שוק הנדל"ן ממשיך להיות רותח: מחירי הדירות בת"א עלו ב-15% בשנה
שוק הדיור רותח, וקיימים מספר הסברים אפשריים למגמה זו. המניע העיקרי לעליות המחירים הינה מגפת הקורונה. השלכות המגפה על השוק שגם כך התקשה להתרסן עקב המשבר הפוליטי שהתארך, פעלו בדיעבד רק בכיוון אחד: של עליות מחירים. היעדר מדיניות נדל"נית מובהקת, חזרה לתכניות שלא צלחו בעבר, גרעון היסטורי שישפיע על יכולתה של הממשלה החדשה להשפיע משמעותית על השוק וההכרה בכך שאיש איש לעצמו בשוק הנדל"ן, הם המניעים העיקריים לתבערה בשוק.
אך מעל לכל, מרחפת העובדה וההכרה שיצרה המגפה, שקבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל, הינן הפעולות הנכונות בעת הזו. והציבור מסתער על הדירות, יד-שניה כחדשות, קטנות כגדולות, זולות ויקרות, משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים.
ברבעון השני של שנת 2021 נצפתה עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו.
בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 1.8% בערים שנסקרו. בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ-4,571 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השני אובחנה עליה בשיעור של כ- 18% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הראשון של 2021 ועליה בשיעור של כ- 128% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).
ברבעון השני של שנת 2021 נרשמה ב-9 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בראייה שנתית, שהעיר תל אביב, הינה שיאנית עליית המחירים בשיעור של 15% בשנה (הנובעת בעיקר מהעובדה שהציבור התל אביבי בחר לקנות דירות חדשות יחסית ברבעון זה) ואחריה רמלה עם 12% שנתיים ונתניה עם 5% עלייה
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העליות הן בישובים יקרים דוגמת תל אביב והן במקומות זולים יותר דוגמת רמלה ונתניה. מכאן, שהמגמה היא רחבה ולא מאפיינת אזור או מגזר כזה או אחר. ב-5 ערים נצפתה ירידה וב- 2 ערים ללא שינוי (אשקלון והרצליה).
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2021:
לקריאה נוספת:
> הממשלה והקבלנים לא אשמים במחירי הדיור - הנה האשם האמיתי
> טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
> שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה
> באוצר משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אין לזה היתכנות
> בנק ישראל מודה: הסרת מגבלת הפריים גרמה לציבור לקחת עוד משכנתאות
- 9.סביח 23/08/2021 22:01הגב לתגובה זוגוף בולשביקי שתפקידו למקסם רווחים. צריך לגמור ולקבור אותו ואת שיטותיו.
- 8.בן 23/08/2021 20:06הגב לתגובה זורק הציבור העיוור והמטומטם שמוכן לשלם כל סכום על דירה הוא שגורם לעליה , תרשמו את זה בזיכרון הדירות בתל אביב עוד ירדו בחצי מחיר של היום ,
- בסוף עוד תאמין לעצמך (ל"ת)די די כבר 24/08/2021 13:00הגב לתגובה זו
- 7.מבצעי חבר 23/08/2021 14:17הגב לתגובה זוהמצב יהיה יותר גרוע
- 6.יאיר 23/08/2021 12:53הגב לתגובה זובושה משרתים שלוש שנים בחינם והמדינה עוד מתעללת בצעירים הכל יחזור לנו לפנים יהודים חמדנים כמה שזה נכון
- 5.לפיד ובנט יורידו 23/08/2021 07:37הגב לתגובה זוכחלון ניסה לעשות משהו עקום אבל ניסה אלה אומרים זה מה יד קורונה תמותו נדלן תקנו לא נעשה כלום עבאס יקבל הכל ערבים סוג א יהודים לכו חפשו
- את הנזק שכחלון גרם 24/08/2021 12:59הגב לתגובה זוושלא תחיה באשליות ירידת המחיר לכאורה בראשל"צ נובעת רק בגלל תעלול של חישוב סטטיסטי מטעה, שמכלילים מחירי דירות חדשות ויד 2 ביחד, והחדשות הן ברובן מחיר למשתכן, והיום כול הצעירים והוריהם שבכלל לא חשבו לקנות דירה וזכו, ועכשיו מבינים שזכו בלוטו ולוקחים משכנתאות זולות בכול מחיר שאפשר. אחלה מימון לזכיה בפיס, והתודה לכחלון, רק חבל שזה בא על חשבון הצעירים שישארו בגללו חסרי דיור, לכאורה.
- 4.נדלניסט 23/08/2021 01:59הגב לתגובה זולשמחי אבל גם לצערי המחירים לא ירדו אני נגוע מאחר שיש לי נכס ועוד נכס להשקעה ולכן יש לי נטייה לשמח כשאני שומע שהולך להיות עליית מחירים אך מאידך גיסא גם עצוב לי שכל האנשים צריכים לסבול בגלל זה\ לכן אני מאחל לכולם פה ים של כסף מזוודות וארגזים של כסף שיוכלו לקנות שתי דירות ועכשיו לעניין.. מי שחושב שמחירי הדיור ירדו וזה בועה וכו פשוט משלה את עצמו אנחנו כבר שומעים את הפמפומים הללו כבר למעלה מעשר שנים כמה זה לא הגיוני ואיך שהמחירים זה בועה ומשהו הולך לקרות חברה שום דבר לא הולך לקרות כמו שלא קרה עד עכשיו מי שלא יתפוס את עצמו עכשיו לצערי . יבכה מחר מי שאשם בסיפור זה אחד יחיד ומיוחד רמ"י שמחזיקה ב93 אחוז מהקרקעות ואיננה משווקת קרקעות זה בדיחה עצובה וצריך כח ציבורי חזק חזק חזק כדי לשנות את שלטון הפקידים הזה תחשבו כל החברה הללו יש להם דירות למה שמישהו מהם ירצה שמחירי הדיור ירדו? לכן כל עוד הציבור לא יצא להפגין יפעיל כח נגד רשות מקרקעי ישראל שהיא פשוט מתנהלת בצורה מחפירה אזי מחירי הדירות ימשיכו לעלות
- 3.רמי 22/08/2021 23:52הגב לתגובה זומי משלם סכומים כאלה מה נהיה
- שמפו 23/08/2021 03:05הגב לתגובה זושלא קרא. לא על ההיטקיסטים ונילוויהם. לא על פורשי צה"ל הפנסיונרים. לא על עובדי המגזר הציבורי. ולא על שאר עובדי החינם! ??????? מי באמת!
- 2.אלקין וסער המושחתים 22/08/2021 22:07הגב לתגובה זוקיבלנו את אותם חזירים מהממשלות הקודמות שדואגים לכך שהמחירים רק ימשיכו לעלות בלי סוף ושהחמדנים יתעשרו על חשבון מחוסרי הדיור.
- אל תעצור פה 24/08/2021 12:55הגב לתגובה זווכול מי שלא מסדר לך קומבינה מסומן...
- 1.ישראלי 22/08/2021 18:26הגב לתגובה זוברור שזאת היתה מדיניות של ביבי וממשלתו ליקר את הנדל"ן ולעשות דרכו קופה רושמת לאוצר על ידי מתן משכנתאות ללא הגבלה אבל אין לי צל של ספק שאיבדנו שליטה ומי שמכתיב היום אלה הבנקים והחברות הקבלניות לאן זה יוביל בסוף נחכה וניראה
.jpeg "דירות חדשות")
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.
