ועדת הכספים אישרה היום את הגדלת התקרה של פטור למשכירי דירות. מעתה, היא תהיה 7,500 שקל במקום 5,471 שקל באם מדובר בבעלי דירה אחת. המשמעות היא שאם אתם משכירים שגם שוכרים התקרה עולה ל-7,500 שקל,  אבל אם אתם בעלי יותר מדירה אחת, אז הפטור יהיה 5,471 שקל - ללא שינוי. ההקלה הזאת אושרה במסגרת דיוני חוק ההסדרים. יש עוד דרך ארוכה, השאלה אם זה פטור נכון, הדעות חלוקות - מצד אחד אין הצדקה מבחינת המשכירים שגם שוכרים לא לקבל הנחה מסוימת או קיזוז על הוצאות שכר הדירה של הדירה השנייה, מצד שני, זה עדיין מביא לביקוש לדירות להשכרה ולכאורה המדינה לא רוצה זאת. הסיפור של הפטור למשכירי דירות באופן כללי, לא דווקא לדירה ראשונה (שיביא להתייקרות מחירי השכירות דווקא להכי חלשים) היא דוגמה טובה לכך. יש עם הפטור הזה לא מעט בעיות. הראשונה היא שזו בעצם מתנה למשכירי הדירות על חשבון שוכרי הדירות. העלאת הפטור תגרום לכך שמשכירי דירות יעלו את המחירים. מי ישלם? החלשים, השוכרים, שגם כך לא יכולים לקנות דירה. אז איפה ההיגיון? מדובר בפטור שנולד בחטא לפני 30 שנה, אבל במקום לבטל אותו המדינה מאריכה אותו ואף מעודדת אותו. כעת, בעלי הדירות יוכלו ליהנות עוד יותר מתקרת הפטור ובטווח הארוך, זה אפילו יכול להעלות מחירים. כי מה הטעם של בעלי דירה, שתקרת הפטור שלו הייתה 5,471 שקל והוא גבה 5,400 שקל ולא דיווח לרשויות המס, לא להעלות את המחיר? עכשיו, הוא יוכל לעשות זאת גם אם השוכר ידווח עליו, ללא חשש. מעבר לכך, למרות שתקרת הפטור תעלה, עדיין לא אושרו ההצעות האחרונות באותו נושא - חובת הדיווח של משכירי הדירות וביטול ההצמדה למדד של הפטור. קצת רקע: כדי להילחם בהון השחור שמוזרם במסגרת השכרת הדירות, אבל עוד יותר כדי להגדיל הכנסות ממיסוי, החליטה המדינה כי היא תחייב את בעלי הדירות לדווח על כל עסקה, גם אם מדובר בעסקה נמוכה. היא תקבל על מי שמשכיר ושוכר במקביל, מפני שהוא יקבל אפשרות לקיזוז מס, שיהיה מאוד נמוך. זו מטרה טובה, אבל היא משנית - המדינה רוצה למנוע התחמקות מדיווח וכמו שהזכרנו - לצמצם את השוק שחור. עוד שאלה חשובה היא בעצם מדוע בכלל יש את הפטור הזה לבעלי דירות, כאשר במקביל יש מס של 25% על רווחי הון ועל מס הכנסה יש מס שיכול להגיע גם להרבה יותר מכך. רק לפני שלושה חודשים התבטא כאן נשיא לשכת יועצי המס ירון גינדי, כי "מדינת ישראל צריכה לגבות מס על שכר דירה מהשקל הראשון", זאת כדי למנוע התחמקות ממס. לא ברור למה המדינה מקלה על משקיעים הנדל"ן, בעוד שבשוק ההון המסים כל כך גבוהים והיא לא מוכנה להוריד אותם. האם זו לא השקעה? לכתבה נוספת בנושא: הצד של המדינה הוא שונה. הם נותנים פטור של עד 90 אלף שקל בשנה, בטענה שנוצר עיוות בכך שאדם שלא גר בדירה שלו, ישלם מס. הם מתחשבים גם בבתי האבות, שם חלק מהקשישים משלמים פיקדון חודשי ומשכירים את דירתם במקביל. בינתיים, המשולש הזה לא הושלם. כרגע לא הוטלה חובת דיווח שאמורה למנוע את הכסף השחור שמסתובב בשוק הזה וגם ביטול ההצמדה למדד הפטור לא אושר. ההערכה היא ששני הרכיבים האחרים יאושרו בימים הקרובים, אך אם זה לא יקרה משרד האוצר יפסיד כסף - לאנשים שלא דיווחו עד היום, פשוט לא יהיה אינטרס לדווח והמדינה תאבד מליונים. במקביל, יש צעדים אחרים שכן אושרו: הראשון - קיצור התקופה שבה אפשר להחזיק בשתי דירות במקביל ולהנות גם מפטור ממס שבח וגם משיעור מופחת של מס רכישה. עד היום החוק איפשר לכם להחזיק בשתי דירות בו זמנית, לתקופה של עד שנתיים. מעכשיו, הוחלט לקצר אותו ל-18 חודשים, בדיוק כפי שהיה פעם. מה המדינה רוצה להשיג בזה? לגרום לכם להאיץ במכירת הדירה, כדי שישתחררו עוד דירות לשוק. האם זה הפתרון להורדת מחירי הדיור? לא. האם זה פתרון להעלאת ההיצע בשוק? לא בטוח, משום שהדירות האלה בכל מקרה היו נמכרות בטווח של חצי שנה מאותו זמן ובכל מקרה - רוב רוכשי הדירות כבר בודקים את השטח ומסכמים על עסקאות עתידיות לפני שהם קונים את הדירה החדשה. הצעד השני שאושר הוא הטלת מס שבח מופחת על מחזיקי קרקעות היסטוריות, לפני 2001. שיעורי המס לפני 2001 היו גבוהים ולכן אנשים לא מכרו קרקעות. במקום 50% עד אותה תקופה, ו-25% לאחריה - יוכלו הרוכשים לשלם 25% בלבד על כל התקופה. אחרי 4 שנים ההטבה תקטן באופן הדרגתי, ואם הוא לא יבנה עד 8 שנים, הוא לא יקבל הטבה. המדינה רוצה שבעלי הקרקעות ישחררו מהר יותר את הקרקעות למכירה תמורת הטבת המס. ההיצע הזה אמור להוביל לשחרור קרקעות נוספות. יחד עם זאת, לא ברור כמה בעלי קרקעות ימהרו למכור בשל הטבת מס.