקעי ישראל ועיריית נס ציונה חתמו על הסכם לפיתוח עירוני בהיקף של 5,767 יחידות דיור חדשות ב-7 שכונות בעיר, לצד 596,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. במסגרת ההסכם, המדינה תשקיע 500 מיליון שקל בפיתוח העיר ושדרוג תשתיות, כולל פתרונות לניקוז, שדרוג תחבורה, חינוך וניקיון. התוכנית צפויה לשפר את איכות החיים בעיר וליצור הזדמנויות חדשות בתחומי המגורים, התעסוקה והפנאי.
ההסכם כולל גם השקעה משמעותית בתשתיות, בהן שדרוג מערכות ניקוז עם יצירת אגמים בצפון ובמזרח העיר, בהשקעה כוללת של 175 מיליון שקל. בנוסף, יבוצעו פרויקטים תחבורתיים בהיקף של 140 מיליון שקל, הכוללים הרחבת צירי תנועה מרכזיים, סלילת שבילי אופניים, הקמת גשרים חדשים ושדרוג התחבורה הציבורית.
- חיים כץ מונה לשר הבינוי והשיכון במקומו של יצחק גולדקנופף
- הספין של גולדקנופף: האוצר בולם את התוכנית שמסייעת למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתאם להסכם, העיר נס ציונה תוכל ליהנות ממהלך מקיף של פיתוח אורבני שמותאם לצרכים העתידיים של התושבים. בין השכונות החדשות שיבנו יהיו שכונות כמו כפר אהרון, בן עזר, ונווה רבקה, שיכללו אלפי דירות, שטחי מסחר ותעסוקה, וכן תשתיות. אולי - בעקבות מהלך זה, תעודד המדינה את האוכלוסייה הצעירה שאינה יכולה לרכוש דירה באזור תל אביב בשל המחיר הגבוהה של כ-55 אלף שקל למטר ותגרום למעבר לעיר שנמצאת במרחק של כ-15 קילומטר ממרכז העניינים והתעסוקה.
"ההסכם שנחתם היום הוא השקעה בטוחה בעתידה של העיר, שתניב עיר מודרנית, תוססת ומפותחת, שבה כל תושב יוכל למצוא את מקומו, את ביתו ואת העתיד שלו. 5,767 יחידות דיור חדשות יוקמו כאן במסגרת ההסכם, במטרה לענות על הביקוש הגובר לדיור בעיר", אמר שר הבינוי והשיכון, הרב יצחק גולדקנופף והמשיך: "בכך נסלול את הדרך לצעירים להקים כאן את ביתם. בנוסף ליחידות הדיור, ייבנו בנס ציונה, כחלק מהסכם הגג, 596,000 מטר של מסחר ותעסוקה, שיביאו לצמיחה כלכלית וליצירת מקומות עבודה חדשים".
ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "הסכם הגג יקדם את נס ציונה ויבצר את מעמדה כעיר אורבנית שוקקת חיים בלב המדינה אשר תמשוך אליה משפחות צעירות ויביאו לייצור מאות רבות של אפשרויות תעסוקה. אני מברך על ההגעה להסכם הגג ומודה לראש העיר על שיתוף הפעולה. רשות מקרקעי ישראל תמשיך להוביל הסכמים מעין אלו ולעבוד בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות".
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
פרויקט ארקדה של קבוצת י ד ברזאני. קרדיט: י. ד ברזאנימחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
אלעד קבוצת י.ד. ברזאני מודיעה על התקדמות בהקמת פרויקט מחיר למשתכן הראשון בעיר אלעד, הכולל 9 בנייני מגורים ובהם 290 יחידות דיור וכ-5,000 מטר של מסחר. מדובר בפרויקט המגורים הראשון שמושלם בעיר לאחר קרוב ל-20 שנה ללא בנייה חדשה.
הדירות ששווקו במסגרת
מחיר למשתכן, נרכשו במחיר של פחות מ-10,000 שקל למ״ר בתוספת מע״מ, וכיום עומד מחיר המכירה הממוצע בעיר על כ-24,000 שקל למ״ר, המשקף תשואה של כ-105% לרוכשים בתוך שנים בודדות. העלייה החדה מציינת את כניסתה של אלעד למסלול עליית ערך נדל"ני ואת המחסור הקיצוני בהיצע דירות
בעיר, שנחשבת לאחת הערים בעלות קצב גידול האוכלוסייה הגבוהים בישראל.
פרויקט "ארקדה" של קבוצת י.ד. ברזאני ממוקם ברחוב יהודה הנשיא - הרחוב המרכזי והמבוקש ביותר בעיר - ומציע נגישות תחבורתית נוחה לצירי תנועה מרכזיים, לצד קרבה למרכזי קניות, שירותי בריאות,
מוסדות חינוך ותורה, וכן למרכזי תרבות ופנאי. המיקום המרכזי מבטיח לדיירים שילוב בין קהילה, שירותים עירוניים ומרחב עירוני מתפתח.
את התכנון האדריכלי הוביל משרד לארי שטרנשטיין, והוא כולל תפיסה חדשנית המשלבת רחוב הולנדי פנימי ייחודי, שדרת חנויות הפונה
לרחוב הראשי, ודירות רחבות ידיים המאופיינות בסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, תוך הקפדה על פונקציונליות, תחושת מרחב ופרטיות.
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- קבלן בתביעה נגד המדינה - עיכוב בהיתר בנייה באלעד גרם להפסד כבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אריק גלעד, מנכ״ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני: "קרוב לשני עשורים לא נבנו
באלעד דירות חדשות וקבוצת י.ד. ברזאני זוכה להיות הראשונה ששברה את הקיפאון הזה ולהשלים פרויקט משמעותי בעיר. ההתקדמות הזו מתאפשרת בזכות שיתוף פעולה הדוק עם ראש העיר יהודה בוטבול והנהלת העירייה, אשר עושים מאמצים גדולים לקידום פרויקטי בניה בעיר ומקפידים על ניהול
קפדני של פיתוח וצמיחתה של העיר. פרויקט ארקדה מוכיח שיש כאן ביקוש אמיתי וצמא לדירות חדשות, ושהשוק באלעד חוזר לפעול במלוא העוצמה. העלייה במחירי הדירות והביקושים בעיר הם עדות ברורה לכך שהעיר נמצאת בתהליך השבחה משמעותי ותמשיך להעלות ערך גם בשנים הקרובות. מבחינתנו
פרויקט זה הוא הרבה מעבר לבנייה, זו נקודת מפנה כלכלית ונדל״נית שמציבה את אלעד על מפת ההשקעות האזוריות, ולראיה אנו מקדמים בעיר שני פרויקטים נוספים כבר היום ומתכוונים להמשיך ולהוביל את פיתוח העיר."
